Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-728/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием истицы - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «Содружество-70» о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В обосновании которых изложила доводы в исковом заявлении, указав, ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Прогресс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, ФИО1 которому дольщик приобрел право в строительстве, соответствующим двухкомнатной квартире № (строительный номер), находящийся на 3-м этаже, общей площадью <данные изъяты> в строящемся доме, находящемся по адресу :<адрес>

Согласно п.1.3. Договора, основанием передачи прав является договор № от ДД.ММ.ГГГГ « На выполнение проектных работ и передачи прав на земельный участок под строительство» с « Застройщиком» ООО «Энергомонтаж-Сервис», которому в свою очередь права принадлежат на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> с « Заказчиком» Департаментом по архитектуре и строительству Администрации г. Самара.

Стоимость квартиры в размере 748 465 руб., предусмотренная п.2.2. Договора полностью оплачена в установленные сроки.

Она, истица проживает постоянно в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Постановлением Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. Дом сдан в эксплуатацию.

Генподрядчиком строительства являлся ООО «Прогресс», на которого в свою очередь была возложена обязанность по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации, которую не исполнил. Ввиду того, что организация ООО «Прогресс» прекратила свою деятельность, найти правопреемника данного юридического лица не представляется возможным.

Согласно Постановлению Главы № от ДД.ММ.ГГГГ дом по данному адресу введен в эксплуатацию. Она за свой счет произвела в квартире ремонтные работы и вселилась в данное жилое помещение. На протяжении длительного времени она на законных основаниях пользуется квартирой. Однако до настоящего времени она не может оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, по независящим от неё причинам. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы искового заявления. При этом дополнила, что указанная квартира была приобретена на денежные средства, оплаченные Администрацией Волжского района. Основанием послужило решение суда о предоставлении ей в связи с трудовыми отношениями трехкомнатной квартиры на трех членов семьи, в числе которых её дочь и мама, которая в настоящее время умерла. Её сестры на долю мамы не претендуют и она не была включена в наследственную массу, дочь также не претендует. Договор долевого участия на строительство спорной квартиры заключен с ней. ООО «Прогресс» до своей ликвидации не успели передать ей квартиру по акту, так как на момент приглашения подписать акт, в квартире были недоделки, которые частично ими устранялись.

Ответчик ТСЖ «Содружество-70» не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, где выразили согласие с заявленными требованиями.

Третье лицо Администрация городского округа Самара не явились, извещены надлежаще, представили отзыв в соответствии с которым просили дело рассмотреть в их отсутствии, приняв решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация-БТИ», Росреестр не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Заслушав истицу, изучив материалы дела: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Прогресс» и ФИО3 (л.д. 12-16); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении акта Государственной приемочной комиссии (л.д. 18); технический паспорт на квартиру (л.д.19-22) ; кадастровая выписка на земельный участок (л.д.23); приглашение ФИО3 от ООО « Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ о подписании акта приема-передачи(л.д.24); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в аренду земельного участка (л.д.25); справка ТСЖ «Содружество-70» (л.д.67); решение суда Волжского района от 31.06.1996 года об обязании администрации Волжского района предоставлении ФИО3 трехкомнатной квартиры(л.д.68); постановление администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 92) ; справка нотариуса ФИО10 об открытии наследственного дела после смерти ФИО11.(л.д.90-91), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принял ООО «Энергомонтаж-сервис» в долевое участие по проектированию жилой застройки в объеме 100 % и строительству жилой застройки в объеме 80 %. ООО «Энергомонтаж-сервис» в свою очередь передал свои права на застройку ООО «Прогресс», заключив соответствующий договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора ООО «Прогресс» на возмездной основе заключило договор с истицей долевого строительства в виде доли эквивалентной двухкомнатной <адрес>.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается п.3.1., решением Волжского районного суда, в соответствии с которым обязанность приобретения жилья истицы возложена на Администрацию Волжского района.

Само приглашение от ООО «Прогресс» на подписание акта передачи квартиры истице свидетельствует о выполнении указанного пункта договора в части оплаты в полном объеме.

Указанная в договоре двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый и технический учет, что подтверждено техническим и кадастровым паспортами жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Главы г. Самары № утвержден акт Государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию жилого дома. В котором находится спорная квартира.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако данное обстоятельство не может повлиять на выводы суда о правомерности предъявленных исковых требований, поскольку в данном случае имеет место акт Государственной приемочной комиссии утвержденный постановлением Главы г. Самары.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истицей представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истице, дому присвоен почтовый адрес, дом фактически введен в эксплуатацию. Застройщик на основании договоров, заключенных в том числе и с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, был наделен соответствующими полномочиями на заключение договоров инвестирования с инвесторами. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, поскольку отсутствует акт передачи ей квартиры от ООО «Прогресс», в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО12 ФИО13 право собственности на жилое помещение квартиру №, расположенное на 3 –м этаже по адресу : <адрес> площадью с учетом прочей ( с коэффициентом ) <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ