Решение № 2-403/2025 2-403/2025~М-206/2025 М-206/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-403/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000285-65

Дело № 2-403/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

18 августа 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1, представитель ФИО2, к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сведений реестровой ошибкой, об установлении фактических границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сведений реестровой ошибкой, о возложении обязанности исключить сведения, об установлении фактических границ.

В обоснование заявленных требований указано, что С учетом уточненных исковых требований просит: признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; установить фактические границы земельного участка ФИО1 (координаты, местоположение) фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

2

3

4

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить фактические границы земельного участка ответчика (координаты, местоположение) фактической площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ФГИС ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель – ФИО2 не явились, извещены надлежаще; представитель истца – ФИО2 подала в суд заявление о рассмотрении дела без её участия и участия истца, на уточненных исковых требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассматривать дело без сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № №, выданного Межводненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный <адрес>, Автономной Республики Крым, общей площадью 0,0902 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежит ФИО1, кадастровый № (т.1 л.д. 66-67).

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия №, выданного Межводненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный <адрес>, Автономной Республики Крым, общей площадью 0,0792 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, принадлежит ФИО4, кадастровый № (т.1 л.д. 59-62).

Судом установлено, что истец в 2004 году в Черноморском отделе Крымского регионального филиала государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» при Держзкомземе Украины заказала Технический отчет; в соответствии техническим отчетом по подготовке и выдаче правоустанавливающих документаций передаваемого в собственность на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и объектов гр. ФИО1, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, земельный участок по адресу: Автономная <адрес>, № имеет площадь 902 кв.м. (т.1 л.д. 107-130).

Судом установлено, что в соответствии с технической документацией по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) гражданина ФИО4 по адресу: Автономная <адрес>, №, подготовленного ООО «Крымский экспертно-правовой центр» в 2006 году, земельный участок по адресу: Автономная <адрес>, №, имеет площадь 792 кв.м. (т.1 л.д. 81-106)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-281291714, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 792 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (т.1 л.д. 24-32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 902 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель - ФИО1. Особые отметки: Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 14-15).

На основании вышеизложенного, данные о границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617 расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617; земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 902 кв.м. и определённые координаты характерных точек (т.1 л.д. 8-11).

Согласно ответу Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, за ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 90:14:070101:2845-90/090/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57), что также подтверждается копией кадастрового дела объекта недвижимости 90:14:070101:2845 (л.д.58-62).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение поручено судебному эксперту ФИО7 по адресу: 295034 <адрес>. Экспертиза проведена.

В мотивировочной части заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что согласно данных публичной кадастровой карты (см. рисунок №) установлено, что в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2845, имеется реестровая ошибка, так как данный земельный участок имеет наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1681 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2129. При установлении координат земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м. также будет наложения между земельными участками с кадастровым номером 90:14:070101:2845 и с кадастровым номером 90:14:070101:617.

Сделаны следующие выводы:

По первому поставленному вопросу: «Определить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:617 по <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:2845 по <адрес> в <адрес> по состоянию на момент проведения межевания земельного участка по <адрес> в 2004 году».

Местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:617 по <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 90:14:070101:2845 по <адрес> в <адрес> по состоянию на момент проведения межевания земельного участка по <адрес> в 2004 году, длиной линии 40 м, имеет следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3.2. По второму поставленному вопросу: «Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617 расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845 расположенного по адресу: <адрес>, границам этих земельных участков согласно сведений ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания. В случае выявления несоответствий указать каковы причины их наложения, а также границы и площадь выявленных несоответствий».

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м., соответствуют материалам межевания.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., согласно сведений ЕГРН, не соответствуют материалам межевания.

3.3. По третьему поставленному вопросу: «Являются ли выявленные несоответствия (при их установлении) свидетельством наличия реестровой ошибки. В случае утвердительного ответа предложить вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:070101:617, 90:14:070101:2845 без изменения площади».

Выявленные несоответствия являются свидетельством наличия реестровой ошибки, при установлении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., с кадастровым номером 90:14:070101:2845.

Предлагается вариант устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:14:070101:617, 90:14:070101:2845 без изменения их площади.

Фактическими границами земельного участка, фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическими границами земельного участка, фактической площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, являются следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом не установлено лиц, чьи права могут быть нарушены при исправлении реестровой ошибки путем установления фактических границ земельных участков, путем внесения в ФГИС ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков истца и ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части границ земельного участка с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы земельного участка ФИО1 (координаты, местоположение) фактической площадью 902 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:617, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить фактические границы земельного участка ответчика (координаты, местоположение) фактической площадью 792 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:14:070101:2845, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ФГИС ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П. Ильичева