Решение № 2-1004/2020 2-1004/2020~М-1074/2020 М-1074/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1004/2020

Р Е Ш Е НИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 24 ноября 2020 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Андросенко Ю.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что <дата> года на основании зарегистрированного в Мяксинском сельсовете договора купли-продажи жилого дома, он приобрел у В. недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком площадью 1500 кв.м. Постановлением администрации Мяксинского сельского поселения от <дата> года жилому домуприсвоен адрес: <адрес>; подготовлены паспорт, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства. В ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства площадью 47 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Спорный жилой дом он достроил, занимается оформлением права собственности на него и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <№>, кадастровый номер <№>, общей площадью 43,7 кв.м, количество этажей -1, год завершения строительства - <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от <дата> года, подготовленному кадастровым инженером С. с координатами характерных точек здания: <данные изъяты>.

Определением суда от 10 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали. Истец пояснил, что при заключении договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка в <дата> году продавцом ему были представлены документы о приобретении сруба дома в <дата> году у профсоюзного комитета Мяксинского Совхозробкоопа. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен и зарегистрирован в Мяксинском сельсовете, он полагал, что право собственности продавца на указанные объекты недвижимости не оспаривается. В <дата> году он окончил строительством дома, намерен обратиться в уполномоченный орган с заявлением об оформлении прав на земельный участок для обслуживания жилого дома.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области,филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки(пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69 Закона о регистрации).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, <дата> года между В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; при доме имеется земельный участок 0,15 га. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Мяксинском сельсовете Череповецкого района Вологодской области <дата> года, с оплатой истцом денежных средств за регистрацию договора (л.д. 13,14). В период до <дата> года истцом производилось строительство спорного жилого дома.

Постановлением администрации Мяксинского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХХ спорному жилому дому присвоен номер ХХХ (л.д.22).На объект незавершенного строительства ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата> года выдан паспорт, с указанием готовности объекта 50% (л.д.17-20), оформлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства (л.д.21).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, жилой дом площадью застройки 47 кв.м, степенью готовности 50%, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации (в том числе, в виде электронного образа технического паспорта на здание, инв. №<№> от <дата> года, подготовленного Вологодским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»); отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях (ограничениях) прав. В ЕГРН отсутствуют сведения, в пределах какого земельного участка расположен данный объект незавершенного строительства.

Из информации, предоставленной архивным отделом администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, следует, что в частично сохранившихся постановлениях и распоряжениях администрации Мяксинского сельсовета и Мяксинской сельской администрации Череповецкого района за <дата>-<дата> годы сведений о выделении земельного участка в <адрес> В. не обнаружено (л.д. 88).

Технический план на спорный жилой дом от <дата> года, подготовленный кадастровым инженером ООО «<Г.>» С., содержит сведения о кадастровом номере исходного объекта недвижимости <№>, площадью 43,7 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенном по адресу: <адрес>; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости <№>; координаты характерных точек здания. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно разъяснениям Письма Минэкономразвития РФ от <дата> № <№>, если право заявителя на объект капитального строительства возникает на основании, в том числе, вступившего в законную силу решения суда, возможно осуществление кадастрового учета на основании технического плана, в котором отсутствует кадастровый номер земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимости (л.д.23-37).

Согласно техническому заключению ООО «<У>» № ХХХ техническое состояние несущих строительных конструкций дома и сооружения в целом, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует исправному состоянию; жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом спорного индивидуального жилого дома обеспечена. Техническое состояние спорного жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Указанное заключение представителями ответчика, третьих лиц не оспорено, у суда сомнений не вызывает. С учетом приведенных в заключении выводов, суд полагает возможность дальнейшей эксплуатации спорного жилого дома.Претензий к истцу по поводу строительства спорного жилого дома в период с <дата> года по <дата> год со стороны ответчика не имеется; в установленном законом порядке администрация Череповецкого муниципального района с требованиями о сносе самовольной постройки не обращалась.

Сделка купли-продажи от <дата> года незавершённого строительством спорного жилого дома совершена в надлежащей форме, заверена в уполномоченном органе, подтверждена документально, расчеты между сторонами произведены полностью. Договор купли-продажи от <дата> года исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако, невозможна государственная регистрация перехода права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля <дата> года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчиков и третьих лиц, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить правона спорный жилой дом во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м,кадастровый номер объекта незавершенного строительства <№>, год завершения строительства - <дата>, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала <№>, с координатами характерных точек здания согласно техническому плану от <дата> года, подготовленному кадастровым инженером С.: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 27 ноября 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова