Решение № 2-2189/2018 2-2189/2018~М-2104/2018 М-2104/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-2189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 2 октября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2189/2018 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Х», массив № ***, садовый участок № *** согласно координатам межевого плана № *** от <дата>

В обосновании своих доводов с учетом уточненных исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной «23» мая 2018 г. Ранее земельный участок принадлежал * * * до <дата> на основании решения Сызранского городского суда от <дата>

<дата> по заказу истца ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план «15» июня 2018 г. № ***, <дата> она обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. По заявлению № *** от <дата> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка до <дата> в связи с невозможностью определения местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков и определением местоположения границ уточняемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ Х», массив № ***, Садовый участок № *** были уточнены характеристики земельного участка (конфигурация и площадь). Фактическая площадь участка составляет 600 квадратных метров, что соответствует площади документальной. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было выявлено, что уточняемый земельный участок, по данным выписки из ЕГРН от <дата> № *** расположен в условных координатах примерно в 30 метрах в западном направлении от фактического местоположения.

Местоположение земельного участка подтверждается: схематическим планом расположения дачных участков массива № ***, фрагментом топографической съемки в масштабе 1 : 500, выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000-2002 году. Техническая ошибка в сведениях, допущенная при проведении инвентаризации земель препятствует внести изменения в государственный кадастр недвижимости, что препятствует постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок № ***, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования садоводство, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, согласно координатам межевого плана № *** от <дата> в следующих координатах характерных точек: № ***

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань не участвовал, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

От Управления Росреестра по Самарской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Просит об исключении из числа ответчиков Управление Росреестра, т.к. истцом не заявлено требований о признании каких-либо действий (бездействия) Управления, Управление не является участником правоотношений и не претендует на указанный земельный участок.

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН земельный участок площадью 600 кв м с кадастровым номером № *** расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань СТ «Х» массив № *** садовый участок № *** является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ООО «Эксперт» в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, все пояснения содержатся в межевом деле.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение…); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Х», массив № ***, садовый участок № ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 до <дата> на основании решения Сызранского городского суда от 02,03.2018 г.

<дата> по заказу истца ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план <дата> № ***, <дата> она обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. По заявлению № *** от <дата> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка до <дата> в связи с невозможностью определения местоположения земельного участка относительно смежных земельных участков и определением местоположения границ уточняемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера № *** от <дата> представленного межевого плана границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красной линии застройки согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. После проведения кадастровых работ и составления межевого плана площадь земельного участка с КН № *** определена в 600 кв.м., так же уточнены границы данного земельного участка в следующих координатах характерных точек: № ***

Истец ФИО2 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** в части уточнения местоположения границ, однако, по данному заявлению органом регистрации прав принято решение от <дата> № *** о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием фотоплана местности М 1:500, изготовленных в 1998 году (планшет 61-Б-5). Однако, из вышеуказанного документа невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков, а также невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Х», массив № ***, садовый участок № *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, согласно координатам межевого плана № ***, выполненного <дата> кадастровым инженером ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Х», массив № ***, садовый участок № ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство согласно координатам межевого плана № ***, выполненного 15.06.2018г. кадастровым инженером ФИО5

Срок составления мотивированного решения 5 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 8 октября 2018 года

Судья:________________________Кислянникова Т.П.