Решение № 2-62/2020 2-62/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-62/2020

УИД 04RS0006-01-2020-000062-57

Дело №2-62/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 18 мая 2020 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Будажаповой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к АМО «Ульдургинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает по указанному адресу с 1959 года. Дом был построен ими совместно с мужем Ж. В этом доме выросли все их дети. После смерти мужа она проживает одна. В 2015 году она оформила право собственности на земельный участок. Однако документы на жилой дом не были оформлены. Она непрерывно, открыто и добросовестно владеет и распоряжается ю жилым домом, претензий со стороны третьих лиц не имеется. Она регулярно осуществляет все необходимые налоговые платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца Д. (по доверенности) поддержала исковые требования, уточнив их, просит установить также год постройки дома как 1959 год.

Представитель ответчика – глава АМО «Ульдургинское» ФИО2 Е-Н.Д. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно отзыва - в целях регистрации права собственности на помещение необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете на момент подачи заявления о государственной регистрации права, либо необходима одновременная подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него. Не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае, если на момент подачи заявления о государственной регистрации права объект будет стоять на кадастровом учете либо будет подано заявление на осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по РБ А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Направила отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства. О земельном участке по указанному адресу внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости 01.11.2005 на основании оценочной описи, право собственности зарегистрировано за ФИО1 с 24.04.2015, связи земельного участка с объектами капитального строительства не установлено. Установление права собственности на самовольную постройку моет быть признано судом за лицом, в собственности в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном владении находится земельный участок, где осуществляется постройка. При этом устанавливается наличие или отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки, а также создание такой постройкой угроз жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетели Жа., Да. суду показали, что с детства проживали в с.<данные изъяты>. ФИО1 является им родственницей, она проживала всю свою жизнь в своем собственном дому по указанному адресу, раньше жила с мужем и детьми, сейчас проживает одна. Она более 15 лет владеет указанным домом как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно выписки из похозяйственной книги №№ ФИО1 является главой семьи, проживающей в доме по адрес: <адрес>, сведения о частном жилье : жилой дом, 1957 года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано 24.04.2015 г. на основании выписки из похозяйственной книги.

По сведениям ФГБУ "ФКП Росреестра" в Едином государственном реестре прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними: отсутствуют сведения на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилой дом.

Поскольку спорное имущество Цыдендамбаевой на кадастровом учете не состоит, а для регистрации права собственности на жилой дом необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете на момент подачи заявления о государственной регистрации права, либо необходима одновременная подача заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на него, то суд признавая право собственности за истцом одновременно возлагает на него постановку жилого дома на государственный кадастровый учет.

Подлежат также требования истца об установлении года постройки дома как 1959, поскольку данное обстоятельство установлено в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО к АМО «Ульдургинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет.

Установить год постройки дома как 1959 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Э.О. Лодоева