Решение № 2-3348/2019 2-3348/2019~М-2941/2019 М-2941/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-3348/2019

2-3348/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 2» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 2» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обосновании иска указано, на то, что истец является членом жилищно-строительного кооператива «Парковый 2» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № для участия в финансировании строительства и для приобретения нежилого помещения – офиса № общей площадью 107,24 кв.м. на первое этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>.

Стоимость пая за нежилое помещение составила 7 506 800 руб.

Планируемый срок передачи нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактический адрес нежилого помещения – <адрес>.

Нежилое помещение было построено на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний СУ-10» и «ЖСК «Парковый 2».

ФИО2, став членов ЖСК, полностью внесла пай за нежилое помещение – офис №, общей площадью 107,24 кв.м. на первом этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес> в сумме 7 506 800 руб., согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ЖСК нежилое помещение – офис № ФИО2 по акту приема-передачи не передало, что препятствует истице во владении и пользовании нежилым помещением и делает невозможным для нее вступить в права собственности в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Между истицей и управляющей компанией <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ Истице в отношении нежилого помещения – офиса № по адресу: <адрес>, присвоен лицевой счет №, что подтверждается письмом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Многоэтажный жилой дом, в который встроено нежилое помещение – офис, имел разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и получил разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица оплачивает коммунальные платежи.

Данные доказательства подтверждает факт ввода в эксплуатацию и факт использования по своему функциональному назначению нежилого помещения – офиса № по адресу: <адрес>.

ФИО2 полностью внесла пай на нежилое помещение – офис № общей площадью 107, 24 кв.м. на первом этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес> в сумме 7 506 800 руб., что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец не может распоряжаться нежилым помещением.

На основании изложенного просит:

- признать право собственности на нежилое помещение – офис № общей площадью 107,24 кв.м. на первом этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>

- взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 7 500 руб.

В последующем исключила из исковые требования взыскание с ответчика сумму государственной пошлины в размере 7 500 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом изменений.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик извещенный надлежаще, на судебное заседание не явился.

Третье лица на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 2», согласно Решения о приеме в ЖСК за №, и как член кооператива приобрела нежилое помещение– офиса № общей площадью 107,24 кв.м. на первое этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО Группа компаний СУ-10. Стоимость пая за нежилое помещение составила 7 506 800 руб.Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, на момент предъявления искового заявления нежилое помещение не передано истцу, право собственности на указанный объект не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 2», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой дом № в микрорайоне <адрес>.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU 03308000-520-Ж выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ООО «Группа компаний СУ-10» от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажному жилому дома № (строительный номер), расположенному южнее дома № по ул. <адрес>, присвоен адрес: <адрес> – решение о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой дом № (строительный адрес) введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования, ФИО2, к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 2» о признании права собственности на нежилые помещения.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – офис №, общей площадью 107, 24 кв.м. на первом этаже жилого дома № в микрорайоне <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Гибадатов У.И.