Решение № 2-205/2020 2-205/2020~М-161/2020 М-161/2020 от 16 января 2020 г. по делу № 2-205/2020

УИД 42RS0017-01-2020-000275-06

Дело № 2-205/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 марта 2020 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 запись о регистрации № в отношении ФИО2 (2/3 доли, ФИО4 (ранее – ФИО5) Е.Б. (2/3 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №; прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 запись о регистрации № в отношении ФИО2 (1/9 доли), в отношении ФИО4 (ранее ФИО5) Е.Б. (1/9 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****> общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.07.2007, удостоверенного Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области, истец приобрела у ответчика в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <****>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой квартиры, которая составила 1015200 рублей.

В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами производился в следующем порядке: оплата стоимости квартиры производится Покупателями в пользу Продавца после предоставления в филиал АКБ «Сбербанк», Городское отделение №2363 после предоставления документов, путем безналичного расчета денежных средств, поступающих из федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату Серия МЧ № от 07.05.2007 Администрацией Кемеровской области в сумме 1015200 рублей.

05.09.2013 право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств гос.жилищного сертификата при регистрации сделки возникло обременение права -залог в силу закона, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были 05.09.2013г. внесены сведения о возникновении обременения прав сособственников (истцов) - залог- в пользу продавца -ответчика.

Сумма в размере 1 015 200 рублей была перечислена Сбербанком, что подтверждается квитанцией. Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного залога обязательства в отношении приобретенной квартиры прекратилась. Однако, в соответствии с п.6 Договора моментом исполнения обязательств покупателей перед продавцом является дата фактического зачисления денежных средств на лицевой счет продавца. До момента полного расчета с продавцом квартира находится в залоге в силу закона. Залогодержателем является Продавец. При этом обязательства выполнены в полном объеме покупателями, однако залог продавцом не снят.

В настоящее время сособственники квартиры лишены возможности погасить запись о залоге в порядке ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем обращения в орган регистрации совместно с продавцом квартиры, так как в данном случае необходимо предоставление заявления от всех участников сделки, поэтому истцы вынуждены обратиться в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим способом, причин неявки суду не сообщили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим способом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 32-33).

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте слушания дела извещен лично, причин неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 30.07.2007 ФИО4 (ранее – ФИО5) Е.Б., ФИО2 приобрели у ФИО3 в собственность в равных долях в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <****>, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. (л.д. 8-9) за 1015200 рублей.

В соответствии с п. 4 договора, оплата стоимости квартиры в сумме 1015200 рублей производится покупателями в пользу продавца после предоставления в филиал Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка, настоящего договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, и свидетельств о праве собственности, выданных всем «Покупателям» по настоящему договору, в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств, поступающих из федерального бюджета, в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату серия МЧ №, выданного 07.05.2007 Администрацией кемеровской области в сумме 1015200 рублей с блокированного целевого счета № открытого на имя ФИО6 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка, на лицевой счет продавца №, открытого на имя ФИО3 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка.

10.08.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация договора купли-продажи от 30.07.2009 и права общей долевой собственности за ФИО4 (ранее – ФИО5) Е.Б., ФИО2, установлено обременение – залог в пользу ФИО3, сроком – до полной оплаты, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 15-20), запись о государственной регистрации № в отношении ФИО2 на 2/3 доли, ФИО1 на 2/3 доли, № в отношении ФИО2 на 1/9 доли, в отношении ФИО1 на 1/9 доли.

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО7 вступила в брак с ФИО8 19.10.2013, после чего ей присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 10).

ФИО6 выдан государственный жилищный сертификат на приобретение жилья серии МЧ №, размере субсидии составляет 1015200 рублей (л.д. 14).

ФИО2 открыт распорядительный счет № в соответствии с договором от 21.06.2017 (л.д. 12-13), где указано, что размер субсидии составляет 1015200 рублей, что также подтверждается квитанцией от 21.06.2017 (л.д. 11).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 30.07.2007, моментом исполнения обязательств покупателей перед продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств в сумме 1015200 рублей на лицевой счет продавца.

Из п. 5 договора купли-продажи следует, что ФИО6 обязуется дать поручение отделению филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора о перечислении всей суммы оплаты стоимости квартиры в размере 1015200 рублей с блокированного лицевого счета № открытого на имя ФИО6 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка, на лицевой счет продавца №, открытого на имя ФИО3 в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Городское отделение № 2363 г. Новокузнецка.

Ответчиком ФИО3 факт получения денежных средств по договору не оспорен. Таким образом, денежные обязательства по договору купли-продажи исполнены перед продавцом квартиры в полном объеме.

До настоящего времени ФИО3, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателями квартиры исполнены в полном объеме свои обязательства и исполнение принято ответчиками.

При этом обратиться во внесудебном порядке в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, поскольку невозможно установить фактическое место жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 исполнены в полном объеме принятые обязательства по оплате продавцу стоимости квартиры по адресу: <****>. Из чего следует, что с прекращением основного обязательства подлежит прекращению и залог недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 запись о регистрации № в отношении ФИО2, --.--.----. г.р., уроженца <****>, зарегистрированного по <****>, (2/3 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****> общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 запись о регистрации № в отношении ФИО9, --.--.----. г.р., уроженки <****>, зарегистрированной <****> (2/3 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013 запись о регистрации № в отношении ФИО2, --.--.----. г.р., уроженца <****>, зарегистрированного по <****> (1/9 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****> общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Прекратить зарегистрированную в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2013г. запись о регистрации № в отношении ФИО9, --.--.----. г.р., уроженки <****>, зарегистрированной <****> (1/9 доли) обременения в виде залога на квартиру, находящуюся по адресу: <****>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2020.

Судья В.В. Татарникова