Решение № 2-5005/2025 2-835/2026 2-835/2026(2-5005/2025;)~М-4728/2025 М-4728/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-5005/2025

УИД: 91RS0019-01-2025-006888-62; К.2.139; дело № 2-835/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Раевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание (телятник), -

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2025 года ФИО5 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать право собственности на нежилое здание – телятник №, площадью 800,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что, что указанное имущество приобретено истцом как членом коллективного сельскохозяйственного предприятия «Заветы Ильича», однако отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации права собственности истца.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 и его представитель, ФИО14, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, письменных пояснений представителя истца – ФИО14 и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-Х11 № о том, что он имеет право на паевой фонд имущества КПХ «<данные изъяты>», в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-ХII №, о том, что он имеет право на паевой фонд имущества КПХ «<данные изъяты>», в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-Х11 №, о том, что она имеет право на паевой фонд имущества КПХ «<данные изъяты>», в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай.

ДД.ММ.ГГГГ Николаевским поселковым советом ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК-Х11 №, о том, что он имеет право на паевой фонд имущества КПХ «<данные изъяты>», в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи, оформленных в простой письменной форме, в виде расписки, ФИО5 купил у ФИО2 имущественный сертификат на сумму 17463 грн. 09 коп, за что заплатил 1044 гривен; у ФИО4 – имущественный сертификат на сумму 13500 гривен 14 коп.; у ФИО7 – имущественный сертификат на сумму 8349 гривен 00 коп.

По акту приема-передачи материальных ценностей № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения комиссии по урегулированию вопросов имущественных отношений, возникающих в процессе реформирования КПХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, АПК «<данные изъяты>» передало гражданам в собственность телятник №, расположенный на территории МТФ №, <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в акте приема-передачи материальных ценностей № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем АПК «<данные изъяты>» - АПК «<данные изъяты>» является правопреемником КПХ «<данные изъяты>».

Так же усматривается, что свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия «Путь Ленина» имеют пометку председателя АПК «Степь» о том, что «имущество выделено в натуре».

В соответствии с положениями статьи 9 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и статьи 4 ГК РФ судом при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений, что не противоречит требованиям части 3 статьи 1 ГПК РФ и ст. 4 ГК РФ.

Согласно статье 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что свидетельство о праве собственности на имущественный пай было выдано 20 сентября 2001 года, а процесс реформирования продолжался до 2006 года, возникновение права собственности на недвижимое имущество регулировалось законодательством Украины.

Частью 2 статьи 656 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В свою очередь, нотариальному удостоверению подлежат договора купли продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657 ГК Украины).

Таким образом, законодательством Украины не было предусмотрено нотариальное удостоверение договоров купли-продажи имущественных паев членов предприятия.

Спорное имущество приобретено истцом на законных основаниях, поскольку в соответствии с правовыми нормами моментом возникновения права собственности на имущественный пай, является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая. Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества.

Советом министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 N264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, к которым, согласно указанного Перечня, свидетельство о праве собственности на имущественный пай не относится.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Вопросы выделения в натуре имущества из паевого фонда коллективных сельскохозяйственных предприятий были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» № 2114-ХІІ от 14 февраля 1992 года, Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» № 62/2001 от 29 января 2001 года, Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177, Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины № 62 от 14 марта 2001 года, а также Рекомендациями по передаче имущества паевого фонда реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия в общую долевую собственность и организации управления таким имуществом, утвержденными Приказом Министерства аграрной политики Украины № 96 от 6 апреля 2001 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

Статьей 7 Закона Украины от 14.02.1992 N 2214-ХП «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» установлено, что объектами права коллективной сельскохозяйственной собственности предприятия являются земля, другие основанные и оборотные средства производства, денежные и существенные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях, имущество Предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены – в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами, в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Закона Украины от 14.02.1992 N 2214-ХП «О коллективном сельскохозяйственном предприятии»).

При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

В соответствии с пунктом 4 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального подтверждения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 (далее – Порядок № 177), к списку лиц, которые имеют право на имущественный пай включаются все члены предприятия.

В соответствии с пунктом 13 указанного Порядка № 177 имущественный пай документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия. В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании соглашения мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений, а также наследованию выдается новое свидетельство.

Согласно пункту 14 Порядка № 177 свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия. Для получения нового свидетельства в случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании соглашения мены, дарения и других гражданско-правовых соглашений, а также наследование в сельский, поселковый или городской совет подаются заверенные в установленном порядка копия соответствующего гражданско-правового соглашения или копия свидетельства о праве на наследство, предварительное свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. После получения указанных документов сельский, поселковый или городской совет вносит соответствующие изменения в список лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия, и аннулирует предыдущее свидетельство, о чем делается запись в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. Факт оформления свидетельства удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета. Оформленные свидетельства регистрируются в книге учета свидетельств о право собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Таким образом, право собственности на имущественный пай (его часть) удостоверяется соответствующим свидетельством, выдача которого относится к компетенции сельского, поселкового или городского совета.

Данное свидетельство является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у лица имущественных прав в отношении паевого фонда коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Пункт 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 года №62, определяется, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других сособственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставный (паевой) фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив; объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре в общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре индивидуально или вместе с пленами своей семьи и использовать его по своему усмотрению; отчуждать пай каким-либо способом в установленном законом порядке.

С целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которому перешли обязательства по выделению имущественных паев сособственникам; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия-правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 данного Положения; на основании заявлений формирует группы сособственников, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями; определяет размер имущественных паев членов реорганизованного предприятия; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и в соответствии со структурой паевого фонда, стоимость имущества по группам, отображенным в структуре паевого фонда; готовит для рассмотрения на общих сборах перечни имущества для выделения в натуре отдельно для каждой из групп сособственников, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, для выделения имущественных паев лицам, изъявившим желание получить свои паи в индивидуальную собственность, и для выделения неистребованных паев лицам, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями (пункт 10 Порядка N 62).

Согласно пунктам 12, 15 Порядка N 62, сборы сособственников после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам сособственников.

Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием-пользователем имущества из перечня имущества, выделенного для этих целей.

При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которая заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре, акт приема-передачи имущества могут быть основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.

Из предоставленного истцом уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что орган государственной регистрации прав отказал во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект ранее учтенным.

Справкой администрации Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № сообщается, что имущество – телятник№, расположенное по адресу: <адрес>, телятник № (на территории МТФ№) в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Актом обследования нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ произведенного комиссией, состоящей из представителей администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым проведено обследование нежилых зданий, в ходе которого установлено, что объекты капитального строения (телятник № и коровник №) фактически используются ФИО5

ФИО5 является разводчиком крупного рогатого скота с 2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, соглашением №-НФ об осуществлении деятельности КФХ на территории Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Решением 7 сессии 5 созыва Николаевского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым по заявлению ФИО5 телятнику №, расположенному в <адрес> на МТФ № был присвоен адрес: трасса Симферополь-Николаевка, 31-й км, телятник №, <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО15, здание расположено в кадастровом квартале №, площадь здания составляет 800,4 кв. м и рассчитана с учетом требований Приказа Минэкономразвития №П/0393 от 23.10.2020г.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Применительно к приведенным выше положениям закона, суд приходит к выводу, что принадлежность объекта недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание (телятник), удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – телятник №, площадью 800,4 + / - 0,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – 29 января 2026 года.

Судья