Решение № 2-1201/2020 2-1201/2020~М-1162/2020 М-1162/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1201/2020

Дело 2-1201/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 02 ноября 2020 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Косаревой Н.В.,

при помощнике судьи Семёновой Н.И.,

с участием в деле:

представителя истца администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что с 23.05.2014 года между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №1603, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года, номер регистрации №. 12.02.2016 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к вышеуказанному договору (далее по тексту соглашение).

Вышеуказанное соглашение о перемене лиц в обязательстве не расторгалось, действует по настоящее время.

Согласно данного договора и соглашения истец представил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 2695 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <Адрес> для использования в целях: размещения объекта по переработке древесины (лесопильный цех), сроком действия с 23.05.2014 г. по 23.06.2063 г., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Однако, ответчик, в нарушение п. 3.1 заключённого договора, в период с 12.02.2016 года по 1-ое полугодие 2020 года не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность в размере 34 966 руб. 01 коп., согласно представленного расчёта.

13.02.2020 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия (уведомление) с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по состоянию на 01.01.2020 год по арендной плате за земельный участок в размере 34 966 руб. 01 коп.. Однако обязательства ответчиком по оплате задолженности по арендной плате не исполнены, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 г. №1603, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года, номер регистрации № и соглашение о перемене лиц в обязательстве от 12.02.2016 г. к договору аренды земельного участка от 23.05.2014 г. № 160, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года, номер регистрации № в период с 2016 года по 1-ое полугодие 2020 года в сумме 39 831 руб. 16 коп..

Истец, своевременно и надлежащим образом извещённый судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, рассмотрение дела суду доверяет, просил удовлетворить исковые требования по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещённый судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение дела суду доверяет, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из имеющегося в деле договора аренды земельного участка от 23.05.2014 г. № 1603, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года, номер регистрации № усматривается, что администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - арендодателем земельного участка и ФИО2 - арендатором, заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2695 кв.м. из земель населенных пунктов, находящейся по адресу: <Адрес>, для использования в целях размещения объекта по переработке древесины (лесопильный цех), сроком с 23.05.2014 г. по 23.06.2063 г. (п.1.1 2.1 договора).

12.02.2016 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к вышеуказанному договору.

Сторонами в договоре предусмотрены условия.

Размер годовой арендной платы составляет 24 058 руб. 40 коп. (п. 3.1).

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвёртом квартале арендная плата вносится не позднее 15 ноября отчётного года, путём перечисления на указанный в договоре счёт и по указанным реквизитам (п. 3.2).

Арендная плата начисляется с 23.05.2014 года. Расчёт арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3).

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчётный счёт, указанный в п. 3.2 настоящего договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 дней после оплаты (п. 3.4).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РМ. При этом составляется новый расчет арендной платы за текущий год (п. 3.6.).

Не использование арендатором участка не является основанием для не внесения арендной платы (л.д. 3.7).

В разделе 4 договора предусмотрены права и обязанности сторон, в том числе:

-выполнять в полном объёме все условия договора (4.4.3).

- своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.5).

В разделе 5 договора предусмотрена ответственность сторон:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1).

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме предусмотренных п. 3.6 договора (п. 6.1).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями вышеприведённого договора аренды земельного участка арендатор - ответчик ФИО1 обязан произвести арендную плату за заявленный истцом период действия договора и соглашения о перемене лиц в обязательстве с 12.02.2016 года.

Расчёт арендной платы произведён на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия N 593 от 25 декабря 2007 года.

Из представленного истцом расчёта, усматривается следующий порядок начисления арендной платы за вышеприведённый земельный участок, предоставленный истцом ответчику в аренду.

Площадь земельного участка 2695 кв.м.;

Кадастровая стоимость земельного участка 194 255,6 руб.;

процентная ставка к кадастровой стоимости 1,5%;

базовый размер арендной платы 1,0812 руб./кв.м.;

коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке 3,0;

сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за:

2016 г.-1,067, 2017 г.-1,053, 2018 г.-1,023, 2019 г.-1,018, 2020 г.-1,036.

Размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении составляет:

- на 2016 год (194255,6/2695*1,5/100*2695*3*1,067)/366*324 (дн) = 8256 руб.85 коп.;

- на 2017 год (194255,6/2695*1,5/100*2695*3*1,053=9204 руб. 80 коп.;

- на 2018 год (194255,6/2695*1,5/100*2695*3*1,023=8942 руб. 56 коп;

- на 2019 год (194255,6/2695*1,5/100*2695*3*1,018=8898 руб. 85 коп.;

- на 1-ое полугодие 2020 года (194255,6/2695*1,5/100*2695*3*1,036=4528 руб. 10 коп.

Итого задолженность по арендной плате за земельный участок в период с 2016 года по 1-ое полугодие 2020 года составила 39 831 руб. 16 коп..

Расчёт арендной платы произведён истцом на основании пункта 3.1 раздела 3 договора аренды и Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г..

Правильность расчёта сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается расчёт суммы арендной платы, и не отрицается то, что не производилась оплата арендной платы за указанный период. Поэтому суд берёт за основу данный расчёт.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения договорных обязательств, в части своевременности перечисления в установленные в договоре сроки оплаты за аренду земельного участка арендной платы, ответчиком суду не представлено. Не представлены и доказательства, подтверждающие факт расторжения вышеприведённого договора аренды. Договор считается действующим.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за вышеуказанные спорные периоды, то исковые требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за данный период времени, основаны на вышеприведённом законе, условиях договора и соглашения о перемене лиц в обязательстве, и соответственно подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1395 рублей в бюджет Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и соглашения о перемене лиц в обязательстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2014 года № 1603, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года, номер регистрации № и соглашение о перемене в обязательстве от 12.02.2016 года к договору аренды земельного участка от 23.05.2014 года № 160, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 17.03.2015 года номер регистрации № в период с 2016 года по 1-ое полугодие 2020 года в сумме 39 831 (тридцать девять тысяч восемьсот тридцать один) руб., 16 коп..

Взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 1 395 (одна тысяча триста девяносто пять) рублей в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного

суда Республики Мордовия Н.В.Косарева

Дело 2-1201/2020