Решение № 2-1522/2021 2-1522/2021~М-513/2021 М-513/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1522/2021

Дело № 2-1522/2021 УИД 31RS0016-01-2021-000625-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 2 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 67 кв.м., расположенного <адрес> д.53, (кадастровый <номер>).

1 апреля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому нежилое помещение, площадью 67 кв.м., расположенное <адрес>, (кадастровый <номер>), передано ФИО1 (арендодателем) в аренду ФИО2 (арендатору) для использования в качестве магазина на срок с 1 апреля 2020 года по 1 апреля 2021 года.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендная плата установлена в размере 25 000 рублей в месяц постоянной оплаты и переменной – оплаты коммунальных расходов.

Согласно п.3.2 договора, арендатор обязуется производить арендную плату ежемесячно за текущий месяц до 15 числа текущего месяца аренды, путем наличных платежей.

В соответствии с п.3.4 договора, в случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки по каждому из платежей.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылается на то, что ФИО2 не вносилась арендная плата за период с июля 2020 года по январь 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам постоянной части арендной платы в размере 155 000 рублей, 14621 рубль 96 копейки переменной части- оплаты за пользование электроэнергией, которую истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу, а также неустойку (пеню) в размере 128 600 рублей за период с 16 июля 2020 года по 18 января 2021 года, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6182 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Тот факт, что истец является собственником нежилого помещения площадью 67 кв.м., расположенного <адрес>, (кадастровый <номер>), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 марта 2020 года.

Факт передачи ФИО1 в аренду ФИО2 указанного нежилого помещения, площадью 67 кв.м., расположенного <адрес>, (кадастровый <номер>), на срок с 1 апреля 2020 года по 1 апреля 2021 года с условием внесения последней арендной платы за пользования арендованным имуществом в размере 25 000 рублей в месяц и оплаты коммунальных услуг, подтверждается договором аренды недвижимого имущества от 1 апреля 2020 года и актом приема – передачи имущества от 1 апреля 2020 года.

Из искового заявления ФИО1 следует, что до настоящего времени арендная плата за период с июля 2020 года по январь 2021 года по арендным платежам постоянной части арендной платы в размере 155 000 рублей, 14621 рубль 96 копейки - переменной части (оплаты за пользование электроэнергией) ответчиком не выплачена.

Данные пояснения подтверждаются актом сверки задолженности.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт погашения указанной задолженности по арендной плате.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование нежилым помещением в период с июля 2020 года по январь 2021 года.

Из расчета, представленного истцом следует, что размер задолженности по оплате аренды за период с июля 2020 года по январь 2021 года по арендным платежам постоянной части арендной платы составляет 155 000 рублей, а - переменной части (оплаты за пользование электроэнергией )составляет 14621 рубль 96 копейки, а неустойка за период с 16 июля 2020 года по 18 января 2021 года в размере 128 600 рублей.

Не доверять указанному расчету оснований не имеется, поскольку доказательств, о его неправильности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 169621 рубль 96 копеек.

Что касается взыскания с ответчика неустойки, суд на основании ст.333 ГК РФсчитает необходимым уменьшить неустойку до 60000 рублей, поскольку ответчик хотя и нарушил обязательство по выплате арендных платежей, однако это не повлекло для ответчика каких-либо дополнительных убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание задолженность в размере 229621 рубль 96 копеек (169621,29 руб. (задолженность по арендной плате) + 60000 руб. (неустойка) = 229621,96 руб.).

Также истцом были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, которые, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6182 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, признать обоснованным частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды не жилого помещения в размере 229621 рубль 96 копеек, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6182 рубля.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение22.03.2021