Решение № 2-1391/2025 2-1391/2025~М-905/2025 М-905/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1391/2025

Дело № 2-1391/2025

59RS0027-01-2025-002069-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 11 июня 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

установил

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилось с требованием к ФИО1 взыскать задолженность по арендной плате в размере 160 633 рубля 71 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 188 544 рубля 45 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 арендовал земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 182 474 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, вид разрешенного использования: комплексное обслуживание территории. Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды должник не вносил арендную плату за арендуемые земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ. За должником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате по договору в размере 160 633 рубля 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 544 рубля 45 копеек. Общая сумма долга составляет 349 178 рублей 16 копеек. Должнику направлялись претензии, требования должником не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями должника.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения вернулись не исполненными за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).

Судом установлено

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков для комплексного освоения территории №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-12).

Согласно п.3.1 договора за указанные в п.1.1 участки арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме 12 424 рубля 47 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от указанной в пункте 8 настоящего договора сумы ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласноп.3.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п.3.1 начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.3.1 договора (л.д.9-12,13).

В связи с отсутствием оплаты арендной платы истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за арендную плату по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 323 137 рублей 91копекйка (л.д.14).

Определением мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении должника ФИО1 отменен, в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения (л.д.15).

В адрес должника направлены претензии с требованием о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец обратился с исковым заявлением в суд.

Расчетом исковых требований установлено, что задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 160 633 рубля 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 188 544 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Представленный расчет исковых требований ответчик не оспорил. Доказательств его необоснованности, иного расчета задолженности, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, ответчиком не представлено.

В связи с чем, представленный истцом расчет суд признает верным.

На основании изложенного, исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11229 рублей 45 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 633 (сто шестьдесят тысяч шестьсот тридцать три) рубля 71 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за несвоевременное перечисление арендных платежей в размере 188 544 (сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 11229 (одиннадцать тысяч двести двадцать девять) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова