Решение № 2-5091/2018 2-656/2019 2-656/2019(2-5091/2018;)~М-4870/2018 М-4870/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-5091/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Неяскиной Е.В.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

действующего на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО3, о признании договора мены жилых помещений действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчикам: ФИО1, ФИО3, в котором просит признать договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО1, ФИО3, действительным; признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО1; признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО3; признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 35,6 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием г. Братска.

В обоснование своих требований истец указал, что 18.12.2018г. между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее - договор). Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 40,3 кв. м.

Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 35,6 кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО1 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве 1/2, а жилое помещение по адресу: <адрес> переходит муниципальному собственность и муниципальную казну.

До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию не зарегистрирована.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования г. Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности МО г. Братска на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> и оформлением земельного участка, в связи с расселением жилого дома.

Представитель истца КУМИ г. Братска ФИО4, действующая на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебные повестки в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленными, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Муниципальное образование г. Братска зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации МО г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, КУМИ г. Братска было определено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый ***) общей площадью 40,3 кв.м., принадлежащего на праве собственности МО г. Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый ***), общей площадью 35,6 кв.м, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, по 1/2 доли в праве. Признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из реестра муниципального имущества города Братска; включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества города Братска и муниципальную казну.

В соответствии с договором 18.12.2018г. между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее - договор). Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 40,3 кв. м.

Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 35,6 кв. м.

Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве 1/2, а жилое помещение по адресу: <адрес> переходит муниципальному собственность и муниципальную казну.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый ***) общей площадью 35,6 кв. м. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 40,3 кв. м., переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3, фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в органе, осуществляющем государственную регистрацию не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, ДД.ММ.ГГГГ г. считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО1, ФИО3 в свою очередь, приняли в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме и вынести решение о признании договора мены жилых помещений, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Братска и ФИО1, ФИО3, действительным, и признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО1; признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО3; признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 35,6 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием г. Братска.

Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска и ФИО1, ФИО3, действительным.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, общая площадь 40,3 кв.м., кадастровый *** за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 35,6 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием г. Братска.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г. Балабан