Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что 11 ноября 2004 года между ним и Администрацией г. Назарово был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., в том числе для строительства жилого дома на период проектирования, строительный № – 1000 кв.м., для огородничества – 400 кв.м. Срок аренды участка был установлен с 09 марта 2004 года по 09 февраля 2005 года, в последующем договор был продлен на неопределенный срок. После получения земельного участка он выстроил на нем жилой дом общей площадью 85,5 кв.м. В 2016 году он обратился в Администрацию г. Назарово с целью введения жилого дома в эксплуатацию, где ему пояснили, что оформить документы он не сможет, так как договор аренды не был зарегистрирован в регистрационной палате, о чем ему не было известно. Так как акт выбора земельного участка под строительство жилого дома был утвержден постановлением администрации г. Назарово, жилому дому был присвоен строительный адрес, считает, что фактически строительство жилого дома ему было разрешено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае единственным основанием установить право собственности на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Назарово Зеер А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, по заявленным требований возражений не имеет, при исследовании доказательств и вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации г. Назарово №-п от 09 марта 2004 года утвержден акт выбора земельного участка ФИО2 площадью 1400 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>, строительный №, постановлено предоставить ФИО2 в аренду земельный участок категории земель – земли поселений по <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., в том числе 1000 кв.м. под строительство жилого дома на период проектирования, строительный №, срок аренды 11 мес., 400 кв.м. для огородничества (л.д. 12).

На основании Постановления №-п от 09 марта 2004 года между администрацией г. Назарово (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 11 ноября 2004 года, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли поселений, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., в том числе для использования в целях: 1000 кв.м. под строительство жилого дома на период проектирования, строительный №, 400 кв.м. для огородничества. Земельный участок передается по акту приема-передачи, на участке объекты недвижимости отсутствуют. Срок аренды участка устанавливается с 09 марта 2004 года по 09 февраля 2005 года (л.д. 6-8).

По Акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на условиях аренды от 11 ноября 2004 года Администрация г. Назарово передала, а ФИО2 принял земельный участок из категории земель – земли поселений, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., в том числе для использования в целях: 1000 кв.м. под строительство жилого дома на период проектирования, строительный №, 400 кв.м. для огородничества. Объекты недвижимости на участке отсутствуют (л.д. 9).

Как следует из справки № от 20 мая 2016 года, выданной Администрацией <адрес>, срок договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 11 ноября 2004 года пролонгирован на неопределенный срок в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ, возражений по вопросу продления срока договора на неопределенный срок ни одна из сторон не заявляла (л.д. 13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное строительство – для индивидуального строительства, как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с присвоением № (л.д. 14-15).

Согласно выписке из технического паспорта, по состоянию на 07 февраля 2017, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 85,5 кв.м., материал стен – брус, число этажей – 1 (л.д. 16-19).

Как следует из справки № от 01 февраля 2016, выданной Назаровским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 февраля 1999 года по праву собственности зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 20).

Справкой Назаровского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 21 декабря 2010 года № подтверждается, что по данным технического учета жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, снят с технического учета в связи со сносом после пожара (л.д. 21).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 31 мая 2017 года, подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Администрации г. Назарово от 02 июня 2017 года, отделом градостроительства администрации г. Назарово обследован жилой дом по <адрес>, и рассмотрены материалы о возможности его эксплуатации, по техническим характеристикам и условиям эксплуатации соответствует назначению – жилой дом.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, зарегистрирован по указанному адресу, несет необходимые расходы, связанные с содержанием дома, использует жилое помещение по назначению. Кроме того, сохранение спорной постройки не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом жилой дом, соответствующий строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположен в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст. 222, 234 ГК РФ приобрел право собственности на данное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что иных собственников жилого дома не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на жилой дом, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич