Решение № 2-1434/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1434/2017

Дело № 2-1434/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кетово Кетовского района Курганской области 27 октября 2017 года гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 11.08.2011 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в общем размере 404 454 руб. 36 коп. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией города Кургана ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации и обслуживания временного торгового павильона. Указанный договор заключен до 27.07.2014. В период с 01.01.2016 по 31.03.2017 арендатор арендную плату не произвел, задолженность составила 368 584 руб. 02 коп. В силу п. 4.2 раздела 4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % за каждый день просрочки от суммы неуплаты. Размер неустойки на 31.05.2017 составил 35 870 руб. 34 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 548 руб. 02 коп., неустойку на 31.05.2017 в размере 35 870 руб. 34 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.08.2011 между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 242 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации и обслуживания временного торгового павильона. 20.10.2011 произведена государственная регистрация данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей, по условиями которого ФИО3 передает полностью, а ФИО1 принимает права и обязанности на земельный участок, указанный в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на весь срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ и на условиях, указанных в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Согласно пункту 3 указанной нормы в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 424, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора при его подписании разногласий относительно его предмета и иных существенных условий. В настоящем случае предмет договора согласован сторонами в пункте 1, где определены индивидуализирующие признаки земельного участка: его кадастровый номер, местонахождение, площадь и целевое назначение, указанный договор является заключенным.

В силу п. 2.1, 2.2 раздела 2 договора пользование участком является платным. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 2.4 раздела 2 договора арендная плата исчисляется с 27.07.2011. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной платы регулируется нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В соответствии с п. 4.2. раздела 4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в сроки, определенные договором. Согласно п. 2.7 раздела 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 4.2. раздел 4 договора).

Истец указывает, что ответчик должным образом не производил расчеты по договору, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и неустойке. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил договорные обязательства, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок расчета арендной платы в спорный период определен истцом на основании постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011 № 595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 30,0 процента в отношении земельных участков под объектами розничной торговли, государственная регистрация прав на которые не требуется (остановочно-торговые комплексы, киоски, ларьки, торговые павильоны, палатки и навесы); постановления Правительства Курганской области от 30.12.2016 № 450 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» согласно которому годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 30,0 процентов в отношении земельного участка, занятого объектами розничной торговли, государственная регистрация прав на которые не требуется (остановочно-торговые комплексы, киоски, ларьки, торговые павильоны, палатки и навесы).

Арендная плата с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляла 295 677 руб. 29 коп., с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 72 906 руб. 73 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 985 590 руб. 98 коп., которая подтверждена выпиской из ЕГРН).

Указанный размер арендной платы исчислен истцом в соответствии с вышеуказанными нормативными актами и принимается судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между сторонами, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, продолжают действовать на тех же условиях, указанных в договоре аренды № от 11.08.2011.

Ранее заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 18.07.2016 с ФИО1 в пользу Администрации г. Кургана взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору аренды № от 11.08.2011 за период с 01.10.2013 по 31.12.2015 в сумме 763 187 руб. 96 коп.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 составила: основной долг – 368 584 руб. 02 коп., неустойка – 35 870 руб. 34 коп. Суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 454 руб. 36 коп., в том числе 368 548 руб. 02 коп. - основной долг, 35 870 руб. 34 коп. - неустойка, при этом размер основного долга указан неверно: вместо имеющихся в расчете долга 368 584 руб. 02 коп. указано 368 548 руб. 02 коп., что является опечаткой.

Нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с п. 4.2 раздела 4 договора, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договорной неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При таких обстоятельствах также обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка.

Истец начислил договорную неустойку (пени) из расчета 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Расчет договорной неустойки (пени) осуществлен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик возражений по правильности расчета не представил, об уменьшении размера неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не просил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Кетовский район Курганской области.

В соответствии с подпунктом 19 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.08.2011 в размере 404 454 руб. 36 коп., в том числе 368 584 руб. 02 коп. - основной долг, 35 870 руб. 34 коп. - неустойка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кетовский район Курганской области в размере 7 244 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья И.Н. Суханов