Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-214/2017

Дело № 2-214/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н.,

при секретаре Осеевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Космос» о выделении в натуре доли земельного участка,

Установил:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к ДНТ «Космос», просит выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/613 доля участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> в общей долевой собственности совместно с ДНТ «Космос», участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: <адрес>. На данном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ею построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен адрес: РБ, <адрес>, с кадастровым №. Данный жилой дом имеет государственную регистрацию права от <Дата>. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на данный земельный участок, определив его границы, а не в общей долевой собственности. Она обратилась к ответчику, на что он предоставил ей выписку из протокола общего собрания членов ДНТ «Космос» от 24.09.2016 года, где указано, что общее собрание решило разрешить межевание и выделений 1/613 доли в общей долевой собственности ДНТ «Космос», кадастровый №. В результате чего ею было проведено межевание данного участка <Дата>. После проведения межевания она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на выделенный участок, но ей было отказано и предложено обратиться с данным вопросом в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика председатель правления ДНТ «Космос» ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о рассмотрении дела, согласно представленному заявлению, исковые требования признает, возражений не имеет. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, действующая на основании доверенности от <Дата>, в судебное заседание не явилась, была извещена о рассмотрении дела, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

На основании ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п.1 ст.129 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/613 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: № Бурятия, Тарбагатайский район, с.Нижний Саянтуй, птр.Забочный камень, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <Дата>, ограничения (обременения) прав не зарегистрированы.

По выписке из протокола общего собрания ДНТ «Космос» от 24.09.2016 г. следует, что на общем собрании членов ДНТ «Космос» принято решение о разрешении межевания участка и выделении 1/613 доли в общей доле ДНТ «Космос», кадастровый №, ФИО1, <адрес>.

Согласно межевого плана от <Дата>, составленного кадастровым инженером К., площадь выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения дачного некоммерческого товарищества.

В межевом плане указаны сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (Система координат МСК -03):

№ п/п

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Координаты, м

Координаты, м

Сведения о состоянии на 02.02.2017г.

Х

У

наружногознака пункта

центразнака

марки

1

2

3

4

5

3

4

5

1

пгч 3015

1 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

2

пп 8856

2 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

3

пп 0210

1 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

Из объявления в газете «Бурятия» от 26.05.2017 г. №55 (5401) следует, что выделяется земельный участок 1/623 доли, принадлежащий ФИО1, находящийся: <адрес>, с кадастровым №.

Из справки председателя ДНТ «Космос» от 31.07.2017 г. следует, что по публикации в газете «Бурятия» от 26.05.2017 г. № 55, поданной ФИО1, возражений не поступало.

Таким образом, согласно представленным документам, истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общедолевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию ФИО1 не представлены согласия остальных 612 сособственников на выдел земельной доли.

В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации Управления Росреестра по РБ от 20.02.2017 г. заявителю ФИО1 разъяснено о представлении документа о выделе доли в праве общей долевой собственности, со ссылкой на ст.252 ГК РФ, поскольку не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие прекращение общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:19:0000000:41 и регистрацию права собственности на образуемый участок.

Иными дольщиками, собственниками земельных долей, не высказаны возражения относительно месторасположения земельной доли, принадлежащей истцу.

Вид разрешенного использования – для размещения дачного некоммерческого товарищества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером 03:19:000000:41.

На основании п.2 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Как установлено судом, выделяемый истом земельный участок на кадастровый учет не поставлен, поскольку кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, в связи с чем, его местоположение границ следует определить исходя из сведений, указанных в межевом плане от <Дата>, составленного кадастровым инженером К.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истец не настаивал на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, в связи с чем суд считает возможным не взыскивать с ответчика оплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к дачному некоммерческому товариществу «Космос» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре 1/613 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №41, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения дачного некоммерческого товарищества.

В межевом плане от <Дата>, составленного кадастровым инженером К. указаны сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (Система координат МСК -03):

№ п/п

Название пункта и тип знака геодезической сети

Класс геодезической сети

Координаты, м

Координаты, м

Сведения о состоянии на 02.02.2017г.

Х

У

наружногознака пункта

центразнака

марки

1

2

3

4

5

3

4

5

1

пгч 3015

1 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

2

пп 8856

2 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

3

пп 0210

1 разр.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

сохранился

сохранился

сохранился

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/613 доли на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> метров по направлению на юго-восток от ориентира пункт ГГС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для размещения дачного некоммерческого товарищества, площадь <данные изъяты> кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 г.

СОГЛАСОВАНО:

Федеральный судья Чупошев Е.Н.