Решение № 2-354/2020 2-354/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-354/2020

Гражданское дело № 2-354/2020

УИД 24RS0055-01-2020-000360-30


РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 17 июля 2020 года

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000360-30 по исковому заявлению к администрации города Уяра Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Уяра Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка.

С учетом уточненного искового заявления требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок был передан ФИО1 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего календарного года, путем перечисления платежа на счет получателя. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, однако, ответчик, принятые на себя обязательства, в соответствии с п. 4.4.4 Договора: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату, не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 986 рублей 97 копеек. В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае отсутствия оплаты задолженности. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации <адрес> и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ФИО1 возвратить администрации <адрес> края земельный участок с кадастровым номером24:40:250111:169, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка; взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 986 рублей 97 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 356 рублей 19 копеек.

Представитель истца администрации города Уяра Красноярского края – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом и своевременно, ходатайств в адрес суда не направляла, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании постановления администрации Уярского района №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора, копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения указанного Договора – государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена. В соответствии с п. 1.1. Договора, ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м., срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Факт исполнения обязательств по Договору стороной арендодателя подтверждается актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вноситься арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. На основании п. 4.4.4 Договора ФИО1 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и предоставлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты, копии документов об оплате.

Согласно п. 6.1 и п. 6.4 Договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя производиться судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Согласно расчету арендной платы, подписанному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за 2015 год составила 2 759,40 рублей, подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 379,70 рублей и в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 379,70 рублей.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил.

Истцом представлен суду расчет задолженности по арендной плате, согласно которому:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 3 869,21 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 3 869,21 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 8 189,44 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 4 059,11 рублей, а всего 19 986 рублей 97 копеек.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор допустил существенные просрочки по оплате арендных платежей, в связи с чем, начислена неустойка (пени) на общую сумму 2 356 рублей 19 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов и ходатайств от ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ на момент рассмотрения дела не поступило, в связи с чем, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору установлен, при этом задолженность не погашена по настоящее время, доказательств сложного материального положения ответчика, либо не соответствия неустойки и ее размера условиям обязательства, принципам разумности, справедливости не приведено ФИО1 в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ в заявленном размере 2 356 рублей 19 копеек.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Уярский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок более чем за 6 месяцев, с учетом п. 6.2 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 04.11.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных п. 3 ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, что подтверждает право на обращение администрации города Уяра Красноярского края в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей за требование неимущественного характера и пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 870 рублей 29 копеек и того 1 170 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Уяра Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО1 возвратить администрации <адрес> края земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Уяра Уярского района Красноярского края сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 986 рублей 97 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 356 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 170 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дубынин