Решение № 2-102/2026 2-102/2026(2-1768/2025;)~М-1366/2025 2-1768/2025 М-1366/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-102/2026

Дело № 2-102/2026

УИД 41RS001-01-2025-002197-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года

г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении; указал, что при проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, пересекают границы земельного кадастровым истца с кадастровым номером №.

Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внести изменения в ЕГРН, а именно: точка 2 – Х 587658.93 изменить на Х 587660.08, Y 1397847.48; точка н7 – Х нет сведений изменить на Х587649.44, Y нет сведений изменить на Y 1397847.48; точка 3 – Х 587634.39 изменить на Х1397866.68, Y 587634.70 изменить Y 1397864.69.

Также просил внести в ЕГРН сведения о принадлежащем ему (истцу) земельном участке с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 08.06.2025, составленному кадастровым инженером ФИО3 ООО «Топографическое бюро».

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 08.07.2025, составленному ООО «Топографическое бюро», а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем внесения изменений: точка 2 – Х 587658.93 изменить на Х 587660.08, Y 1397847.48; точка н7 – Х нет сведений изменить на Х587649.44, Y нет сведений изменить на Y 1397847.48; точка 3 – Х 587634.39 изменить на Х1397866.68, Y 587634.70 изменить Y 1397864.69.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнённые исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, настаивал на уточнённых требованиях, просил иск удовлетворить в связи с наличием спора по фактическим границам с ответчиком, определить границы своего участка согласно межевому плану составленному кадастровым инженером ФИО3 ООО «Топографическое бюро», ссылаясь на то, что ответчик отказался их согласовать; указал, что границы его участка с кадастровым номером № с момента предоставления и до настоящего времени не были определены, уточнены в 2008 году без указания координат поворотных точек, без внесения сведений в ЕГРН; полагал, что ответчик провел процедуру межевания своего участка с нарушениями, а именно неосновательно увеличил площадь участка и затем внёс недостоверные данные в ЕГРН, тем самым допущена кадастровая ошибка при установлении границ (координат поворотных точек) земельного участка ответчика, которую необходимо устранить, исключив из ЕГРН координаты земельного участка ответчика; от проведения судебной землеустроительной экспертизы истец отказался, полагал, что при рассмотрении дела достаточно учесть межевой план от 08.07.2025 года ООО «Топографическое бюро».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, полагала, что имеется спор по меже который возможно урегулировать путем судебного примирения, предложила схематичные варианты установления границ, которые истцом были отклонены. Возражала против требования о признании реестровой ошибки, полагая о наличии спора о границах участков, указала, что в предложенном истцом случае её участок значительно уменьшится и будет перекрыт въезд на участок; направила письменные пояснения, согласно которым отрицала наличие реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка, указав, что по результатам дважды проведенного межевания: в 2008 году (землеустроительное дело ООО «Поле») и в 2023 году (кадастровым инженером ФИО4) в ЕГРН внесены достоверные сведения о границах и координатах участка, которые существуют на местности с 2008 года, то есть более 17 лет; ссылалась на недостоверность межевого плана, положенного в основу иска, составленного кадастровым инженером ФИО3; отрицала наличие смежности с участком истца, указав, что между её участком и участком истца вдоль бывшей дороги расположен забор, проложена сеть водоснабжения; имеется проезд, который занят истцом, который установил контейнер, угол которого использован кадастровым инженером в качестве поворотной точки для определения границ земельного участка на межевом плане, перекрыл пожарный подъезд к её земельному участку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, по смыслу которого при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 7 ст. 1).

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), признается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке (ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 2, 52, 53 и 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (п. 16 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 года, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2024 года № 4-КГ24-1-К1, от 16 апреля 2024 года № 18-КГ24-22-К4).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в государственном кадастре недвижимости.

Рассматривая требование о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2007 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 175 кв. м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.20008 сделана запись регистрации №.

Границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № (в СТ номер 54) установлены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровые работы были произведены 31.05.2007 кадастровым инженером ФИО5 (землеустроительное дело ООО «Поле»), с указанием о том, что угловые точки участка закреплены столбами; 25.10.2023 проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4

В подтверждение доводов о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в ЕГРН части характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО3 ООО «Топографическое бюро», подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в отношении участка истца, между тем межевой план от 08.07.2025 подтверждает лишь факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но не наличие реестровой ошибки.

На обсуждение сторон поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, истцу разъяснены положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и ч. 1 ст. 79 ГПК РФ.

В судебном заседании истец просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, пояснил, что не будет заявлять ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Рассматривая дело на основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ наличие реестровой ошибки истцом не доказано, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № и его координаты соответствуют фактическим, земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.10.2023, его границы имеют статус «актуальные, ранее учтенные», установлены в соответствии с действующим законодательством, давностное владение ответчиком земельным участком в указанных границах составляет более 17 лет, и истцом не предоставлено доказательств, опровергающих эти сведения.

Вопреки заявленным требованиям и утверждениям истца отраженные в ЕГРН сведения о границах земельного участка основанием для признания наличия реестровой ошибки не являются, подлежат выяснению при разрешении спора о границах земельного участка (п. 16 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2024 года, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2024 года № 4-КГ24-1-К1, от 16 апреля 2024 года № 18-КГ24-22-К4).

Рассматривая требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии указанных документов - границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности от 16.08.1993, выданному Администрацией Елизовского района, истцу на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,084 га, согласно чертежу границ (приложение к свидетельству о праве собственности) указано описание смежеств с землями: ФИО6 ГК., ФИО7 и СТ «Родничок».

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № в установленном порядке не были установлены, участок поставлен на учет как ранее учтённый, без установления местоположения (координат характерных точек).

Согласно схеме расположения земельных участков на генплане СТ «Родничок» (без даты) границы земельного участка ответчика (на генплане № 54, кадастровый номер №) и границы земельного участка истца (на генплане № 63, кадастровый номер №) не являются смежными, между участками истца и ответчика расположен проезд, то есть предполагаемое наложение границ земельных участков № 54 и 63 и смежность отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО5 при выполнении 31.05.2007 кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № не установлено предполагаемое наложение, равно смежность границ земельных участков истца (на генплане № 63) и ответчика (на генплане № 54), согласно землеустроительному делу ООО «Поле» между участками имеется проезд.

В подтверждение исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № истцом приложен межевой план от 08.07.2025, составленный ООО «Топографическое бюро» и заключение (мнением) кадастрового инженера ФИО3 по результатам кадастровых работ земельного участка, согласно которому установлено наложение границ и наличие спора по границам между истцом и ответчиком - собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2

Учитывая наличие противоречий в доказательствах, определяющих границы спорного участка, невозможность разрешения спора о границах на основании межевого плана от 08.07.2025 ООО «Топографическое бюро», в судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, истцу разъяснен порядок назначения и последствия отказа от проведения экспертизы.

В судебном заседании истец отказался от проведения по делу землеустроительной экспертизы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ иных доказательств установления спорной границы земельного участка с кадастровым номером № не представил, чем не обеспечил по делу доказательства, обязанность представления которых лежит на нем, как на лице, обратившемся в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования на основе имеющихся доказательств и давая оценку межевому плану от 08.07.2025 ООО «Топографическое бюро», суд приходит к выводу о том, что он не может быть положен в основу решения суда ввиду следующего.

В части выводов о смежности и пересечении границ межевой план от 08.07.2025 ООО «Топографическое бюро» противоречит иным доказательствам - сведениям землеустроительного дела ООО «Поле» от 31.05.2007, ЕГРН, генплана СТ «Родничок».

Межевой план имеет внутренние противоречия, а именно не содержит данных о межевых знаках истца, существующих на местности более 15-ти лет для обоснования выводов о местоположении ранее установленных и фактических границах спорного земельного участка, их изменении во времени, при наличии сведений о границах и координатах участка ответчика, которые существуют на местности с 2008 года, то есть более 17 лет, имеющиеся противоречия не разрешены и не опровергнуты.

Суд также признает заслуживающими внимание пояснения ответчика ФИО2 о том, что межевой план 08.07.2025 ООО «Топографическое бюро» не предлагает альтернатив, единственный вариант установления существующей спорной границы земельного участка истца приведёт к тому, что будет перекрыт подъезд к земельному участку ответчика, что не повлечет восстановления прав заинтересованных лиц.

При таких обстоятельствах требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 08.07.2025, составленному ООО «Топографическое бюро» не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 08.07.2025, составленному ООО «Топографическое бюро», исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений: точка 2 – Х 587658.93 изменить на Х 587660.08, Y 1397847.48; точка н7 – Х нет сведений изменить на Х587649.44, Y нет сведений изменить на Y 1397847.48; точка 3 – Х 587634.39 изменить на Х1397866.68, Y 587634.70 изменить Y 1397864.69, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Саченко

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года.