Решение № 2-5642/2017 2-5642/2017~М-4842/2017 М-4842/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-5642/2017

Дело № 2-5642/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 18 октября 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Мороза Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договоров аренды. В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ........................ является арендатором земельных участков по договорам аренды земельных участков: от ........................ ....................-Т земельный участок для благоустройства территории общего пользования площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т); от ........................ ....................-Т/.................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т.....................); от ........................ ....................-Т/.................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т/.....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................). Истцом были предоставлены в пользование на условиях аренды земельные участки: по договору от ........................ ....................-Т на срок с ........................ по ........................ с ежемесячной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен до 10-числа текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ........................ и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ .................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ .................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее .................... и ..................... текущего месяца. Данные земельные участки были переданы по актам приема-передачи. Между тем, ответчик не производит в установленные сроки оплату арендной платы, что лишает истца возможности пополнять бюджет района за счет арендных платежей. По состоянию на ........................ у ответчика перед истцом имеется задолженность по договорам аренды земельных участков в размере: от ........................ ....................-Т в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>. В соответствии с п.2.5 договоров аренды земельных участков в случае неуплаты арендной платы в установленный договоров срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ..................... от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ........................ у ответчика неустойка за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков составляет: от ........................ ....................-Т в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>. В связи с ненадлежащим обязательств по договорам аренды земельных участков истцом в адрес ответчика ........................ направлены уведомления о расторжении договоров, однако не были получены по причине истечения срока хранения. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, сумму неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договорам аренды земельных участков, и расторгнуть с ответчиком договоры аренды земельных участков: от ........................ ....................-Т; от ........................ ....................-Т/.....................; от ........................ ....................-Т/.....................; от ........................ ....................; от ........................ ....................; от ........................ .....................

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, также дополнил, что исковое заявление предъявлено в суд по месту жительства ответчика по общему правилу подсудности, поскольку в договорах не определена договоренность сторон об изменении подсудности. В условиях договоров указано, что споры, связанные с исполнением обязательств по договору аренды подлежат рассмотрению в суде Среднеахтубинского района, однако, в Среднеахтубинском районе имеется два суда – Краснослободский районный суд и Среднеахтубинский районный суд, при этом в договоре от ........................ ....................-Т такое условие вообще отсутствует, следовательно, споры подлежат рассмотрению по общему правилу подсудности – по месту жительства ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставил, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В судебном заседании установлено следующее.ФИО1 на основании соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков является арендатором земельных участков по договорам аренды земельных участков: от ........................ ....................-Т земельный участок для благоустройства территории общего пользования площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т); от ........................ ....................-Т/..................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т/.....................); от ........................ ....................-Т/..................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................-Т/.....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ...................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................); от ........................ .................... земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..................... кв.м., с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ..................... (далее по тексту договор ....................).

Истцом были предоставлены в пользование на условиях аренды земельные участки: по договору от ........................ ....................-Т на срок с ........................ по ........................ с ежемесячной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен до 10-числа текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ ....................-Т/..................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ .................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца; по договору от ........................ .................... на срок с ........................ по ........................ с ежегодной арендной платой в размере <...>, срок уплаты определен не позднее ..................... и ..................... текущего месяца.

Данные земельные участки были переданы по актам приема-передачи. Все договора аренды земельных участков прошли государственную регистрацию.

Согласно пункту 6.1 договоров аренды земельных участков в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. Вышеуказанные договора не были расторгнуты.

В силу положений п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, ответчик не производит в установленные сроки оплату арендной платы, что лишает истца возможности пополнять бюджет района за счет арендных платежей.

По состоянию на ........................ у ответчика перед истцом имеется задолженность по договорам аренды земельных участков в размере: от ........................ ....................-Т в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>.

В соответствии с п.2.5 договоров аренды земельных участков в случае неуплаты арендной платы в установленный договоров срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ..................... от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По состоянию на ........................ у ответчика неустойка за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков составляет: от ........................ ....................-Т в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ ....................-Т/..................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>; от ........................ .................... в размере <...>. В связи с ненадлежащим обязательств по договорам аренды земельных участков истцом в адрес ответчика ........................ направлены уведомления о расторжении договоров, однако не были получены по причине истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку внесения арендной платы. При этом суд соглашается с расчетом истца, полагая его математически верным, иного расчета либо контррасчета суду в материалы дела не представлено.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с ненадлежащим обязательств по договорам аренды земельных участков истцом в адрес ответчика ........................ направлены уведомления о расторжении договоров, однако не были получены по причине истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть договоры аренды земельных участков: от ........................ ....................-Т; от ........................ ....................-Т/.....................; от ........................ ....................-Т/.....................; от ........................ ....................; от ........................ ....................; от ........................ .....................

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <...> подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

- от ........................ ....................-Т в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договорам аренды земельных участков:

- от ........................ ....................-Т в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>;

- от ........................ .................... в размере <...>.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков:

- от ........................ ....................

- от ........................ ....................;

- от ........................ ....................;

- от ........................ ....................;

- от ........................ ....................;

- от ........................ ....................

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-5642/2017

которое находится в

Волжском городском суде