Решение № 2-686/2018 2-686/2018~М-765/2018 М-765/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-686/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 03 июля 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3- ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что он со ФИО2 находился в фактических брачных отношениях с 2006 по август 2017. В период совместного проживания, а именно <...> ими был приобретен земельный участок площадью 867 кв.м., находящийся по адресу: <...>,<...>00 рублей, о чем имеется договор купли-продажи земельного участка. В договоре покупателем указана ФИО2 В 2012 ФИО2 было подано заявление в администрацию Лабинского городского поселения о выдаче градостроительного плана земельного участка находящегося по адресу: <...>. Постановлением главы администрации Лабинского городского поселения, от <...><...> градостроительный план земельного участка был утвержден. В 2014 им был взят кредит в банке в сумме 600000 рублей на строительство домовладения на вышеуказанном участке, справка из банка прилагается. В период нашего совместного проживания им было начато строительство жилого дома на данном земельном участке, проведены соответствующие коммуникации. На строительство домовладения им было затрачено более 1300000 рублей (из них документально подтверждается чеками 734511 рублей, сумма более 550000 рублей- работа и материал, подтверждается расписками. Он занимался закупкой материала, договаривался о доставке строительного материала, проведении необходимых коммуникаций к домовладению, оплачивал рабочим текущие платежи, связанные со строительством и благоустройством домовладения. На сайте «Форумхаус» выкладывал отчет о строительстве домовладения, переписывался с форумчанами сайта о строительстве дома, о стоимости материала и работ, распечатк с сайта прилагается. Для строительства дома он нанимал работников, покупал строительные материалы за свои денежные средства, что подтверждается товарными чеками. Ответчица какого-либо участия в строительстве дома не принимала. В настоящее время домовладение не сдано в эксплуатацию, не выполнены внутренние работы, только частичная черновая отделка. Своего жилья, кроме данного недостроенного домовладения у него нет. Он проживает в спорном домовладении, занимается улучшением жилищных условий, платит коммунальные платежи. Наличие жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 62.4 кв.м., всего по зданию 66 кв.м, подтверждается техническим паспортом по состоянию на <...>, под литером А, инвентарным номером 32666, инвентаризационной стоимостью 260085 рублей, расположенном по адресу: <...>, выданным ГБУ отдел ГБУ <...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>. В настоящее время они совместно не проживают, общее хозяйство не ведем, в связи, с чем остро встал вопрос о дальнейшем проживании в домовладении по <...> в <...>. Ответчица утверждает, что домовладение принадлежит только ей, что он останется ни с чем, хотя им были вложены в строительство значительные денежные средства. Он предложил ФИО2 решить данный вопрос во внесудебном порядке, с целью избежания в дальнейшем судебных затрат, связи с чем, было направлено ответчице досудебное обращение в котором предложено оставить за собой право проживания в недостроенном спорном домовладении и признать за ним право собственности на недвижимое имущество с гарантированной выплатой ответчице 500000 рублей. Однако, она отказалась от урегулирования вопроса, предложив оставить за собой только право проживания, с официальным заключением договора на проживание. В настоящее время ему стало известно, что ФИО2 совершила сделку и передала в собственность их несовершеннолетней дочери ФИО3 земельный участок с домовладением находящимися по адресу: <...>. Данная сделка прошла регистрацию. О том, что правообладателем недвижимого имущества является их дочь ему стало известно в апреле 2018, когда им была получена выписка из ЕГРП. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, указано, что сведения о документах- основаниях собственности не предоставляются. ФИО3 является собственником спорного недвижимого имущества с <...>. Для него возникли неблагоприятные последствия, так как домовладение, в котором он проживает в настоящее время и за которым осуществляет уход, является единственным жильём, другого жилья не имеет. Тогда как у ФИО2 в собственности имеется квартира, в которой она зарегистрирована и проживает.

На основании чего истец просил суд признать договор дарения заключенный между ФИО2 и ФИО3, прошедшим регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> - недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата в первоначальное состояние. Закрепить за ним, ФИО1 на праве собственности жилой дом объект индивидуального строительства литер А, инвентарный <...>, год постройки 2017, общей площадью 62,4 кв.м., площадь по зданию 66,0 кв.м., жилой площадью 35.5 кв.м., число этажей надземной части-1, и земельный участок площадью 867 кв.м., расположенные по адресу: <...> с выплатой ФИО2 денежных средств в сумме 500000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также пояснил, что с ответчицей прожили 10 лет, сначала жили в квартире, принадлежащей ФИО2, по адресу: <...>, брак не зарегистрирован, так как ответчица отказывалась. В 2008 у них родилась дочь ФИО3. В 2011 ФИО2 за свои денежные средства в размере 200000 рублей купила земельный участок, расположенный по адресу: <...>. На данном земельном участке он начал строительство дома. Им был оформлен кредит в размере 600000 рублей. В общем,- им было потрачено на строительство дома около 1000000 рублей. Он пытался разговаривать с ответчицей по поводу раздела данного жилого дома, но все разговоры заканчивались разногласием и он перестал что-то делать в нем и поставил вопрос, зачем они тогда живут вместе. Дом не сдан в эксплуатацию, внутренние работы не закончены. Все затраты имеют подтверждение чеками, свидетельскими показаниями. Кадастровая стоимость дома составляет 1400000 рублей.

Представитель ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать в полном объеме, поскольку сожительство без регистрации брака не порождает имущественных прав как у супругов, зарегистрировавших свой брак в органах ЗАГС. Земельный участок расположенный в <...> был приобретен ФИО2 за 200 000 рублей по договору от <...> исключительно за свои денежные средства, снятые в тот же день со своей зарплатной карты, что подтверждается выпиской по счету ответчика. К этому моменту профессиональный альфонс ФИО1 уже являлся отцом ФИО3 - совместного ребенка истца и ответчика. Поскольку в браке на момент совершения покупки ФИО2 не состояла, то ни каких согласий на приобретение земельного участка у истца не брала. Приобретала земельный участок с целью обеспечить жильем своего ребенка ФИО3. <...> ФИО1 решил заняться бизнесом и взял кредит в сумме 600000 рублей, поручителем по кредитному договору выступила ФИО2 После получения кредита ФИО1 уволился из банка, где работал, и вся тяжесть выплаты кредита легла на ответчика. Выплаты в 2014 составляли 18000 рублей в месяц. Кроме того, величина прожиточного минимума на трудоспособного человека в 2014 установленная государством составляла 8885 рублей, а на ребенка 7900 рублей. Согласно нормам Семейного Кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей и несут равные обязанности. То есть, хотя бы половину прожиточного минимума на ребенка обязан обеспечивать ФИО1 Поскольку истец не работал, прожиточный минимум на него и его половину в содержании ребенка, а также выплату по кредиту обеспечивала ФИО2Таким образом, ежемесячно более 30000 рублей ФИО2 тратила на содержание истца. Так как денежные средства, полученные в кредит, тратились не только на квадрокоптеры и видеокамеры для истца, но часть тратилась на строительный материал для строительства дома, то ФИО2 не предъявляла претензий и оплачивала задолженность по кредиту из своих средств. Истец знал, что земельный участок ему не принадлежит, также он знал, что жилой дом строится на земельном участке для ФИО3- совместного их ребенка. За его добровольную помощь своему ребенку по организации строительства- его кормили, обстирывали, содержали, предоставили жил.площадь, прописали в квартире ответчика и не требовали алиментного содержания. Поскольку ФИО2 являлась единоличным законным собственником земельного участка, <...> она распорядилась им по своему усмотрению и подарила несовершеннолетней дочери. Ни чьи права при совершении сделки нарушены не были. Кроме того, истец требует лишить несовершеннолетнюю ФИО3 права собственности на жилой дом, а денежную компенсацию хочет выплатить иному лицу.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины.

Следовательно, действующее законодательство не содержит такого понятия, как незарегистрированный брак, и не считает браком совместное проживание мужчины и женщины, которое не порождает для сторон юридических последствий в отношении их личных и имущественных прав. Только зарегистрированный в установленном законом порядке брак порождает соответствующие правовые последствия и влечет охрану личных неимущественных и имущественных прав граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 находились в фактических брачных отношениях с 2006 по август 2017, брак не был зарегистрирован.

<...> согласно договору купли-продажи ФИО2 был приобретен земельный участок площадью 867 кв.м., находящийся по адресу: <...>,<...>00 рублей. Данный земельный участок куплен ответчицей за свои личные денежные средства, что и не оспаривает истец.

Заказчиком градостроительного плана земельного участка по адресу: <...> является ФИО2 Согласно постановлению администрации Лабинского городского поселения <...> от <...><...> утвержден был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 867,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

11.09. 2017 ФИО2 подарила ФИО3, <...> года рождения земельный участок, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается договором дарения земельного участка от <...>.

На основании технического паспорта, составленному филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Лабинску по состоянию на <...>, спорный объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом Лит. А, 2017 года постройки, общей площадью 62,4 кв.м., жилой- 35,5 кв.м., количества этажей 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, субъект права указана ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от <...>, несовершеннолетняя ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом, если она совершена: с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 ГК РФ); с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ); без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 ГК РФ).

Таким образом, ФИО2 являясь единоличным законным собственником земельного участка, распорядилась им по своему усмотрению, и подарила его своей несовершеннолетней дочери.

Спорная сделка дарения земельного участка дочери истца и ответчика не породила прав собственности на жилой дом. Право собственности на жилой дом у ФИО3 возникло <...> на основании заявления о завершении строительства объекта недвижимости. Таким образом, признание недействительной сделкой договор дарения земельного участка не влечет прекращения прав на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ФИО8