Решение № 2-3040/2020 2-3040/2020~М-2898/2020 М-2898/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3040/2020

УИД 61RS0019-01-2020-004478-08

Дело № 2-3040/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Марковой Е.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье дицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированног права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности указав, что ему на праве собственности принадлежал жилой <адрес> в <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>.. Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано <дата>. <дата> он заключил договор купли-продажи указанного жилого дома с ФИО2, с которой я состоит в гражданском браке с 2010 года. Переход права собственности зарегистрирован <дата>.

Несмотря на то, что в п.4 договора купли-продажи от <дата>. указано, что деньги за жилой дом в сумме 2000000 рублей он получил до заключения договора, фактически деньги ФИО2 ему не передавались.

С момента заключения оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО2, он по-прежнему проживает и зарегистрирован в указанном доме.

<дата> между ним и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи.

Подписав вышеуказанное соглашение, ФИО2 фактически признала факт нарушения ею принятого на себя обязательства по оплате стоимости дома. В данном соглашении сторонами указано, что жилой дом ему возвращен, а он вернул денежные средства, поскольку они предполагали, что предоставление соглашения в Росреестр по РО будет достаточным основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к нему.

Однако, <дата>. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а <дата>. в ней было отказано со ссылкой на то, что договор купли-продажи сторонами исполнен, и расторгнуть во вне судебном порядке его нельзя.

Ссылаясь на нормы ст. 450 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> от <дата>, заключенный между ним и ФИО2, зарегистрированный УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационный № от <дата>.; прекратить право собственности ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>; признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, исключив ФИО2 из числа собственников данного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Руководствуясь положениями п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>. В п. 4 договора указано, что денежные средства в сумме 2000000 рублей получены истцом до подписания договора. Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д46-49).

Согласно паспорту ФИО1 (л.д 25) он зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата> по настоящее время, что свидетельствует о том, что фактически спорный жилой дом ФИО2 фактически не передавался.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неоплаты стоимости жилого дома является существенным нарушением договора купли-продажи, влекущим его расторжение. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено также, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора вышеуказанного купли-продажи (л.д10). В данном соглашении сторонами указано, что жилой дом возвращен ФИО1, а он вернул ФИО2 денежные средства в размере 2000000 рублей.

Суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что, подписав вышеуказанное соглашение, ФИО2 фактически признала факт нарушения ею принятого на себя обязательства по оплате стоимости дома.

<дата> соглашение от <дата>. было сдано сторонами в Росреестр по РО для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 <дата> государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а <дата> в ней было отказано со ссылкой на то, что договор купли-продажи сторонами исполнен, и расторгнуть во вне судебном порядке его нельзя (л.д22,23).

Суд находит достоверным довод истца и признание иска ответчиком о том, что денежные средства за жилой дом фактически не передавались, что является существенным нарушением договора ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обстоятельств указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, регистрационный № от <дата>..

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый №, исключив ФИО2 из числа собственников данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года.