Решение № 2-861/2019 2-861/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-861/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Шакировой Л.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-861/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия договора были исполнены полностью, он передал продавцам денежные средства, вселился в дом, проживает в нем, с членами своей семьи, несет обязанности собственника. Однако оформить свое право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке не может, в связи с тем, что продавцы, которым право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежало на основании решения Большечерниговского районного суда от 3 февраля 2000 года не зарегистрировали его в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также указывая на то, что он пользуется домом и участком более 15 лет, границы земельного участка, существующие фактически не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок и установить границы земельного участка, согласно межевому плану, составленному МУП «Кадастровое бюро».

ФИО2 и ФИО3 были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца ФИО2 и ФИО4 были привлечены в качестве ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ранее истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он купил у Краморенко и ФИО5 дом в 2003 году, передал ответчикам деньги, вселился в дом. Сразу договор не зарегистрировали в установленном порядке, поскольку ответчики должны были зарегистрировать свое право на указанное имущество, однако этого они не сделали, сменили место жительства и он длительное время не может оформить свои права на фактически принадлежащее ему имущество. Просит признать за ним право собственности и установить границы земельного участка.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведения о его местонахождении суду установить не представилось возможным.

Ответчик ФИО4, по сведениям ЗАГС умерла ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников судом не установлено.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по самарской области, МУП «Кадастровое бюро» Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Большечерниговского районного суда Самарской области от 3 февраля 2000 года за ФИО2 и ФИО4 признано право собственности в равных долях на <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу площадью № кв.м.; из справки, выданной МУП «Архитектурно-проектное бюро» для предъявления в государственную регистрационную палату от 26 мая 2000 года на предмет оформления права собственности следует, что МУП «Архитектурно-проектное бюро» проведена учётная регистрация <адрес>, жилая площадь дома – № кв.м., общая № кв.м., собственниками на основании решения суда от 3 февраля 2000 года являются ФИО2 и ФИО4; указанная справка выдана Кромаренко и ФИО5 на предмет оформления права собственности; из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Большечерниговского района Самарской области от 26 мая 2000 года следует, что земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., на основании решения суда от 3 февраля 2000 года приобретён в собственность ФИО2 и ФИО4

Согласно договору купли-продажи от 16 июня 2003 года ФИО2 и ФИО4, именуемые «Продавец» и ФИО1, именуемый «Покупатель» заключили договор по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли поселений), находящийся по адресу: <адрес>. Дом, общей площадью – № кв.м.. жилой площадью -№ кв.м., земельный участок площадью № кв.м.

В соответствии с пунктом 3 договора земельный участок и жилой дом проданы «Покупателю» за 200 тысяч рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

Согласно расписке ФИО2 и ФИО4 получили за дом 200000 рублей.

Из справки администрации сельского поселения большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 2004 года. Совместно с ним зарегистрированы и проживают - ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Из копии квитанций об оплате в ресурсоснабжающие организации ОАО «Самарагаз» и ПАО «Самараэнерго» следует, что лицевые счета открыты на имя ФИО1, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 2003 года), что подтверждается собранными по делу доказательствами, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, требования ФИО1 об определении границ земельного участка, также подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относиться к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что границы участка являются ориентировочными и не были определены в соответствии с действующим законодательством. При проведении межевания земельного участка, его границы были определены путем проведения геодезических работ по обмеру участка, вследствие чего было выявлено, что фактически площадь участка составляет № кв.м., что на № кв.м. превышает площадь участка указанную в договоре купли-продажи, справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 26 мая 2000 года.

Межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласование границ со смежными собственниками проведено, о чем свидетельствует акт согласования границ.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы и обстоятельства установленные в судебном заседании и подтверждающиеся материалами дела, а именно то, что межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка. Суд приходит к выводу, что требования истца в части определения границ земельного участка в соответствии с межевым планом составленным МУП «Кадастровое бюро» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Определить границы земельного участка, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, составленному МУП «Кадастровое бюро», согласно следующих координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение изготовлено 11 ноября 2019 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева