Решение № 2-1085/2018 2-1085/2018~М-943/2018 М-943/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1085/2018

Дело № 2-1085/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием прокурора Соковой А.Р.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежало данное жилое помещение, на основании договора на передачу жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания. Между ответчиком и истцом заключено соглашение об изъятии указанного жилого помещения для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий соглашения на счет собственника квартиры перечислены денежные средства в размере 317 433,60 руб. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом и по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в данном помещении и проживать в нем.

Представители истца увеличили исковые требования и просили обязать ответчика исполнить соглашение «о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право пользования данным жилым помещением и выселить из указанного помещения, пояснив, что ответчик уклоняется от исполнения соглашения, соглашение не оспорено. Ответчик выбрал квартиру и ждал перечисления, но потом отказался.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены представитель аппарата уполномоченного по правам человека в Республике Татарстан и представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО5 на судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, пояснив, что ответчик оспаривает соглашение об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение не расторгнуто, соответственно, ответчик подлежит выселению. Он выбрал квартиру и ждал переселение, а затем отказался.

Представитель истца ФИО6 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования.

Ответчик и его представитель на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражали против исковых требований, указав, что ФИО3 договор с исполнительным комитетом не подписывал, на момент подписания соглашения ему сказали, что ипотечная цена не будет повышаться, через некоторое время ипотечная цена повысилась, и за денежные средства, которые выплачены истцом, приобрести иное жилье невозможно.

Представитель третьего лица аппарата уполномоченного по правам человека в ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении указал, что считает иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку жилое помещение признано аварийным и ответчик подлежит выселению.

Выслушав представителя участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением руководителя Исполнительного городского Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> Республики Татарстан.

На основании соглашения № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполнительным комитетом и ответчиком, истец уплачивает стоимость изымаемого жилого помещения ответчику и с момента поступления денежных средств из бюджета Республики Татарстан категории займы ГЖФ на счет последнего.

В силу пункта 7 данного соглашения истец приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента регистрации в органах Управления Росреестра по РТ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является муниципальное образование «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Однако ФИО3 продолжает быть зарегистрированным в данном жилом помещении, что выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО УК «Жилищник 5».

Также, ответчик проживает в данной квартире, что следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО УК «Жилищник 5», от переселения отказывается.

Более того, ответчику ФИО3 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о возможности приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящихся НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан с указанием микрорайонов, реализуемого жилья и стоимости в рамках программы, данное письмо также было вручено ответчику в зале судебного заседания, однако каких-либо действий ФИО3 не предпринимает.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку добровольно сняться с регистрационного учета из аварийного жилого помещения ответчик отказывается и действий по переселению в иное жилое помещение не предпринимает, орган местного самоуправления обратился в суд с целью недопущения причинения вреда жизни и здоровью ответчика ввиду аварийного состояния дома, в связи с чем, ответчик подлежит выселению.

Кроме того, соглашение об изъятии жилого помещения подписано ФИО3, которое не оспорено сторонами, что также подтвердил на судебном заседании ответчик, в связи с чем, является действующим и подлежит исполнению.

Доводы ответчика о том, что его заставили подписать соглашение об изъятии, подлежат отклонению, поскольку доказательств, опровергающих данный факт, или позволяющих усомниться в правильности заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

Доводы стороны ответчика, что на сумму подлежащую выплате он не сможет приобрести иное жилое помещение, не может быть принято судом во внимание, поскольку при заключении соглашения об изъятии ответчику было известно о сумме подлежащей выплате, с учетом площади изымаемой квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО2, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Выселить из <адрес> Республики ФИО2 ФИО3 в связи с исполнение обязательства Чистопольского городского Исполнительного комитета по соглашению по изъятию жилого помещения и переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.