Решение № 2-1762/2017 2-1762/2017~М-1516/2017 М-1516/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1762/2017

Дело № 2-1762/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Т.М.Семеновой,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания К.М.Чурбановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., жилой – 44,0 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 2018,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. В 2015 года на данном земельном участке, по устной договоренности с бывшим владельцем, истец построил жилой дом общей площадью 76,0 кв.м., жилой 44,0 кв.м., однако, в государственной регистрации данного жилого дома ему было отказано, по причине того, что жилой дом расположен в охраняемой зоне газораспределительных сетей. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица – ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письме указал, что нарушения охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода указанными строениями не имеется.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2018,6 кв.м. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-8). В 2015 году, по устной договоренности с бывшим владельцем земельного участка ФИО3 , истец без соответствующего разрешения самовольно построил жилой дом, общей площадью 76,0 кв.м., жилой 44,0 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 76,0 кв.м., жилая – 44,0 кв.м.

Заключением РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что жилой дом простроен согласно проектной документации и работы по его строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, впоследствии приобретенном истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Кроме того, материалами дела подтверждается, что вышеуказанное строение не нарушает охранных зон и зон минимально допустимых расстояний газопровода строениями, не затрагивает права и интересы владельцев смежных земельных участков, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, суд полагает об удовлетворении указанных исковых требований и признании за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 76,0 кв.м., жилой – 44,0 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья