Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-106/2017 М-106/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело №2-445/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Наро-фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО8 при секретаре Грузинцевой ФИО9 участием истца ФИО1 ФИО10 представителей истца ФИО2 ФИО11 ФИО3 ФИО12 представителя ответчика ФИО4 ФИО13., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО5 ФИО14 о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и об обязании выдать ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО16 о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и об обязании выдать ключи от жилого помещения и просит вселить ФИО1 ФИО18 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, <адрес>. Просит обязать ФИО5 ФИО19 не чинить препятствий ФИО1 ФИО20 в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Наро-фоминский район, <адрес> обязать ФИО5 ФИО21 выдать ФИО1 ФИО22 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование требований истец указывает, что истец является собственником № доли в квартире, общей площадью № кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Основание: Договор № на инвестирование строящегося жилого № дома в <адрес>, Наро – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик отказывается выдать ФИО1 ФИО25 комплект ключей от жилого помещения. ФИО5 ФИО23 препятствует доступу ФИО1 ФИО24в жилое помещение, в связи с чем истец обращался в ОВД, отношения истца и ответчика приобрели характер конфликтных и выезд истца из жилого помещения был вынужденным. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает на съемной квартире. Поскольку истец также как и ответчик является собственником спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской из ЕГРП.

Истец ФИО1 ФИО26. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что ключей от жилого помещения у него нет он их потерял, на просьбу выдать ключи ответчик ФИО5 ФИО27 ответила отказом.

Представители истца по доверенности ФИО2 ФИО28 ФИО3 ФИО29. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что ключей от жилого помещения у ФИО1 ФИО32 нет он их потерял, на просьбу выдать ключи ответчик ФИО5 ФИО30 ответила отказом.

Ответчик ФИО5 ФИО31 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, с ходатайствами об отложении слушания дела не обращалась.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО34 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражала, суду пояснила, что ответчик ФИО5 ФИО33 замки в квартире не меняла, ключи ранее у ФИО1 ФИО35. были, истцом не доказано в чем именно заключается чинение препятствий для вселения.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО36 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так судом установлено, что истец является собственником № доли в квартире, общей площадью 48,5 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, Наро – <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 10). Основание: Договор №-НОД-6 на инвестирование строящегося жилого № дома в <адрес>, Наро – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к договору №-№ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчик отказывается выдать ФИО1 ФИО37 комплект ключей от жилого помещения. ФИО5 ФИО38 препятствует доступу ФИО1 ФИО39.в жилое помещение, в связи с чем истец обращался в ОВД (л.д. №), отношения истца и ответчика приобрели характер конфликтных и выезд истца из жилого помещения был вынужденным. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец проживает на съемной квартире. Поскольку истец также как и ответчик является собственником спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности истца на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности, а также выпиской из ЕГРП. Так из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № видно, что ФИО5 ФИО41 в своем объяснении по факту заявления ФИО1 ФИО40 о нечинении препятствий она указала, что проживает в данной квартире с дочерью ФИО6 и её ребенком. Что она лично не хочет проживать с ним, так как у него уже новая семья. Также считает, что заявление ФИО1 ФИО42 безосновательно, поскольку ключи от квартиры у него имеются. Таким образом из показаний ответчика следует, что она против проживания ответчика в данной квартире и передать ключи от квартиры она не намерена, так как считает, что у него есть ключи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт чинения препятствий в пользовании домом со стороны ответчика истцу нашел своё подтверждение, истец не имеет ключей от дома и не может попасть в дом, вселиться в дом он не в состоянии.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца в полном объеме. Истец является собственником № доли данного жилого помещения и имеет право пользоваться данным домом, но доступа в квартиру у истца нет возможности из-за того, что чинятся препятствия в пользовании ответчиком ФИО5 ФИО43

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают:

в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым реальным законом;

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Поскольку право пользования данным жилым домом, а именно своей долей жилого помещения истца ФИО1 ФИО44 нарушено, то оно подлежит восстановлению. Для этого необходимо обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании истцу данным жилым помещением путем передачи ключей от входной двери. Также есть все основания для того, чтобы вселить истца в данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО45 удовлетворить.

Вселить ФИО1 ФИО46 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО5 ФИО48 не чинить препятствий ФИО1 ФИО47 в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обязать ФИО5 ФИО50 выдать ФИО1 ФИО49 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: ФИО51 Чертков.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>