Решение № 2-301/2018 2-301/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-301/2018

Гр. дело № 2-301/2018


Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 11 июля 2018 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, прекращении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснив, что с мая 2017 года он проживал совместно с ФИО2 и в июле 2017 года ими было принято решение о приобретении совместного дома и земельного участка. Они решили приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, за 3500000 рублей. Он заключил ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор с ПАО Сбербанк на сумму 1200000 рублей; кроме того, он продал принадлежащий ему автомобиль и из вырученных средств использовал 450000 рублей на приобретение дома и земельного участка. Таким образом, им лично на приобретение спорных дома и земельного участка было затрачено 1650000 рублей. Для получения остальных средств, необходимых для приобретения дома, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на сумму 1850000 рублей, на приобретаемое имущество наложено обременение в виде залога в пользу банка. Привлеченные им лично денежные средства в размере 1650000 были перечислены продавцу – ФИО3, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, покупателем в котором указана ФИО2 Вступившим в законную силу решением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт использования им денежных средств в размере 1650000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. За время совместного проживания с ФИО2 им был выполнен ремонт жилого помещения на сумму 70500 рублей, на основании заключенного с ним Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заказаны и установлены пластиковые окна на сумму 71411 рублей, на основании заключенного с ним Договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ приобретены и установлены натяжные потолки в жилом доме на сумму 56000 рублей, приобретена металлическая дверь «Сотмик» на сумму 24000 рублей, на основании заключенного с ним Договора-заказа от ДД.ММ.ГГГГ заказан и установлен кухонный гарнитур на сумму 185000 рублей; понесенные им расходы на ремонт и оборудование жилого дома составили 406911 рублей и, учитывая факт использования им денежных средств в размере 1650000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, считает возможным определить его долю и долю ФИО2 в оспариваемом доме и земельном участке в размере 1/2 за каждым из них, и признать право собственности на дом и земельный участок по 1/2 доли за ним и ФИО2; записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок только за ФИО2 должны быть прекращены. Осознает и не возражает, что при этом обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть сохранено и дом и земельный участок остаются в залоге ПАО Сбербанк. Он и ФИО2 постоянно совместно проживают и намереваются проживать далее в указанном доме, используют его и земельный участок по назначению на равных правах.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что считает возможным определить ее долю и долю ФИО1 как 1/2 у каждого из них и признать право собственности за ними по 1/2 за каждым из них. ФИО1 были понесены указанные им расходы. Осознает, что обременение в виде ипотеки в силу закона сохраняется, дом и земельный участок остаются в залоге ПАО Сбербанк.

Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк – в судебное заседание не явился, письменно просив о рассмотрении дела в его отсутствие; в соответствии с письменным отзывом, ПАО Сбербанк не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 при условии сохранения обременения в пользу Банка, поскольку, исходя из положений п. 1 ст. 353 ГК РФ, переход права собственности на заложенное имущество не прекращает право залога.

Выслушав истца, ответчика, учитывая мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в целях приобретения совместно с ФИО2 с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р/п Дмитриевка, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на сумму 1200000 рублей; им же произведена реализация личного автомобиля за 650000 рублей на основании Договора купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ, из которых 450000 были привлечены им для приобретения жилого дома. Вступившим в законную силу решением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт использования ФИО1 денежных средств в размере 1650000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с Договором купли-продажи (новая редакция) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом – ФИО3 – и покупателем – ФИО2, ФИО2 были приобретены указанные жилой дом общей площадью 111,7 м2 с кадастровым номером 68:11:1101004:783 и земельный участок площадью 971 м2 с кадастровым номером 68:11:1101028:203, оцененные сторонами договора в общей сумме 3500000 рублей; для привлечения недостающих денежных средств ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор № с ПАО Сбербанк на сумму 1850000 рублей, на приобретаемое имущество наложено обременение в виде залога с пользу Банка; в соответствии с Кредитным договором и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем является ФИО2; залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента, в соответствии с п. 5 Закладной, установлена по соглашению сторон в размере 2665440 рублей в отношение жилого дома и 171270 рублей в отношение земельного участка. В соответствии с п. 6 указанного выше Договора купли-продажи (новой редакцией) от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора был установлен порядок расчета, в соответствии с которым, 1650000 рублей оплачивается Продавцу (ФИО3) за счет собственных денежных средств, а 1850000 рублей – за счет кредитных денежных средств, полученных Покупателем (ФИО2) от ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с копией банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 безналичным способом были перечислены привлеченные им для приобретения недвижимого имущества денежные средства на банковский счет Продавца – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Едином государственном реестре недвижимости были выполнены записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 111,7 м2 с кадастровым номером 68:11:1101004:783, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), и на земельный участок площадью 971 м2 категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:11:1101028:203, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что за время совместного проживания с ФИО2 ФИО1 был выполнен ремонт жилого помещения на сумму 70500 рублей на основании Договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заключенного с ним Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ заказаны и установлены пластиковые окна на сумму 71411 рублей, на основании заключенного с ним Договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ приобретены и установлены натяжные потолки в жилом доме на сумму 56000 рублей, приобретена металлическая дверь «Сотмик» на сумму 24000 рублей, на основании заключенного с ним Договора-заказа от ДД.ММ.ГГГГ заказан и установлен кухонный гарнитур на сумму 185000 рублей; таким образом, ФИО1 были дополнительно понесены расходы на ремонт и оборудование жилого дома в размере 406911 рублей, что не отрицалось ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В рассматриваемом случае признание иска ответчиком ФИО2 в полном объеме не противоречит требованиям законодательства, чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, в связи с чем признание ответчиком иска принимается судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя. Таким образом, переход права собственности на заложенное имущество не прекращает право залога и правопреемник залогодателя становится на его место.

В соответствии со ст. 8 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее это право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 111,7 м2 с кадастровым номером 68:11:1101004:783, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок площадью 971 м2 категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:11:1101028:203, расположенный по тому же адресу, равными 1/2 доли у каждого из них на указанные жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 111,7 м2 с кадастровым номером 68:11:1101004:783, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и земельный участок площадью 971 м2 категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:11:1101028:203, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из них, с сохранением обременения на указанные жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона; залогодержатель – Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 111,7 м2 с кадастровым номером 68:11:1101004:783, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), и о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 971 м2 категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:11:1101028:203, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нищев В.В.