Решение № 2-492/2024 2-492/2024~М-486/2024 М-486/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-492/2024

Дело № 2-492/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.09.2024

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Называевский городской суд Омской области с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, однако по правоустанавливающим документам и в ЕГРН значится как квартира. Согласно техническому паспорту она представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания, т.е., фактически является жилым домом. Несоответствие наименования данного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, его фактическому виду нарушает его права. Также в пределах принадлежащего ей земельного участка она возвела пристройку к дому по адресу: <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась на 27,9 кв.м., до 90,2 кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения, однако она не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ. Получить разрешение на строительство и перепланировку, внести изменения в техническую документацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. На основании изложенного, просила: Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:15:030101:638, расположенную по указанному адресу, а также сохранить данное жилое помещение в реконструированном виде с учетом самовольной постройки с увеличением общей площади до 90,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, площадью 67,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со снятием квартиры с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, с сохранением жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом самовольного пристроя с увеличением общей площади до 90,2 кв.м.; признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером 55:15:030101:383, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Жирновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав показания истца, свидетелей В., Б. изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, площадью 67,3 кв.м., учтенного под кадастровыми номерами №, расположенного по одному адресу, а также земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-10, 11-12, 13-14).

В материалы дела представлены: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,3 кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, данные о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11-12) и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 67,3 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, правообладатель ФИО1 основание перехода права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации (л.д. 48-55), принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и многоквартирного жилого дома, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется и владеет.

В судебном заседании с достоверностью установлена идентичность объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН с кадастровыми номерами №

Также судом установлено, что в пределах своего земельного участка истец возвела пристройку к дому по адресу: <адрес>, в результате чего его общая площадь увеличилась на 27,9 кв.м., до 90,2 кв.м. Реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Из представленного в судебное заседание Технического паспорта жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), выполненного БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции объект недвижимости имеет следующие технико-экономические показатели: общая площадь 90,2 кв.м., увеличение площади на 26,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки, демонтажа отопительного прибора, самовольно возведенного пристроя, произошло изменение назначения помещений (л.д. 48-55).

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция жилого дома по <адрес>.

Реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 6-8).

Судом установлено, что реконструкция выполнена истцом без получения на то разрешения органа местного самоуправления, а, следовательно, спорный объект имеет признаки самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 18-39), установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах правомерного земельного участка по указанному адресу, возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилая пристройка (литера А1), расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Заключение эксперта стороной ответчика не оспорено, при этом орган муниципальной власти не ходатайствовал перед судом о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы.

Таким образом, установлено, что спорное строение является безопасным, используется истцом в течение нескольких лет и никакой опасности для ее семьи, а также иных граждан не представляет, при этом использование истцом данного строения после реконструкции не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером № площадью 67,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> со снятием квартиры с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, с сохранением жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом самовольного пристроя с увеличением общей площади до 90,2 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохраненный в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024 на 7 стр.

Судья В.А. Шумилина