Решение № 2-1657/2025 2-1657/2025~М-796/2025 М-796/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-1657/2025

№2-1657/2025

03RS0004-01-2024-002274-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> РБ, о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен аварийного жилья, и по встречному иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> РБ, о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен аварийного жилья.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и его несовершеннолетний сын – ФИО2 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером: 02:55:010328:171, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей жилой площадью 39,9 кв.м., принадлежащего им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (основание - Решение Ленинского районного суда <адрес> РБ, номер б/н. от 04.07.2011г.), что подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Справки о регистрации N? 1097 от 05.02.2025г. кроме Истцов в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, 20.10.1977г/р,, которая приходится супругой/матерю ФИО1 и ФИО2, соответственно, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р (дочь/сестра - ФИО1 и ФИО2, соответственно).

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ N? 781 от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N?1 А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

«20» января 2025 года Муниципальное бюджетное учреждение «Служба Сноса и расселения» городского округа <адрес>, РБ во исполнение вышеуказанного Решения обратилось к Истцам с Проектами С. N?N? 76,77 о выкупе жилого помещения в связи с его изъятием для муниципальных нужд, в соответствии с которым Ответчик для муниципальных нужд изымает у Истцов вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, путем возмещения в денежной форме по рыночной стоимости, установленной на свободном рынке недвижимости на дату проведения оценки.

В соответствии с п.3 указанных С. размер возмещения за 1/2 долю изымаемого жилого помещения составил 547 850 рублей, итого, предлагаемая Ответчиком сумма возмещения за изымаемое жилое помещение составила 1 095 700 рублей.

В свою очередь, Истцы категорически не согласны с предложенным размером компенсации за изымаемое жилое помещение. Считают, что сумма возмещения значительно занижена и не соответствует рыночной стоимости комнаты, подлежащей изъятию.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право на предоставление в собственность другого благоустроенного, равнозначного жилого помещения, взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>; Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Муниципальное бюджетное учреждение «Служба сноса и расселения» заключить с ФИО1, ФИО2 С. об изъятии имущества для муниципальных нужд и о предоставлении жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодной для проживания, благоустроенной, равноценной (равнозначной), применительно к условиям <адрес>, расположенной в доме N? 1A по <адрес> РБ, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории <адрес> РБ, общей площадью не менее 39,9 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>;

Администрация ГО <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру.

Представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика встречный иск просил удовлетворить.

Помощник прокурора <адрес> РБ полгала, что иск подлежит удовлетворению.

Иные лица на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что согласно праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира N? 19 площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:010328:171, расположенная по адресу: РБ, <адрес>А.

Согласно постановлению Администрации ГО <адрес> РБ N? 498 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом N? 1А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ N? 781 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 1А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой дом N? 1А по <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес истцов было направлено С. об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 547 850 руб., ФИО2 в размере 547 850 руб.

Собственники не представили подписанные проекты С..

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются С. с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если С. с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи С. не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По С. с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, С. об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": "Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по С. сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, предложение заключить С. о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, квартира N? 19 с кадастровым номером объекта 02:55:010328:171, расположенная по адресу: РБ, <адрес>А, имеет площадь 39,9 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ФИО1, ФИО2, права на предоставление в собственность другого благоустроенного, равнозначного жилого помещения, взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> обязании Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 и ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, - <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО1, ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности после предоставления ФИО1 и ФИО2 в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1, ФИО2 и выселении после предоставления ФИО1 и ФИО2 в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда

Поскольку встречные исковые требования о прекращении права собственности и права пользования ФИО1, ФИО2 на изымаемое жилое помещение судом удовлетворены частично, подлежат удовлетворению требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о снятии ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А

В части требований к МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> РБ следует отказать, поскольку данное учреждение осуществляет деятельность по реализации адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и не являются исполнителем адресной программы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, МБУ "Служба сноса и расселения" городского округа <адрес> РБ, о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен аварийного жилья, удовлетворить.

Встречный иск Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право на предоставление в собственность другого благоустроенного, равнозначного жилого помещения, взамен изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1, ФИО2 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, - квартиры N? 19, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру N? 19, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, признания ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после предоставления ФИО1 и ФИО2 в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.