Решение № 2-3340/2018 2-3340/2018~М-2964/2018 М-2964/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3340/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.09.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3340/18 по иску ФИО1 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор №... –Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес, Ерошевского, Га, ФИО2. Согласно п. 1.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными жилыми помещениями (секции №...,2,3,4), расположенного по адресу: адрес, Подшипниковая, Ерошевского, Гая, ФИО2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого лдома передать истцу однокомнатную квартиру на 10 этаже за строительным номером *** в секции №... общей площадью *** кв.м. в том числе, жилой площадью 17 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого участия в строительстве передан ответчиком по акту приема-передачи от дата. Зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение в регистрационной службе истец не может в связи с отсутствием регистрации договора в установленном законом порядке. Зарегистрировать договор в настоящее время также не представляется возможным, поскольку выдано разрешение №№ RURU301000-104Э на ввод в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 10 этаже жилого адрес в Октябрьском адрес, общей площадью адрес,70 кв.м., в том числе жилой площадью ***м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в суд не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ООО «Дом-75» был заключен договор №... –Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес, Ерошевского, Гая, ФИО2.

Согласно п. 1.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными жилыми помещениями (секции №...,2,3,4), расположенного по адресу: адрес, Подшипниковая, Ерошевского, Гая, ФИО2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу однокомнатную квартиру на 10 этаже за строительным номером 232 в секции №... общей площадью 34,70 кв.м. в том числе, жилой площадью 17 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 2.1 цена договора на момент его заключения составляет *** рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному –кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., №... от дата на сумму *** руб.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Дом-75» на основании:

Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «Дом-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО2 в Октябрьском адрес»;

Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО2 в Октябрьском адрес»;

Договора №...з аренды земельного участка от дата

Постановления Главы г.о.Самара №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц Подшипниковой, Ерошевского, Гая, ФИО2 в Октябрьском адрес для строительства жилой застройки (первый пусковой комплекс: жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2, 3, 4; жилой дом - по Генплану №..., секции №№..., 2; трансформаторная подстанция - по Генплану №...);

Договора №... аренды земельного участка от 20.11.2008

Разрешения на строительство объекта недвижимости №... от дата

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара от дата №... этажному жилому дому строительный номер (по генплану) присвоен адрес: адрес.

Жилой адрес введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №...Э от дата выдано Главой городского округа Самара) и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаразация» и в Управлении Росреестра по адрес.

Из отзыва ООО «Дом-75» следует, что ответчик не выполнил обязательств, возложенных на него ст. 25.1 214-ФЗ от дата, в соответствии с которой для государственной регистрации договора долевого у Застройщик должен представить в регистрирующий орган разрешение на строительство; проектную декларацию, план создаваемого объекта недвижимого имущества, в связи с тем, за размежевания земельного участка, предоставленного под строительство всей жилой застройки в границах улиц Подшипниковой, Гая, Ерошевского, ФИО2, и делением его на очереди строительства, договор аренды земельного участка №... под первый пусковой комплекс заключен только дата, и из-за этого разрешение на строительство было подписано дата, когда адрес был уже фактически построен и готовился к сдаче в эксплуатацию. Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию было подписано Главой г.о. Самара дата.

Учитывая большое количество дольщиков, привлеченных для строительства жилого дома, и небольшой промежуток времени между сроками оформления Разрешение строительство и Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес ООО «ДОМ-75» не имело возможности провести госрегистрацию всех договоров долевого участия по строительству данного дома через УФРС по адрес.

Таким образом, ответчик, не предоставив в регистрирующий орган необходимые для регистрации договора документы, сделал невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно техническому паспорту на помещение, изготовленному АО «РТИ-ФБТИ» по состоянию на дата, адрес, имеет площадь с учетом прочей - *** кв.м., общую площадь- *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м.

Истец обратился в управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение, приложив к нему все необходимые документы.

Вместе с тем, дата Управление Росреестра по адрес направило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора №... Лив от дата.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** руб. от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, расположенную на 10 этаже жилого адрес в Октябрьском адрес г.о. Самара, общей площадью квартиры *** кв.м., в том числе жилой площадью ***.м.

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.09.2018г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: