Решение № 2-1189/2024 2-164/2025 2-164/2025(2-1189/2024;)~М-718/2024 М-718/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1189/2024

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 год пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Калининского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с названным исковым заявлением, в котором просит суд:

- признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, а именно на целое домовладение с летней кухней состоящее из: лит «А» жилой дом площадью 66,2 кв.м., лит «Б» летняя кухня площадью 35,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2004 году приобрела целое домовладение с надворной пристройкой, расположенное по адресу: <адрес>, без составления письменного договора у ФИО3.

В результате использования и договоренности между сторонами, истец оплатила полную стоимость за указанное домовладение. Денежные средства были переданы в полном объеме, однако письменный договор не составлялся. Своевременно оформить документы по продаже не успели.

Спорное имущество перешло во владение истца в 2004 году, когда бывший владелец, взяв деньги, уехал проживать по другому месту жительства.

Бывший собственник никаких действий по сохранности, ремонту, осуществлению коммунальных платежей и т.д. не предпринимал.

С 2004 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Совместно с членами своей семьи проживает в указанном домовладении по настоящее время, на протяжении 20 лет.

Кроме того, истец указывает на то, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлялось.

Кроме того, за период владения с 2004 года правопритязаний со стороны третьих ли компетентных органов власти на домовладение не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домом как своим собственным.

За период проживания истцом оплачиваются все услуги, проводится уборка придомовой территории, осуществляется текущий ремонт, получен кадастровый и технический паспорт.

Протокольным определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

В судебное заседание, истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований суду не представлено.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение в суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно акта жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование домовладения, по адресу: <адрес>а, в названном домовладении с 2004 года проживает семья ФИО2 – л.д.5.

Кроме того, был подготовлен технический паспорт спорного жилого дома в связи с созданием здания, для обращения собственника в суд о признании права собственности – л.д.12.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют – л.д.71-72, 87.

В соответствии с архивными материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за: ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на домовладение выданного Калининским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге № п, реестр №; ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного Красногвардейской ГНК 26.04.2000г, реестр № на 1/3 долю объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано на бумажном носителе БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге № п, реестр № – л.д.73.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1996-2024 г.г., членами хозяйства указаны: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ – л.д.78, 80.

Кроме того, в подтверждение факта непрерывного владения недвижимостью, истцом предоставлены абонентские книжки по расчетам от имени ФИО2 за оплату услуг потребления электроэнергии за 2007, 2009-2010, 2011-2012, 2013, 2014-2015, 2016, 2018, 2019, 2010, 2011, 2015, 2019, 2021-2022, г.г., акт-наряд проверки приборов учета электроэнергии за 2012 г., обходной лист абонентов на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ, накладная на установку еврозабора от ДД.ММ.ГГГГ, акт опломбирования учетных точек потребления воды от 2024 года, договор о предоставлении услуги подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор подачи воды от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате услуг газифицирования от ДД.ММ.ГГГГ, акт снятия прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ квитанция об оплате услуг подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате услуг подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании газового оборудования домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, акт обслуживания бытового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акт обслуживания бытового газоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема исполненных работ за ноябрь 2012 г., акт проверки дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.95-109, 127-141.

Так, заявляя о своих правах на это имущество, истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, согласно которой гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз. 1 п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных норм права и разъяснений относительно их применения приобретательная давность является самостоятельным, законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула); и наличие титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения и не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанных Постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, истец ФИО2 являясь собственником спорного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем имуществом, что объективно подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Помимо этого, ФИО2 несет расходы и затраты на содержание данного имущества.

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО2, полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст. 234 ГК РФ свидетельствует о приобретении права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, изложенных в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Требования ФИО2 о признании права, являются надлежащим способом защиты вещных прав (ст. 12 ГК РФ), а решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности истцов на жилой дом, с прекращением права прежнего собственника на указанное имущество и исключением сведений о правах указанного лица из Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлении ФИО2, удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, а именно на целое домовладение с летней кухней состоящее из: лит «А» жилой дом площадью 66,2 кв.м., лит «Б» летняя кухня площадью 35,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.