Решение № 2-806/2024 2-806/2024~М-287/2024 М-287/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-806/2024

26RS0<номер обезличен>-30

2-806/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Биолог» более 19 лет, что подтверждается справкой председателя ГСК «Биолог», а также копией списков членов коопераций) ГСК «Биолог» от <дата обезличена>, копией заявления ФИО3 об исключении из списков членов ГСК «Биолог» в связи с продажей гаража истцу от <дата обезличена>, копией заявлении о принятии в члены ГСК «Биолог» ФИО2 <дата обезличена> Истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <номер обезличен>. расположенный по адресу: <адрес обезличен>. ГСК «Биолог», гараж N° 139, что подтверждается справкой председателя ГСК «Биолог», датированной <дата обезличена>.

На территории ГСК «Биолог» по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», гараж N° 139. в 1978 году был за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж.

Земельный участок, па котором расположен указанный гаражный бокс, предоставлен ГСК «Биолог» в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.Ранее собственником гаража был ФИО3. Он продал Истцу, отведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. На вышеуказанный гараж имеется технический паспорт

Истцом при возведении указанной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка. С <дата обезличена> ФИО2 владеет гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. ФИО2 оплачены членские взносы и все расходы по содержанию указанного имущества. В силу своей некомпетентности она не смогла должным образом оформить гараж. Ввиду чего была вынуждена обратится в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО1, извещенные своевременно, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, извещенный своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Представитель третьего лица ГСК «Биолог», извещенный своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2) закреплено в статье 45 Конституции Российской Федерации закрепляет

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действия, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положению Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от <дата обезличена><номер обезличен>, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей – стоянок (п.10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собранием, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п.26).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что Продавец ФИО3 владелец гаражного бокса <номер обезличен> через своего представителя ФИО4 продал принадлежащий ему гараж Покупателю ФИО2, а покупатель приобрела данный гараж и вступила в члены гаражно-строительного кооператива. Денежные средства в сумме 40000 рублей получены продавцом полностью.

Из объяснений представителя истца следует, что сделка была оформлена в виде расписки, отдельный договор купли-продажи не составлялся, переход права собственности в уполномоченных органах не регистрировался. С 2004 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию, никто ее прав на данное имущество, либо законность сделки купли-продажи не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям представителя истца у суда не имеется, так как они подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Так, согласно решению Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов от <дата обезличена><номер обезличен> управление городского коммунального хозяйства предоставлено бессрочному пользователю для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 4800 кв.м. под строительство 80 гаражей-боксов.

Сведениями о признании сделки купли-продажи гаража недействительной суд не располагает. У суда также отсутствуют какие-либо сведения о том, что в период владения истцом указанным гаражом, со стороны прежнего владельца ФИО3 либо иных лиц, в том числе наследников умершего, были заявлены какие-либо требования имущественного характера по вопросу владения спорным гаражом именно ФИО2, открытость и непрерывность ее владения спорным имуществом кем-либо не оспаривается.

ФИО2 в соответствии с информацией, представленной председателем кооператива ГСК «Биолог» значится владельцем автомобильного гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> площадью 42,9 кв.м.

Согласно техническому плану помещения гараж по адресу<адрес обезличен> площадью 42,9 кв.м. относится к недвижимому имуществу. Из материалов дела следует, что гараж самовольной постройкой не признавался, в муниципальной собственности не числится.

Согласно материалам дела право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о добросовестном, открытом и непрерывным владении ФИО2 как своим собственным гаражом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в течении двадцати лет, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела право собственности на него.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 о признании права собственности на гараж является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, общей площадью 42,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова