Решение № 2-505/2025 2-505/2025(2-7293/2024;)~М-6626/2024 2-7293/2024 М-6626/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-505/2025

Дело №

УИД 55RS0№-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев «15» января 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки. В обоснование указав, что по договору купли-продажи истец приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.1. Стороны договора купли-продажи установили, что до окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Стоимость квартиры по договору составляла 1 350 000 рублей, из них 1000 000 рублей истец оплатил ФИО2 за счет собственных средств до подписания договора, 350 000 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ в КАО <адрес>. В связи с тем, что окончательный расчет по договору не был произведен, в свидетельстве о государственной регистрации было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2012 г. сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи Управлением ПФР в Кировском АО <адрес> было произведено перечисление денежных средств на расчетный счет продавца в размере 350 000 рублей. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения.

На основании изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.1.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила представителя.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продала, а покупатель купила квартиру № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.1.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчет по договору был определен в следующем порядке: сумма в размере 1 000 000 (один миллион) рублей оплачивается до подписания договора купли- продажи, сумма в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счет средств Государственного сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного на основании решения Государственное учреждение — Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет Продавца ФИО2 после регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>.1 <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем, в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в отношении названного объекта в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец ссылаются на факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, при этом отсутствие возможности снять имеющееся в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения обременение ввиду того, что продавец по договору ФИО2 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН №.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленными в материалы дела сведениям отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, ФИО1 владелец государственного сертификата на материнский капитал ( семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный УПФР в Кировском АО <адрес>, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала: на получение единовременной выплаты в размере 312 162,50 рублей. Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2.

Указанное обстоятельство перечисления денежных средств, а равно исполнения покупателями надлежащим образом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО2, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца относительно отсутствия возможности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погасить спорную регистрационную запись ввиду смерти продавца по договору, являющегося залогодержателем, и, как следствие, невозможности совместного с ней обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Оценивая изложенное, установив исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, которые были обеспеченны ипотекой квартиры по адресу: <адрес>.1 <адрес>, и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцом данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти залогодержателя, и, тем самым, невозможности последних совершить необходимые для этого действия, суд полагает заявленные истцами требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.1 <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-84Подлинный документ подшит в материалах дела 2-505/2025 (2-7293/2024;) ~ М-6626/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись