Решение № 2-12/2017 2-12/2017(2-830/2016;)~М-920/2016 2-830/2016 М-920/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-12/2017

Дело № 2-12/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 05 апреля 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО2,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, гражданину ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО2, гражданину ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, гражданина ФИО3, гражданина ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 750 000,00 рублей, а именно: сумму основного долга в размере 21 750 000,00 рублей; взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: проценты за пользование кредитом в размере 1 303 011,84 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; комиссию за обслуживание кредита в размере 39 221,32 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 35 044,36 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пеню за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита в размере 1 126,07 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>, а именно:

- на фаршемешалку вакуумную <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: вместимость месильной дежи 630 л., производительность 3500 – 4500 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 179400 руб.;

- на фаршемешалку <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: чистый объём перемешивания 120 л., производительность 1100 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 174200 руб.;

- на Волчек <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия; основные технические характеристики: производительность 1100 кг/ч, объем бункера 200 л., установив начальную продажную цену в сумме 88400 руб.;

- на шприц фаршевый вакуумный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность по колбасным изделиям 800 кг/ч., объем бункера 100 л., установив начальную продажную цену в сумме 53950 руб.;

- на массажер с вариатором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 30-100 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 79950 руб.;

- на куттер открытый <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность техническая 1300 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 185250 руб.;

- на Льдогенератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 200 кг/сутки, установив начальную продажную цену в сумме 49400 руб.;

- на камеру термодымовую <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 3,2 (м3), установив начальную продажную цену в сумме 162500 руб.;

- на вакуумный упаковщик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл 15 - 40 с, установив начальную продажную цену в сумме 191750 руб.;

- на термоусадочный танк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: размеры камеры 600х500х220 мм., установив начальную продажную цену в сумме 149500 руб.;

- на клипсатор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл клипсования, сек. не более 4, установив начальную продажную цену в сумме 129350 руб.;

- на термокамеру <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 1,6 (м3), установив начальную продажную цену в сумме 107250 руб.;

- на шпарчан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия, основные технические характеристики: максимальная производительность от 12 до 18 свиней в час, установив начальную продажную цену в сумме 200850 руб.;

- на вагон-рефрижератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: температура от +15 до - 40 °C., установив начальную продажную цену в сумме 1112150 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего ФИО3, а именно:

- на здание, назначение - для иных целей, холодильник, площадью 385,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; инвентарный № Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 5 115 750 руб.;

- на здание (колбасный цех), назначение - нежилое, производственное, площадью 1023,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; инвентарный № Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 16 134 000 руб.;

- на земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7436 кв.м., расположен по адресу: <адрес>»; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 2 694 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащих индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, а именно:

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 480408 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1488435 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 289929 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 66591 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 198325 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего ФИО2, а именно:

- на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 152 621 руб. 60 коп.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечении кредитного договора, принадлежащего ФИО2, а именно:

- на здание (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №, инвентарный №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 1 137 956 руб. 80 коп.;

- на земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 256 149 руб. 60 коп.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, гражданина ФИО3, гражданина ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины размере 60 000 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 63 160 руб., в равных долях с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала был заключен Кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 21 750 000,00 рублей, процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 22,08% годовых, срок предоставления кредита заемщику – до «ДД.ММ.ГГГГ, погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор исполнил свое обязательство по предоставлению кредита в сумме 21 750 000,00 рублей в полном объеме, что подтверждается платежными документами, выпиской с лицевого счета учета ссудной задолженности заемщика. Остаток задолженности по основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 750 000,00 рублей. Порядок начисления и уплаты процентов установлен ст. 4 кредитного договора, согласно которой проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты. Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 не уплатил проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 303 011,84 руб. Статьей 7 кредитного договора установлена неустойка (пеня) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Кредитному договору и порядок ее определения. За просрочку погашения процентов начислена пеня, которая на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 35 044,36 рублей. Пунктом 1.3.2. кредитного договора установлена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% (Ноль целых и пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)). Согласно п.п. 4.8.1 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия Договора начисляется в порядке, предусмотренном для начисления процентов за пользование Кредитом, установленном пунктом 4.1. договора. Комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия Договора уплачивается в порядке, предусмотренном для уплаты процентов за пользование Кредитом, установленном пунктом 4.2. договора. Заемщиком не была уплачена комиссия за обслуживание кредита, которая на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 39 221,32 рублей. За просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита начислена пеня, которая на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 126,07 рублей. В соответствии с п. 4.5. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита (части Кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных кредитным договором, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные пунктами 1.3.2-1.3.4. договора. Согласно п. 4.6. кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования. Дата возврата Кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную Договором.

В связи с изложенным требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным ИП главе КФХ ФИО3, истец потребовал досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за время фактического пользования кредитом и неустойку в течение 3-х рабочих дней с момента получения. В указанный в требовании срок обязательства ИП главой КФХ ФИО3 не были исполнены, что подтверждается выпиской по лицевому счету учета ссудной задолженности заемщика и выпиской по лицевому счету заемщика по учету просроченных процентов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ИП главой К(Ф)Х ФИО3 предоставлен залог (ипотека в силу закона) на:

- здание, назначение: холодильник, площадью 385,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>»; Кадастровый №;

- здание (колбасный цех), назначение: производственное, площадью 1023,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7436 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Кадастровый №.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены следующие договора Залога (с учетом дополнительных соглашений):

1.1. Договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

1.2. Договор № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

1.3. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2.

1.4. Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2.

1.5. Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО3.

В соответствии с договорами залога залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог:

1.1. В соответствии с договором № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог:

- фаршемешалку вакуумную <данные изъяты>", ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: вместимость месильной дежи 630 л., производительность 3500 – 4500 кг/ч, залоговой стоимостью в сумме 179400 руб.;

- фаршемешалку <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: чистый объём перемешивания 120 л., производительность 1100 кг/ч, залоговой стоимостью в сумме 174200 руб.;

- Волчек <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия; основные технические характеристики: производительность 1100 кг/ч, объем бункера 200 л., залоговой стоимостью в сумме 88400 руб.;

- шприц фаршевый вакуумный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность по колбасным изделиям 800 кг/ч., объем бункера 100 л., залоговой стоимостью в сумме 53950 руб.;

- массажер с вариатором <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 30-100 кг/ч, залоговой стоимостью в сумме 79950 руб.;

- куттер открытый <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность техническая 1300 кг/ч, залоговой стоимостью в сумме 185250 руб.;

- Льдогенератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 200 кг/сутки, залоговой стоимостью в сумме 49400 руб.;

- камеру термодымовую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 3,2 (м3), залоговой стоимостью в сумме 162500 руб.;

- вакуумный упаковщик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл 15 - 40 с, залоговой стоимостью в сумме 191750 руб.;

- термоусадочный танк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: размеры камеры 600х500х220 мм., залоговой стоимостью в сумме 149500 руб.;

- клипсатор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл клипсования, сек. не более 4, залоговой стоимостью в сумме 129350 руб.;

- термокамеру <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 1,6 (м3), залоговой стоимостью в сумме 107250 руб.;

- шпарчан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия, основные технические характеристики: максимальная производительность от 12 до 18 свиней в час, залоговой стоимостью в сумме 200850 руб.;

- вагон-рефрижератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: температура от +15 до - 40 °C., залоговой стоимостью в сумме 1112150 руб.

1.2. В соответствии с договором № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог право аренды следующих земельных участков, свободных от расположенных на них объектов недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 480408 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1488435 кв. м., кадастровый №.Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 289929 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации № залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 66591 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 198325 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб..

1.3. В соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог:

- здание (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №, литер А, А1. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб.;

- земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб..

Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта, рыночная стоимость заложенного здания магазина с учетом НДС составляет 1 422 446,00 рублей, рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 320 187,00 руб.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, 80 % от рыночной стоимости составляет 1 137 956,80 руб. для здания магазина и 256 149,60 руб. для земельного участка.

1.4. В соответствии с договором № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 1 (один) руб..

Согласно имеющемуся в деле заключению эксперта, рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 190 777,00 руб.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, 80% от рыночной стоимости составляет 152 621,60 руб.

1.5. В соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передал залогодержателю в залог:

- здание, назначение - для иных целей, холодильник, площадью 385,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №; инвентарный №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 5 115 750 руб.;

- здание (колбасный цех), назначение - нежилое, производственное, площадью 1023,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №; инвентарный № Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 16 134 000 руб.;

- земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7436 кв.м., расположен по адресу: <адрес>»; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, залоговой стоимостью в сумме 2 694 000 руб..

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с договором залога, статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2.1 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п.2.1 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п.2.1 договора № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств, в том числе, но не исключительно, по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов); по возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также любых иных обязательств, вытекающих из Кредитного договора.

В соответствии с п.2.1 договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п.2.1 договора № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В обеспечение исполнения обязательств Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 по кредитному договору также предоставлено:

- поручительство ФИО3 в соответствии с договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ,

- поручительство ФИО2 в соответствии с договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

Согласно п. 1.2. Договоров поручительства, поручительство по настоящему договору обеспечивает исполнение Должником в полном объеме обязательства по возврату Кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с Кредитным договором. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно, при этом Поручитель отвечает перед Кредитором в пределах суммы, указанной в пункте 1.1 настоящего Договора. Согласно п. 2.2., договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 настоящего Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и Должник (для случаев, когда договором предусмотрен лимит ответственности Поручителя – «в пределах, указанных в пункте 1.1. настоящего Договора»). Поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

В связи с изложенными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ № и № направленным Поручителям, истец потребовал досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за время фактического пользования кредитом и неустойку в течение 3-х рабочих дней с момента получения. В указанный в требовании срок обязательства Поручителями не были исполнены, что подтверждается выпиской по лицевому счету учета ссудной задолженности заемщика и выпиской по лицевому счету заемщика по учету просроченных процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

01.12.2016 г. Определением Калачеевского районного суда, по ходатайству Истца, была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости части заложенного имущества, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» (<адрес>). Расходы за проведение экспертизы возложены на АО «Россельхозбанк». Указанная экспертиза была проведена, расходы по проведению экспертизы в сумме 63 160 руб. были оплачены АО «Россельхозбанк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявленные требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество признал в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, при этом суду пояснил, что он не согласен с требованиями истца о взыскании судебных расходов по оплате экспертизы в размере 63 160 руб., поскольку данная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества была назначена на основании определения суда по ходатайству стороны истца.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Истец представил суду следующие доказательства: расшифровку суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (л.д.11-21), дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (л.д. 22-23), договор № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге права аренды земельных участков, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (л.д. 24-28), договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 (л.д. 29-35), договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП ФИО2 (л.д.36-40), договор № от ДД.ММ.ГГГГ о поручительстве физического лица, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 (л.д.41-45), договор № о поручительстве физического лица от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2 (л.д.46-50), договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ИП главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (л.д. 51-54), расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получил аванс от ФИО3 за проданную недвижимость в размере 10175000 рублей (л.д. 55), договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2 (л.д. 56-62), договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2 (л.д. 63-68), лицевые счета ИП ГКФХ ФИО3 (л.д. 69-71), платежные документы (л.д. 72 – 89), выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № № содержащая сведения об ИП ФИО2 (л.д. 98-101), выписка из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № № содержащая сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО3 (л.д. 102-104), требование истца, адресованное заемщику ИП главе КФХ ФИО3 о погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.105), требование истца, адресованное ФИО3 о погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 105 оборотная сторона), требование истца, адресованное залогодателю ИП ФИО2 о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.106), требование истца, адресованное ФИО2 о погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 106 оборотная сторона), почтовые уведомления о вручении (л.д. 107-108).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в лице ФИО3 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала был заключен Кредитный договор № на сумму 21750000,00 руб. Согласно п. 1.4. кредитного договора, кредит предоставлен под процентную ставку равную – 22,08 % годовых, сроком предоставления согласно п. 1.5. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ и сроком погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, что в соответствии с п. 1.6. кредитного договора является окончательной датой возврата кредита.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по предоставлению кредита, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 перечислена на расчетный счет сумма в размере 21 750 000 руб. (л.д. 71 оборотная сторона).

Положениями с п. 4.5. Кредитного договора, установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом и уплаты комиссий, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные пунктами 1.3.2-1.3.4 договора.

Порядок начисления и уплаты процентов установлен ст. 4 кредитного договора, согласно которой проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 Договора. Проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты.

Из представленных материалом следует, что индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 не уплатил проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 303 011,84 руб. Статьей 7 кредитного договора установлена неустойка (пеня) за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Кредитному договору и порядок ее определения. За просрочку погашения процентов начислена пеня, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 044,36 рублей. Пунктом 1.3.2. кредитного договора установлена комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% (Ноль целых и пять десятых процентов) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу)). Согласно п.п. 4.8.1 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия Договора начисляется в порядке, предусмотренном для начисления процентов за пользование Кредитом, установленном пунктом 4.1. договора. Комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия Договора уплачивается в порядке, предусмотренном для уплаты процентов за пользование Кредитом, установленном пунктом 4.2. договора. Заемщиком не была уплачена комиссия за обслуживание кредита, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 221,32 рублей. За просрочку погашения комиссии за обслуживание кредита начислена пеня, которая на 07.09.2016г. составляет 1 126,07 рублей.

Согласно п. 4.6. кредитного договора в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования. Дата возврата Кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим Договором, установленная Кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой Заемщик несет ответственность, установленную Договором.

Требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным ИП главе КФХ ФИО3, истец потребовал досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за время фактического пользования кредитом и неустойку в течение 3-х рабочих дней с момента получения. В указанный в требовании срок обязательства ИП главой КФХ ФИО3 не были исполнены, что подтверждается выпиской по лицевому счету учета ссудной задолженности заемщика и выпиской по лицевому счету заемщика по учету просроченных процентов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены: договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (л.д. 36-40); договор № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (л.д. 24-28); договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2 (л.д. 56-62); договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2 (л.д. 63-68); договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО3 (л.д. 29-35).

В соответствии с п. 2.1 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п. 2.1 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п. 2.1 договора № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств, в том числе, но не исключительно, по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов); по возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также любых иных обязательств, вытекающих из Кредитного договора.

В соответствии с п. 2.1 договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с п. 2.1 договора № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита / части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физического лица №, в соответствии с которыми поручитель – ФИО3 обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, порядке и на условиях, установленных Договором (п. 1.1 Договора поручительства).

На основании п. 1.2. договора поручительства физического лица, поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату Кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель и должник (заемщик) отвечают перед Кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в пределах суммы, указанной в п. 1.1. договора поручительства. Согласно п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и Должник. Поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства физического лица №, в соответствии с которыми поручитель – ФИО2 обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, порядке и на условиях, установленных Договором (п. 1.1 Договора поручительства).

На основании п. 1.2. договора поручительства физического лица, поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату Кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства поручитель и должник (заемщик) отвечают перед Кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в пределах суммы, указанной в п. 1.1. договора поручительства. Согласно п. 2.2. договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 Договора, Поручитель отвечает перед Кредитором за исполнение указанных обязательств в том же объеме, что и Должник. Поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о погашении кредита в течение трех рабочих дней с момента получения требования (л.д. 105, 105 оборотная сторона, 106, 106 оборотная сторона). До настоящего времени, каких - либо действий по погашению задолженности ответчиками не принято.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Банком было принято решение взыскать с заемщика и его поручителей задолженность по кредитному договору, в связи с чем, были направлены письма с требованиями о погашении суммы задолженности, процентов за пользование кредитом, неустойки, но до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с договором залога, статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Кредитные договоры, заключенные между сторонами, соответствуют требованиям закона, в частности требованиям ст. ст.807, 808, 819, 820 ГК РФ.

Расчет задолженности, в том числе процентов, по мнению суда определен верно и соответствует условиям кредитного договора и подтвержден представленными истцом доказательствами.

В целях определения стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., кадастровый №; стоимости здания (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №, а также стоимости земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, по ходатайству стороны истца, судом по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (л.д. 161-162).

Согласно выводу эксперта, изложенному в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., кадастровый № по состоянию на момент производства экспертизы составляет 190 777 руб.; рыночная стоимость здания (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный № по состоянию на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 1 422 446 руб.; рыночная стоимость земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый № по состоянию на момент производства экспертизы составляет 320 187 руб. (л.д. 189-223).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Заключение выполнено в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела экспертом, имеющим достаточный стаж в указанной области, соответствует требованиям, предъявляемым к указанным документам, действующим законодательством.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, 80 % от рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., кадастровый №, составляет 152 621,60 руб.; от рыночной стоимости здания (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, составляет 1 137 956,80 руб.; от рыночной стоимости земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес>», кадастровый №, составляет 256 149,60 руб..

Совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований к ответчикам в полном объеме, поскольку истцом доказаны факты существования кредитного договора и договоров поручительств, а также факт неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, стороной истца была оплачена стоимость данной экспертиз в размере 63160 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 165). Принимая во внимание, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 63 160 руб. и государственная пошлина в сумме 60000 рублей в равных долях, так как солидарная ответственность распространяется только на возмещение задолженности по кредитным обязательствам в силу требований закона и условий договоров, и не распространяется на возмещение судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, гражданина ФИО3, гражданина ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 750 000,00 рублей, а именно: сумму основного долга в размере 21 750 000,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: проценты за пользование кредитом в размере 1 303 011,84 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; комиссию за обслуживание кредита в размере 39 221,32 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пеню за несвоевременную уплату процентов в размере 35 044,36 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; пеню за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредита в размере 1 126,07 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, находящееся по адресу: <адрес>, а именно:

- на фаршемешалку вакуумную <данные изъяты>", ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: вместимость месильной дежи 630 л., производительность 3500 – 4500 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 179400 руб.;

- на фаршемешалку <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: чистый объём перемешивания 120 л., производительность 1100 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 174200 руб.;

- на Волчек <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия; основные технические характеристики: производительность 1100 кг/ч, объем бункера 200 л., установив начальную продажную цену в сумме 88400 руб.;

- на шприц фаршевый вакуумный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность по колбасным изделиям 800 кг/ч., объем бункера 100 л., установив начальную продажную цену в сумме 53950 руб.;

- на массажер с вариатором <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 30-100 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 79950 руб.;

- на куттер открытый <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность техническая 1300 кг/ч, установив начальную продажную цену в сумме 185250 руб.;

- на Льдогенератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: производительность 200 кг/сутки, установив начальную продажную цену в сумме 49400 руб.;

- на камеру термодымовую <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 3,2 (м3), установив начальную продажную цену в сумме 162500 руб.;

- на вакуумный упаковщик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл 15 - 40 с, установив начальную продажную цену в сумме 191750 руб.;

- на термоусадочный танк <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: размеры камеры 600х500х220 мм., установив начальную продажную цену в сумме 149500 руб.;

- на клипсатор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: Цикл клипсования, сек. не более 4, установив начальную продажную цену в сумме 129350 руб.;

- на термокамеру <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: рабочий объем камеры 1,6 (м3), установив начальную продажную цену в сумме 107250 руб.;

- на шпарчан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна – Россия, основные технические характеристики: максимальная производительность от 12 до 18 свиней в час, установив начальную продажную цену в сумме 200850 руб.;

- на вагон-рефрижератор <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска; фирма производитель, страна - Россия, основные технические характеристики: температура от +15 до - 40 °C., установив начальную продажную цену в сумме 1112150 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего ФИО3, а именно:

- на здание, назначение - для иных целей, холодильник, площадью 385,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>»; кадастровый №; инвентарный № Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 5 115 750 руб.;

- на здание (колбасный цех), назначение - нежилое, производственное, площадью 1023,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №; инвентарный №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 16 134 000 руб.;

- на земельный участок, имеющий следующие характеристики: земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7436 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 2 694 000 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащих индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, а именно:

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 480408 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1488435 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации № установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 289929 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 66591 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

- на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 198325 кв. м., кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве субаренды на основании Договора субаренды земельных участков от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на стороне арендодателя и Залогодателем на стороне арендатора сроком на 5 (пять) лет в <адрес> № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации №), установив начальную продажную цену в сумме 1 (один) руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение кредитного договора, принадлежащего ФИО2, а именно:

- на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства; земли населенных пунктов, площадью 2687 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 152 621 руб. 60 коп.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечении кредитного договора, принадлежащего ФИО2, а именно:

- на здание (магазин), назначение: торговое (категория земель не установлена), площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 1 137 956 руб. 80 коп.;

- на земельный участок, земли населенных пунктов, для использования здания магазина, площадью 151 кв.м., расположен по адресу: <адрес>»; кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в сумме 256 149 руб. 60 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, гражданина ФИО3, гражданина ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины размере 60 000 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 63 160 руб., в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Тронев

Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2017 г.

Судья Р.А. Тронев