Решение № 2А-153/2025 2А-153/2025~М-77/2025 М-77/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2А-153/2025

дело № 2а-153/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконным решение ответчика № №. от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № подготовить проект договора аренды указанного земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратилась с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ г. Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами самоуправления было принято решение об отказе в предоставлении указанного участка в аренду по причине того, что согласно сведениям ЕГРН, земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, не имеется, а имеется обременение в виде аренды у иного лица. Считает, что указанный отказ не обоснован. ДНП «Юрюзань» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1337 кв. м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенного в границах дачного некоммерческого партнерства «Устье Юрюзань, для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 (ФИО1) приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНТ «Юрюзань». Административный истец согласно сведениям ЕГРН до сих пор является арендатором указанного участка (номер регистрации № использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о продлении договора аренды. Продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Также истцом получено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта №

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Караидельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, заинтересованного лица СНТ "Устье Юрюзань" о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Устье Юрюзань» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834749 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 737 м по направлению на юго-запад от ориентира: РФ, РБ, <адрес>, для размещения ДНП «Устье Юрюзань», сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1337 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, расположенного в границах ДНП «Устье Юрюзань», сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для ведения дачного хозяйства, сроком на 5 лет и действует с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Устье Юрюзань» и ФИО2 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 приняла в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было образовано в 2006 г., в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было реорганизовано в товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань». ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Устье Юрюзань».

Следовательно, СНТ «Устье Юрюзань» является правопреемником ДНП «Устье Юрюзань», в том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнерством договоров аренды земельных участков.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Устье Юрюзань» ФИО2 принята в члены «Устье Юрюзань».

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды, заключенного с ФИО2

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила фамилию и отчество на ФИО1.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком отказано административному истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что согласно сведениям ЕГРН, земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, не имеется, а также имеется обременение в виде аренды у иного лица.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНП «Устье Юрюзань». ФИО1, являясь членом дачного товарищества, согласно сведениям ЕГРН является арендатором указанного участка (номер регистрации №), использует его по целевому назначению, на земельном участке имеется садовый дом, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №г об отказе в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1337 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань».

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова