Решение № 2-676/2017 2-676/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-676/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, Лю Людмилы ФИО1, ФИО8, ФИО10 к администрации Тулиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО4, ОАО «Тулиновская мебельная фабрика» об определении порядка пользования земельным участком;

по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО5, Лю Людмиле ФИО1, ФИО8, ФИО10, администрации Тулиновского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, Лю Людмиле ФИО1, ФИО8, ФИО10 к администрации Тулиновского сельсовета <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л. обратились в суд с иском к администрации Тулиновского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО4 о признании долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии РП №, выданным <адрес> регистрационной палатой 22.05.2000г., <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок на территории <адрес> 18.03.2004г. ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 2, назначение: жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.07.2016г. Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.08.1996г. Указанные квартиры расположены в 7-ми квартирном жилом <адрес>. Согласно данным ЕГРП <адрес> принадлежит на праве собственности - ФИО3; ФИО7, на <адрес> № право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. На <адрес> признано право собственности по решению Тамбовског районного суда <адрес> за ФИО4. Указанный жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2301001:2375, категория земель: земли населенны) пунктов - вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.02.2013г. Согласно данным ГКН правообладатели земельного участка являются собственники помещений вмногоквартирном доме, размер доли: доля в праве пропорциональная размеру общей площади помещения. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положению ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно данным Росреестра от 26.09.2016г. право собственности не зарегистрировано на земельный участок с КН 68:20:2301001:2375 по адресу: <адрес>. В соответствие с положением п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок собственники многоквартирного дома совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорт. В силу ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, которым является и земельный участок. Однако, истцы не могут зарегистрировать свои права на доли земельного участка, поскольку право собственности на <адрес> 7 в установленном законом порядке не зарегистрировано, собственник <адрес> ФИО3 умер, а его наследник мать - ФИО2 не оформила свои права на указанную квартиру. Таким образом, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. В настоящее время истцы желают определить границы земельного участка и установить принадлежащие им доли. С целью определения границ земельного участка была проведена съемка земельного участка и подготовлена схема границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 от 22.08.2016г. Согласно данной схеме земельный участок ограничен на земельные участки, под надворными постройками, находящимися в пользовании собственников квартир и земельный участок общего пользования, на котором находится двухэтажный многоквартирный жилой <адрес>. Согласно данному плану установлено, что под надворные постройки в жилом <адрес> отведены следующие участки: <адрес>кв.м., <адрес>кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м, и под многоквартирный жилой дом - земля общего пользовании - 597 кв.м. Земельный участок площадью 597 кв.м., входящий в состав земельного участка плошадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Тулиновка, <адрес>, с кадастровым номером: 68:20:2301001:2375, категория земель: земли населенных пунктов, является землей общего пользования собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес> в равных долях (схема границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленная кадастровым инженером ФИО9). ГУПТИ <адрес> произвело расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> № от 09.12.2016г., в связи с чем просят признать за:

ФИО1 - право общей долевой собственности на 41/100 доли земельного участка площадью 1013 кв.м, (с правом пользования земельными частками площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9;

Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л. - право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (с правом пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9;

ФИО5 - право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (с правом пользования земельным участком площадью 37 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, оставить в общем пользовании собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес>, согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г. подготовленная кадастровым инженером ФИО9) (л.д.12-13).

В ходе рассмотрения дела истцы представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просят определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> следующим образом закрепить за:

ФИО1 - земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., отраженные на схемах границ земельного участка от 02.02.2017г., подготовленных «Тамбов-Геоцентр»;

Лю Людмилой ФИО1, ФИО8, ФИО10 - земельный участком площадью <данные изъяты> кв.м; отраженный на схеме границ земельного участка от 02.02.2017г. подготовленной ООО «Тамбов-Геоцентр»;

ФИО5-земельный участок площадью 37 кв.м, отраженный на схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Тамбов-Геоцентр».

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, оставить в общем пользовании собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес> согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9).

Определением Тамбовского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ОАО «Тулиновская мебельная фабрика».

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л., ФИО4, администрации Тулиновского сельсовета <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, в котором просит

определить порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> закрепив за мной, ФИО6, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., отраженный на схеме границ земельного участка от 02.02.2017г., подготовленной ООО «Тамбов-Геоцентр»;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, у. Советская, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель: земли населенна пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, оставить общем пользовании собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес>; <адрес>, согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9), указав, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положению ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно данным Росреестра от 26.09.2016г. право собственности не зарегистрировано на земельный участок, КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Однако она не может оформить свои права на земельный участок, который находится в её пользовании, поскольку право собственности на <адрес> 7 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Таким образом, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно. С целью определения границ земельного участка была проведена съемка земельного участка и подготовлена схема границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 22.08.2016г. Согласно данной схеме земельный участок разграничен на земельные участки под надворными постройками, находящимися в пользовании собственников квартир и земельный участок общего пользования, на котором находится двухэтажный многоквартирный жилой <адрес>. Согласно данному плану установлено, что под надворные постройки в жилом <адрес> отведены следующие участки: <адрес> - 102 кв.м., <адрес> - 182 кв.м., <адрес>кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> - 51кв.м., <адрес> - 14 кв.м, и под многоквартирный жилой дом - земля общего пользовании - 597 кв.м. Земельный участок площадью 597 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 68:20:2301001:2375, категория земель: земли населенных пунктов, является землей общего пользования собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес> в равных долях (схема границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленная кадастровым инженером ФИО9) Кроме того, 02.02.2017г., кадастровым инженером ФИО9 была подготовленная схема земельного участка находящегося в её пользовании (л.д.100-101).

Определением Тамбовского районного суда <адрес> перечисленные исковые требования были объединены в одно производство.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5, Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л. к администрации Тулиновского сельсовета <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, в котором просит определить порядок пользования земельным участком площадью 1013 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:20:2301001:2375, закрепив за ним на праве пользования земельный участок площадью 14 кв.м., отраженный на схеме границ земельного участка от 02.02.2017гю, подготовленной ООО «Тамбов-Геоцентр»; земельный участок площадью 597 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1013кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 68:20:2301001:2375, категория земель: земли населенна пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, оставить общем пользовании собственников помещений жилого <адрес> по адресу: Тамбовская облает; <адрес> согласно схеме границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленной кадастровым инженером ФИО9), указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании решения Тамбовского районного суда <адрес>. Данная квартира расположена в 7-ми квартирном жилом <адрес>. Указанный жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2301001:2375, категория земель: земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.02.2013г. Согласно данным ГКН правообладатели земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, размер доли: доля в праве пропорциональная размеру общей площади помещения. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положению ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. С целью определения границ земельного участка была проведена съемка земельного участка и подготовлена схема границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 от 22.08.2016г. Согласно данной схеме земельный участок разграничен на земельные участки, под надворными постройками, находящимися в пользовании собственников квартир и земельный участок общего пользования, на котором находится двухэтажный многоквартирный жилой <адрес>. Согласно данному плану установлено, что под надворные постройки в жилом <адрес> отведены следующие участки: <адрес> - <данные изъяты> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м, и под многоквартирный жилой дом - земля общего пользовании - <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 597 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, является землей общего пользования собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес> в равных долях (схема границ земельного участка от 22.08.2016г., подготовленная кадастровым инженером ФИО9) Кроме того, 02.02.2017г., кадастровым инженером ФИО9 была подготовленная схема земельного участка находящегося в моем пользовании.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При этом администрация Тулиновского сельсовета <адрес> направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.58).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч.ч.2,3,4 статьи 16 вышеуказанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч.4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

В п.п.2.1., 2.3. Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указывалось, что признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством (п.2.1.).

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется (п.2.3.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п.68).

В п. 4.3. Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указывалось, что положение части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ч.ч.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Согласно сведениям ГУПТИ <адрес> право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, за регистрировано за ОАО «Тулиновская мебельная фабрика» (копия свидетельства-л.д.66; сообщение ГУПТИ-л.д.75)

По сведениям ЕГРН право собственности на квартиры №№,3,7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (уведомления из ЕГРН-л.д.24;25); а на <адрес> - зарегистрировано за ФИО3 (выписка из ЕГРН-л.д.27).

Вместе с тем из материалов дела следует, что

собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются:

<адрес>- ФИО1 (копия свидетельства о регистрации-л.д.15; выписка из ЕГРН-л.д.23);

<адрес> - Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л. в равных долях (по 1/3 доле) (копия договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг.-л.д.16);

<адрес> - ФИО5 (копия свидетельства-л.д.17; выписка из ЕГРН-л.д.26);

<адрес> -ФИО6 (копия решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.- л.д.67);

<адрес>- ФИО1 (копия свидетельство о регистрации-л.д.14; выписка из ЕГРН-л.д.28);

<адрес> -ФИО4 (копии решения,определения-л.д.106-107;л.д.108).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок с кадастровым номером 68:20:2301001:2375, его номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; он расположен по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов; разрешенное использование-для размещения многоквартирного жилого дома; его площадь-1013кв.м., он находится в общей долевой собственности, его правообладатели-собственники помещений в многоквартирном доме (л.д.19).

Следовательно, данный земельный участок по смыслу вышеприведенных требований ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, и оснований в силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ у собственников помещений в многоквартирном доме на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На невозможность выдела в натуре доли из земельного участка под многоквартирным домом указывалось в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (пункт 14).

Таким образом, требование истцов, являющихся участниками общедолевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком площадью 1013кв.м., соответствует вышеприведенным требованиям Закона.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1013кв.м., составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9; а также планам каждого из этих участков, составленным ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО9 (л.д.49,50,51,52,53,54), площадь земельных участков

при <адрес> (ФИО1) составляет 102кв.м.;

при <адрес> (Лю Л.И., Лю Д.Л., Лю И.Л.) -182кв.м. (17кв.м.+132кв.м.+4кв.м.+29кв.м.);

при <адрес> (ФИО5)- 37кв.м.;

при <адрес> (ФИО6) - 30кв.м.;

при <адрес> (ФИО1) (ФИО1) - 51кв.м. (30кв.м. и 21кв.м.);

при <адрес> (ФИО4) - 14кв.м. (л.д.18).

Следовательно, в общем пользовании остается оставшийся земельный участок площадь 597кв.м.

Суд учитывает, что истцами, являющимися собственниками квартир в многоквартирном доме, а также иными лицами, участвующими в деле, не представлено возражений против заявленных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком. Таким образом, с учетом требований ст.ст.246,247 ГК РФ предлагаемый истцами порядок пользования подлежит установлению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, Лю Людмилы ФИО1, ФИО8, ФИО10; ФИО6, ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом, закрепив на праве пользования за:

ФИО1 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>), обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты> (участок S1площадью <данные изъяты>.м.), и точками <данные изъяты> (участок <данные изъяты>.м.); а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>), обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты> (участок <данные изъяты>.м.) и точками <данные изъяты> (участок <данные изъяты>.м.);

Лю Людмилой ФИО1, ФИО8, ФИО10 - земельный участком площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>) площадью <данные изъяты>.м., обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты>1 (участок S1площадью <данные изъяты>.м.); точками Д6<данные изъяты> (участок S2площадью132кв.м.), точками <данные изъяты> (участок S3площадью <данные изъяты>.м.), точками <данные изъяты> (участок S4площадью <данные изъяты>.м.);

ФИО5 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>) площадью <данные изъяты>.м. (при <адрес>), обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты> (участок S1площадью <данные изъяты>.м.), и точками 4-3-5-6-4 (участок S2площадью11кв.м.) и точками <данные изъяты> (участок S3площадью <данные изъяты>.м.);

ФИО6 - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>), обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты> (участок S1площадью <данные изъяты>.м.);

ФИО4 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (при <адрес>), обозначенный на плане границ земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО9, точками <данные изъяты> (участок площадью <данные изъяты>.м.).

Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома, передать в общее пользовании собственников помещений жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.