Решение № 2-1588/2018 2-1588/2018~М-1560/2018 М-1560/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1588/2018

Дело № 2-1588/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 03 сентября 2018 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, и к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2 и <ФИО>3, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, и к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2 и <ФИО>3, о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв. м с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,7 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Тополи, <адрес>, заключенной 9 апреля 2018 года между ними, и применении последствий ее недействительности, указав, что по указанному договору купли-продажи он продал свое имущество ответчикам и их детям. По договору стоимость имущества определена в 1 440 000 рублей, из которых 453 026 рублей оплачивается средствами материнского капитала не позднее двух месяцев с даты регистрации договора. Оставшаяся часть в сумме 986 974 рублей передана ему ответчиками до подписания договора. Однако, данная сделка совершена в нарушение Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку несовершеннолетнему <ФИО>3, в связи с рождением которого ФИО4 получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, не исполнилось трех лет, в связи с чем, денежные средства он сможет получить только не ранее 28 ноября 2020 года. Кроме того, покупатель несовершеннолетняя <ФИО>1 не является дочерью ФИО4, получившей сертификат, в связи с чем, средства материнского капитала на нее УПФ не перечислят, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ее представитель ФИО2 просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать недействительным договор купли-продажи и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2 и <ФИО>3, иск признали в полном размере.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Тимашевский район в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо и управление Пенсионного фонда РФ в Тимашевском районе в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО4 в связи с рождением второго ребенка <ФИО>3 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Распорядится средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения она может не ранее 28 ноября 2020 года, то есть по истечении трех лет со дня рождения сына.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 9 апреля 2018 года, ФИО5 продал, а ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2 и <ФИО>3., купили в долевую собственность по 1/12 доли на <ФИО>1, ФИО4, <ФИО>2 и <ФИО>3 и на ФИО3 8 /12 доли земельный участок площадью 4200 кв. м с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,7 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Тополи, <адрес>.

На основании ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного федерального закона, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из регистрационных дел, представленных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что ФИО4 управлением ПФ России в Тимашевском районе выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <№> от 12 марта 2018 года.

Из отзыва на исковое заявление УПФ в Тимашевском районе от 24 августа 2018 года следует, что ФИО4 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка <ФИО>3, <дд.мм.гггг> года рождения.

Согласно договору купли-продажи от 9 апреля 2018 года стоимость продаваемого имущества определена в 1 440 000 рублей, из которых 453 026 рублей оплачивается средствами материнского капитала, выделенного ФИО4 по государственному сертификату <№> от 12 марта 2018 года, не позднее двух месяцев с даты регистрации договора, оставшаяся часть в сумме 986 974 рублей передана продавцу покупателями до подписания договора.

Как видно из договора от 9 апреля 2018 года одним из покупателей является <ФИО>1., <дд.мм.гггг>, в свидетельстве о рождении которой отцом указан ФИО6, матерью ФИО7

Решением Тимашевского районного суда от 28 октября 2010 года удовлетворен иск ФИО6 и ФИО7 лишена родительских прав в отношении дочери <ФИО>1, которая как установлено судом, в настоящее время проживает с отцом ФИО3, при этом, членом семьи ФИО4, на чье имя выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <№> от 12 марта 2018 года не является.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно свидетельству о рождении <ФИО>3, он родился <дд.мм.гггг> года, в связи с чем, распорядится средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения его мать ФИО4 может не ранее 28 ноября 2020 года, то есть по истечении трех лет со дня рождения сына.

Из изложенного следует, что истец мог бы получить остаток суммы по договору купли-продажи от 9 апреля 2018 года только по достижению трехлетнего возраста <ФИО>3, то есть после 28 ноября 2020 года.

При этом, учитывая, что <ФИО>1., <дд.мм.гггг> рождения не является членом семьи получателя сертификата ФИО4, УПФ РФ не сможет произвести выплату даже в 2020 году, поэтому обязательства, взятые на себя ответчиками, неисполнимы в течение двух месяцев со дня регистрации договора, тогда как неоплата по договору купли-продажи для истца влечет ущерб и он в значительной степени лишается денежной суммы, на которую рассчитывал при заключении договор.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 нарушен явно выраженный запрет, установленный ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения второго ребенка, поэтому договор купли-продажи от 9 апреля 2018 года является ничтожным.

Учитывая изложенное, суд признает указанную сделку недействительной ничтожной.

На основании ч.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как видно из выписок из ЕГРН от 21 августа 2018 года право собственности ответчиков подтверждаются записями регистрации права <№> от 13 апреля 2018 года на жилой дом, <№> от 13 апреля 2018 года на земельный участок, а также на спорное имущество сделаны записи о регистрации обременения (в силу закона) №<№> от 13 апреля 2018 года.

Учитывая изложенное, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки от 9 апреля 2018 года, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив право долевой собственности ответчиков на спорное имущество, аннулировав указанные записи о регистрации их права, а также записи об обременении, восстановив право собственности на указанное имущество ФИО5, с которого взыскать в пользу ответчиков денежную сумму в размере 986 974 рублей, полученную по договору купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>1, и к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <ФИО>2 и <ФИО>3, о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности – удовлетворить.

Признать недействительным ничтожным договор купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв. м с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,7 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Тополи, <адрес>, заключенный 9 апреля 2018 года между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО3, <ФИО>1, ФИО4, <ФИО>2 и <ФИО>3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка площадью 4200 кв. м с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 40,7 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Тополи, <адрес> от 9 апреля 2018 года, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, <ФИО>1, ФИО4, <ФИО>2 и <ФИО>3, на указанное имущество, аннулировав из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права <№> от 13 апреля 2018 года на жилой дом, №№ <№> от 13 апреля 2018 года на земельный участок, а также записи о регистрации ограничения №№ <№> от 13 апреля 2018 года.

Возобновить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 4200 кв. м с кадастровым номером <№> и жилой дом общей площадью 40,7 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Тополи, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3, <ФИО>1, ФИО4, <ФИО>2 и <ФИО>3 денежную сумму, полученную по договору купли-продажи от 09 апреля 2018 года, в размере 986974 рублей.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, аннулировании записей о регистрации права и записей о регистрации ограничения, а также основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.