Решение № 2-31/2018 2-31/2018 (2-759/2017;) ~ М-830/2017 2-759/2017 М-830/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-31/2018

Гр. дело № 2-31/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусев 27 февраля 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Аистовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №4 от 02.07.2007 земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, назначение земли населенных пунктов – под строительство многоквартирного жилого дома, и прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды.

В обоснование иска указано, что срок действия договора истек 18 ноября 2015 года, в настоящее время в силу положений ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Ответчик нарушил условия договора аренды, не использовал земельный участок в соответствии с его назначением, не вносил более двух раз подряд арендную плату. После истечения 19 июля 2017 года срока действия разрешения на строительство администрация уведомила ФИО1 о расторжении указанного договора аренды в одностороннем порядке с 28 октября 2017 года, а также о необходимости освобождения земельного участка от имеющегося имущества и возврате его арендодателю.

21 сентября 2017 года от ФИО1 поступило заявление о том, что требования администрации о приведении земельного участка в первоначальное состояние и его возврате он исполнить не может, так как утратил статус индивидуального предпринимателя. Строительство многоквартирного дома на земельном участке осуществляет ООО «Эллада», которое является субарендатором этого участка и собственником незавершенного строительством объекта. Просил считать договор расторгнутым.

Кроме того, администрацией МО «Гусевский городской округ» заявлено требование о расторжении договора субаренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, назначение земли населенных пунктов – под строительство многоквартирного жилого дома, заключенного 22 марта 2011 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Эллада».

В судебном заседании представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2, действующая на основании письменной доверенности, заявленный иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно содержания письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третьи лица – Гусевский отдел Управления Росреестра по Калининградской области и ООО «Эллада» в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дел уведомлялись надлежащим образом.

Привлеченная с согласия стороны истца при рассмотрении дела в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дел уведомлялась надлежащим образом.

На основании определения Гусевского городского суда от 27 февраля 2018 года производство по иску в части расторжения договора субаренды земельного участка прекращено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды №4 от 02 июля 2007 года (в редакции дополнительных соглашений №246/2010 от 23 ноября 2010 года, №243/2011 от 16 ноября 2011 года и №113/2014 от 24 апреля 2014 года) администрацией МО «Гусевский городской округ» индивидуальному предпринимателю ФИО1 был передан в аренду находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, назначение земли населенных пунктов – под строительство многоквартирного жилого дома, на срок до 18 ноября 2015 года (л.д.5-9, 10-12, 13, 14-16, 17-22, 23-27, 28-30).

22 марта 2011 года между ИП ФИО1 и ООО «Эллада» заключен договор субаренды, на основании которого указанный земельный участок был передан ООО «Эллада» в субаренду на срок по 17 ноября 2011 года (л.д.80-84).

По истечении срока аренды по договору аренды №4 от 02 июля 2007 года (в редакции дополнительных соглашений №246/2010 от 23 ноября 2010 года, №243/2011 от 16 ноября 2011 года и №113/2014 от 24 апреля 2014 года), арендатор ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, и со стороны истца не было возражений.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРИП ответчик ФИО1 с 30 мая 2017 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.55-58).

26 июля 2017 года администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке с 28 октября 2017 года, а также о необходимости освобождения земельного участка от имеющегося имущества и возврате его арендодателю (л.д.33, 34).

21 сентября 2017 года в администрацию МО «Гусевский городской округ» от ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он просил считать расторгнутым договор аренды земельного участка (л.д.31).

Кроме того, при рассмотрении дела ответчик ФИО1 также не возражал против расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть договор аренды №4 от 02 июля 2007 года (в редакции дополнительных соглашений №246/2010 от 23 ноября 2010 года, №243/2011 от 16 ноября 2011 года и №113/2014 от 24 апреля 2014 года) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, назначение земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного жилого дома, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

При этом, суд полагает, что требования о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды, являются излишними, поскольку согласно ч.3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 указанного федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этой связи оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не находит.

В соответствии со ст.98, п. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды №4 от 02 июля 2007 года (в редакции дополнительных соглашений №246/2010 от 23 ноября 2010 года, №243/2011 от 16 ноября 2011 года и №113/2014 от 24 апреля 2014 года) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, назначение земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного жилого дома, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации МО «Гусевский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2018 года.

Судья Д.В. Колотилин