Решение № 2-927/2018 2-927/2018 ~ М-103/2018 М-103/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-927/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к СНТ «Лесное», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности, указав, что решением общего собрания садоводческого товарищества «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ истец была принята в его члены. С этого времени истец открыто и непрерывно пользуется, обрабатывает и владеет земельным участком №, площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Истцу также принадлежит одноэтажный деревянный садовый дом общей площадью 30,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается справкой СНТ «Лесное» б\н от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с членской книжкой задолженностей по оплате взносов и иных платежей истец не имеет. Данный земельный участок и садовый дом истец приобрела в мае ДД.ММ.ГГГГ у прежнего владельца - П.И.Л., который вышел из членства в СНТ «Лесное», отказавшись от садового участка и передал истцу свою членскую книжку. Договор заключить не успели, т.к. П.П.Л., с его слов, не оформлял надлежащим образом своих прав на землю, после он умер. Каких-либо споров в отношении владения указанным участком нет. В ДД.ММ.ГГГГ из ответа архивного отдела администрации городского округа <адрес> истцу стало известно, что указанный земельный участок № площадью 471 кв.м в СНТ «Лесное» предоставлялся в собственность П.И.Л. на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако данные права П.И.Л. не регистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № истцу также отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка № в СНТ «Лесное» без торгов, из-за необходимости в уточнении границ данного земельного участка и наличия на него прав третьих лиц. В настоящее время границы участка уточнены, оформлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, предоставленном П.И.Л. в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения не заявляли, поэтому истец считает, что имеет законные основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 471 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель -сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и садовый дом площадью 30,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: участок <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Ц.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» Б.Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица П.И.Л. и П.И.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков «Лесное», П.И.Л. был выделен земельный участок площадью 471 кв.м. в индивидуальную собственность для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из характеристик объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 471 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Из характеристик объекта недвижимости – садового дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, следует, что указанный садовый дом поставлен на кадастровый учет с площадью 30,1 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, количество этажей-1, стены – деревянные, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила данный земельный участок и садовый дом у П.И.Л., однако договор купли – продажи оформлен не был, так как П.И.Л. умер.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Лесное» истец ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества «Лесное».

Согласно данных СНТ «Лесное» ФИО1 является членом СНТ «Лесное», ей выдана членская книжка, она уплачивает членские взносы, электроэнергию и другие платежи, пользуется земельным участком и садовым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели Е.С.А. и Н.Н.А. подтвердили факт использования ФИО1 спорного земельного участка и садового дома с ДД.ММ.ГГГГ, а также показали, что претензий со стороны прежнего собственника в адрес истца по вопросу пользования спорным недвижимым имуществом не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, согласно акту согласования границ.

Таким образом, судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и садовым домом как своими собственными, несет бремя их содержания, споров по границам нет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и садовый домик и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчики не и своих возражений относительно заявленных исковых требований, спор по имуществу отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 471 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом, площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков