Решение № 2-2048/2017 2-2048/2017~М-1763/2017 М-1763/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2048/2017

№2-2048/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что между Администрацией МР ТР (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, Туймазинский ра<адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пункт 4.4.5 договора аренды обязывает Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком..

Согласно п.3.2 договора аренды Арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплачивал полагающиеся платежи.

Администрация МР <адрес> РБ просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, расторгнуть вышеуказанный договор, возвратив земельный участок Администрации МР <адрес>.

На судебное заседание представитель истца не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – судебная повестка была направлена по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истечении срока хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких случаях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между <адрес> РБ (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Сок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Договор аренды – возмездный договор и основная обязанность арендатора своевременно выплачивать арендную плату. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы в соответствии со ст.614 ГК РФ предусматриваются в договоре.

Пункт 4.4.5 договора аренды обязывает Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком..

Судом установлено, что ответчик в нарушении п. 3.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал полагающиеся платежи.

Согласно п.3.2 договора аренды ФИО1 должен был вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал полагающиеся платежи.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2 договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно Указанию Банка России ДД.ММ.ГГГГ. № –У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГг. ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8, 25% годовых.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с п. п. 5.2 договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно представленной истцом копии договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Нижнетроицкий сельсовет, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым паспортом № для индивидуального жилищного строительства срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). (л.д.7-8)

Пунктом же 6.2. предусмотрено, что по истечении срока действия Договора, указанного в п.2.1 и неполучении от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, Договор прекращает свое действие (л.д.8).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной же истца доказательств о продлении аренды ФИО1 вышеуказанного земельного участка не представлено.

Следовательно, оснований для взыскания суммы задолженности по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, а именно арендной платы, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расторжения договора №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Нижнетроицкий сельсовет, <адрес>, общей площадью 1 496 кв.м., с кадастровым паспортом 02:65:050524:9 для индивидуального жилищного строительства, не имеется.

Относительно требований об обязании возвратить Администрации МР <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.6.4 при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно представленной Выписки из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, Нижнетроицкий сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., объектов недвижимости не зарегистрировано.

В данном случае договор прекратил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ, согласно вышеуказанной выписки, объекты недвижимости не зарегистрированы, доказательств пользования Арендатором земельного участка с момента прекращения аренды не представлено, основания для удовлетворения данного требования также отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора и возврате земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сумму задолженности по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора и возврате земельного участка, отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет муниципального района <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Сосновцева