Решение № 2-2844/2023 2-75/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-2844/2023

63RS0040-01-2023-003458-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2024 по иску ФИО1 ча к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о возмещении убытков в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд Самарской области

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по наследованию является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> а от з-да Прогресс, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на который накладываются земельные участки с кадастровым номером № (площадь наложения 118 кв.м) и с кадастровым номером № (площадь наложения 407 кв.м), относимые к территории общего пользования, переданные в бессрочное пользование Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области при обращении в которое для учета прав получен ответ, что участок является ранее учтенным, граница не установлена, что препятствует учету и выплате компенсации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1, уточнив требования, просит суд взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещение рыночной стоимости фактически изъятого земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 223 400 рублей, убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием в размере 61 600 рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Прекратить его право собственности на данный земельный участок с после получения им соответствующего возмещения и снять земельный участок с кадастрового учета.

Представители Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве представитель Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в суде уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по указанным выше основаниям, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Как следует из ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

В силу ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Статьей 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности, в частности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 ст. 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости, права которых на земельные участки и (или) объекты недвижимости не были выявлены в порядке, установленном настоящей статьей, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования. Возврат земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданному после смерти наследодателя <данные изъяты> умершей <дата> является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что на него накладываются земельные участки с кадастровым номером № (площадь наложения 118 кв.м) и с кадастровым номером № (площадь наложения 407 кв.м), относимые к территории общего пользования, переданные в бессрочное пользование Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением правительства Самарской области от 28.01.2019 № 41-р, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, планом границ <данные изъяты>».

При обращении в министерство с заявлением об учете прав, ФИО3 получено письмо от <дата> №, что участок является ранее учтенным, граница не установлена, что препятствует учету и выплате компенсации.

Согласно сведениям ЕГРН, реестровым и кадастровым делам, земельные участки с кадастровыми номерами №, № объединены с присвоением вновь образованному земельному участку кадастрового номера №, который находится в собственности Самарской области и передан в бессрочное пользование Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от <дата> № по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость изъятого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 223 400 рублей, убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием составили 61 600 рубля.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с выводами эксперта согласились.

Оснований усомниться в выводах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку они достоверны и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с другими доказательствами по делу.

Эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет соответствующее образование, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Сомнения в правильности или обоснованности заключения эксперта отсутствуют.

Выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, основаны на объективной оценке обстоятельств дела.

Нарушений положений Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертом не допущено.

В связи с чем, суд принимает заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> № в качестве надлежащего доказательства по гражданскому делу.

Достаточные и убедительные доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта суду не представлены.

С ходатайствами о назначении по делу дополнительной или повторный экспертизы стороны к суду не обращались, оснований для проведения таких экспертиз суд не усматривает.

Оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством по гражданскому делу не имеется.

В связи с чем, суд взыскивает с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в пользу ФИО1 возмещение рыночной стоимости изъятого земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 223 400 рублей, убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием в размере 61 600 рубля и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению только после получения им соответствующего возмещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

После прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, иск ФИО1 основан на законе, подтверждается представленными в дело доказательствами и потому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ча к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о возмещении убытков в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных нужд Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ИНН № в пользу ФИО1 ча, паспорт серии <данные изъяты> № возмещение рыночной стоимости изъятого земельного участка с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> в размере 1 223 400 рублей, убытки, причиненные правообладателю в связи с изъятием в размере 61 600 рубля, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать 1285300 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 ча, на земельный участок с кадастровым номером № только после получения им соответствующего возмещения.

После прекращения права собственности ФИО1 ча на земельный участок с кадастровым номером № данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2024 года.