Решение № 2-1693/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-1693/2019;)~М-2200/2019 М-2200/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1693/2019

Дело №2- 35 /2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре Черепанина А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шаумянского сельского поселения, администрации МО Туапсинский район, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании местоположений границ её земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> СТ «Чинары-1» участок № в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием графического материала невозможно иным путем подтвердить местоположение границ её участка.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности ФИО2, поддержал заявленные требования в обосновании которых пояснил, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу:, <адрес>, тер. Шаумянского сельского поселения, тер с/т «Чинары-1», <адрес> кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства. Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на землю выданного на основании Постановления Администрации Туапсинского района № 358 от 12 мая 1992 года.Для подтверждения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский края, Туапсинский район, тер. Шаумянского сельского поселения, тер с/т «Чинары-1», д.171 мной были запрошены сведения о земельном участке. В Управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района, согласно полученного ответа, сведений, в отношении испрашиваемого земельного участка не имеется. В Государственном фонде данных, сведения о земельном участке также отсутствуют. В результате существования фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план. В межевом плане определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ, с учетом его местоположения, площади, с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, в соответствии с требованиями законодательства. Пересечений границ со смежными землепользователями не имеется, права третьих лиц не нарушены. Граница земельного участка со смежным землепользователем с КН 23:33:1601003:172 не подлежит согласованию, так как ранее данная граница была согласована и не изменилась. Согласование границ со смежным землепользователем с КН 23:33:1601003:177 согласована в индивидуальном порядке. По другой границе земельного участка, «Чинары-1» было ликвидировано 14.12.2006 г., право на согласование переходит к администрации МО <адрес>, и при этом не подлежит согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования (письмо Минэкономразвития России от 19.05.2009 г. № <адрес>). Подготовленный кадастровым инженером межевой план, содержащий описание объекта недвижимости и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № был проверен ФГБУ «ФКП «Росреестра», и по результатам проверки критических замечаний не имеется, рекомендовано предоставить документ, подтверждающий местоположение границ ^ конфигурацию) земельного участка на местности. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от 22.10.2019 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности определено, но виду отсутствия документов, подтверждающих существование границ на местности земельного участка пятнадцать и более лет, во вне судебного порядка установить границы земельного участка не представляется возможным, поэтому в целях защиты своих прав, я вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как сложившая ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Шаумянского сельского поселения, представитель межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, направили письма с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, тер. Шаумянского сельского поселения, тер с/т «Чинары-1», <адрес> кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю выданного на основании Постановления <адрес> № от 12 мая 1992 года.

Право собственности зарегистрировано 31.05.2019 года, регистрационный номер №- 23/013/2019-1. Основанием регистрации права явилось решение Туапсинского районного суда по делу № от 13.02.2019 г. об установления факта выдачи свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью внесения сведений о границах земельного участка истицей было проведено межевание земельного участка и в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года установлены границы её земельного участка. Однако, согласно письма органа кадастрового учета от 16.10.2019 г., в связи с тем, что для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения, а в представленных документах отсутствует выкопировка из проекта садоводческого товарищества, внесение изменений в сведений ЕГРН в части границ земельного участка невозможно.

Удовлетворяя требования ФИО1, суд исходит из следующих обстоятельств: согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г.N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства..

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка истца должны устанавливаться по фактическим границам земельного участка. Согласно представленных материалов, земельный участок ФИО1 огорожен со всех сторон забором, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, находящегося в материалах дела, заключением кадастрового инженера. Кроме тог, отсутствие пересечений границ земельного участка и существовании е границ участка ФИО1 подтвердила в судебном заседании свидетель С, являющаяся смежным землепользователем ФИО1. Кроме того, суд считает, что фактические границы земельного участка истицы подтверждаются также топографической съемкой земельного участка.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 года « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством, правилами землепользования и застройки, проект организации и застройки указанных объединений составляется на основании ходатайства его правления, согласовывается с объединением и утверждается органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд считает, что отсутствие проекта организации и застройки, утвержденного органом местного самоуправления, садоводческого товарищества «Чинары-1», не должно нарушать права истицы, по установлению границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, поскольку входит в компетенцию правления садоводческого товарищества и органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства правомерности границ, установленных в результате проведения межевых работ, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, тер. Шаумянского сельского поселения, тер с/т «Чинары-1», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, тер. Шаумянского сельского поселения, тер с/т «Чинары-1», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 июня 2019 года подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.