Решение № 2-2400/2019 2-2400/2019~М-2801/2019 М-2801/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2400/2019

Дело № 2-2400/2019

УИД 23RS0058-01-2019-003573-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

с участием истца ФИО1,

при помощнике судьи Офицеровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о понуждении к совершению кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09 июля 2019 года, между ней и ИП ФИО2 был заключен договор подряда №№, согласно которому ответчик взяла на себя обязательство выполнить кадастровые работы в отношении <данные изъяты> ФИО1, являясь заказчиком, все условия договора выполнила: произвела с ответчиком полный расчет, предусмотренный п.3.1. Договора, представила необходимые документы, предусмотренные Приложением №1 к договору. Ответчик в свою очередь до настоящего времени не выполнила свои обязательства по договору. Неоднократные требования истца об исполнении договора, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Считая действия кадастрового инженера ФИО2 нарушающими ее права и законные интересы ФИО1 обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, оставив разрешение вопроса по существу на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «СЕАР МФ» по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой провести судебное заседание по данному гражданскому делу в отсутствие представителей Общества, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

<данные изъяты>

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Как следует из представленных письменных доказательств, между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор подряда №№ на выполнение кадастровых работ. Согласно Приложению №2 к Договору от 09.07.2019г., ответчик должна была выполнить кадастровые работы по учету изменений помещений с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Заключая договор с ИП ФИО2 истец действовала в интересах собственника объектов недвижимости - Закрытого акционерного общества «СЕАР МФ» на основании агентского договора от 30 июня 2019 года.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежат ЗАО «СЕАР МФ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от 31 июля 2018г.

Права на объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются соответствующие записи ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками, представленными в материалах дела.

Как видно из уведомления кадастрового инженера ФИО2 исх. №5 от 19.08.2019г., представленного в материалах дела, ответчик считает невозможным выполнение работ по договору, в связи с тем, что в отношении жилых и нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Действительно, при сравнительном исследовании письменных доказательств, а именно документов технической инвентаризации по состоянию на 17.09.2019г. и сведений ЕГРН, судом установлено, что спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником помещений жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г<адрес>, без получения на то разрешения органа местного самоуправления, выполнены работы по переустройству и перепланировке.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Поскольку спорное здание представляет собой, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, жилой дом, то данные правоотношения подлежат урегулированию в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

По смыслу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости (п. 29).

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При таких обстоятельствах, для установления соответствуют ли спорные объекты недвижимости в переустроенном, перепланированном виде, требованиям, предъявляемым действующим законодательством, к жилым помещениям, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»).

Согласно заключению эксперта, имеющемуся в материалах дела, перепланировка и переустройство спорных объектов недвижимости выполнены внутри пространства данных помещений, в соответствии, с чем препятствий гражданам в пользовании соседними объектами недвижимости не создают, в соответствии с чем прав третьих лиц не нарушают.

Перепланировка не затронула несущей способности конструктивных элементов, выполнена в соответствии с соблюдением требований строительных норм и правил, в том числе антисейсмических норм, а именно требований: СП14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, исключающим самопроизвольное обрушение конструктивных элементов, в соответствии с чем соблюдены требования Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", далее по тексту 384-ФЗ, ст.7 «Требования к механической безопасности».

Таким образом, в жилом доме, и входящих в его состав помещениях, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>, были осуществлены перепланировка и переустройство, путем возведения дополнительных стен и перегородок, при этом указанные работы не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей и не противоречат требованиям санитарных норм и правил.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст.24 Федерального закона №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В материалах дела имеется письмо кадастрового инженера ФИО2 от 19.08.2019г., в котором содержится отказ в изготовлении технических планов жилых и нежилых помещений, находящихся в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, истец в результате бездействия кадастрового инженера ФИО2 лишен возможности исполнить свои обязанности в рамках агентского договора от 30.06.2019г.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда (одна сторона) подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом приведенных выше обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о понуждении к совершению кадастровых работ - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 01-14-312) выполнить договорные обязательства, а именно подготовить технические планы по учету изменений на нижеперечисленные объекты недвижимости со следующими характеристиками: - здание с кадастровым номером <данные изъяты>

и выполнить кадастровые работы <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 (<данные изъяты> на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, внести изменения в ЕГРН и выдать выписки из ЕГРН, в отношении нижеперечисленных объектов недвижимости со следующими характеристиками: - здание с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>, на основании судебного акта, без истребования дополнительных документов, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 08.11.2019.

Судья О.А.Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.