Решение № 2-2241/2017 2-2241/2017~М-2124/2017 М-2124/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2241/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3- ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3- ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обосновании иска указав, что ФИО3- ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 30.12.2003г. принадлежала квартира общей площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес>. По договору купли- продажи от 20.08.2010г. ответчица продала вышеуказанную квартиру истцу. В проведении государственной регистрации договора купли- продажи было отказано в связи с тем, что необходимо было предоставить охранное обязательство, заключенное с Министерством культуры по Астраханской области. В соответствии с договором недвижимое имущество продано за 640 000 рублей, указанная сумма получена ответчиком ФИО3- ФИО4 в полном объеме, что подтверждается ее собственноручной подписью. В установленном порядке право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано не было, в связи с чем просит суд признать договор купли-продажи от 20.08.2010г. объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3- ФИО4 и ФИО2, состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3- ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась, причина неявки неизвестна.

Представители третьих лиц Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, причины неявки неизвестна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 28 ФИО3- ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 30.12.2003г. принадлежала квартира общей площадью 30,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

По договору купли- продажи от 20.08.2010г. ответчица продала вышеуказанную квартиру истцу. В проведении государственной регистрации договора купли- продажи было отказано в связи с тем, что необходимо было предоставить охранное обязательство, заключенное с Министерством культуры по Астраханской области.

В соответствии с договором недвижимое имущество продано за 640 000 рублей, указанная сумма получена ответчиком ФИО3- ФИО4 в полном объеме, что подтверждается ее собственноручной подписью.

С 16.04.2011г. истец постоянно прописан и проживает в спорном жилом помещении- <адрес>.

Решением суда от 22.05.2013г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3- ФИО4 о применении последствий недействительности сделки, взыскании полученных по сделке денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, было отказано.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 24.07.2013г. данное решение оставлено без изменения.

Согласно письма Управления по сохранению культурного наследия Министерства культуры и туризма Астраханской области в городе Астрахани по адресу: <адрес> объектов культурного наследия не значится.

Без оформления проектно- сметной документации и получения разрешения на производство строительно- монтажных работ была осуществлена реконструкция. Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 40,1 кв.м. Данная площадь подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 30:12:020347:19 расположен по <адрес>, имеет общую площадь 1 101 кв.м., разрешенное использование: земли под домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, поставлен на кадастровый учет 24.05.1995г.На сегодняшний день собственником квартиры <адрес>, значится ФИО3- ФИО4 Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации.

В соответствии с техническим заключением ИП ФИО1, о состоянии основных строительных конструкций <адрес> в Ленинском районе г. Астрахани, техническое состояние конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Позволяют использовать помещение по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № <№> от 14.09.2016г. условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора купли-продажи, свою часть обязательств по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, передав покупателю денежные средства в размере 640 000 рублей.

Часть 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующей государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ истец свои обязательства по передаче денежных средств за покупаемую квартиру выполнил надлежащим образом и является добросовестным приобретателем имущества.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить е пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, то есть в силу указанного заключенная сделка купли-продажи жилого помещения является состоявшейся.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) и данные условия заключения договора купли-продажи были нами исполнены: договор купли-продажи доли квартиры был между нами подписан, квартира мне передана, мной оплачена цена за нее указанная в договоре купли-продажи, покупателем деньги за квартиру получены.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать состоявшимся договор купли- продажи от 20.08.2010г. объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3- ФИО4 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 22.09.2017г.

Судья А.А. Аксенов