Решение № 2-3781/2025 2-560/2026 2-560/2026(2-3781/2025;)~М-3109/2025 М-3109/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-3781/2025

Дело № 2-560/2026

24RS0002-01-2025-005681-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гараж в прядке наследования, по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на гараж в прядке наследования, мотивируя свои требования тем, что 30.12.1976 <данные изъяты>. было выдано разрешение на строительство № 1025 гаража № расположенного по адресу: <данные изъяты> После строительства <данные изъяты> в 1976 году гараж продал его деду <данные изъяты> которым тот пользовался до дня смерти. После смерти деда он стал пользоваться гаражом. <данные изъяты> оформил на <данные изъяты> доверенность, для возможности в установленном законом порядке признать право собственности на гараж, как наследнику первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка <данные изъяты> умерла, так и не успев оформить право на гараж. После смерти бабушки он и его сестра ФИО4 вступили в наследство на все имущество, оставшееся после ее смерти, но вступить в наследство на гараж не смогли, так как право собственности не было зарегистрировано, кроме того, в фамилии и отчестве <данные изъяты> была допущена ошибка, а именно, вместо «<данные изъяты>» было указано «<данные изъяты> Договор купли-продажи, заключенный между <данные изъяты> и ФИО5 исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, наследники умершего <данные изъяты> факт продажи гаража <данные изъяты> признают. Считает, что его дед и бабушка являлись собственниками гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Просит признать за ним право собственности на здание (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

От третьего лица ФИО3 поступило встречное исковое заявление, в котором она просила признать право на ? доли гаража по адресу: <адрес> мотивированное тем, что наследником наравне с ФИО1 она претендует на ? доли указанного. Спорный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 143).

Определением суда от 09.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 2).

Определением суда от 15.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Гаражное общество № 4» (л.д. 127).

Определением суда от 05.03.2026 года произведена замена ответчика администрации города Ачинска Красноярского края на администрацию Ачинского муниципального округа Красноярского края.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.150), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, против исковых требований ФИО3 не возражает (л.д.154).

Представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.150) в суд не явился, представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 12.01.2026, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ачинского муниципального округа исходя из представленных доказательств (л.д. 101).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.150), в суд не явилась, в имеющейся в деле телефонограмме от 17.02.2026 года указала, что по заявленным исковым требованиям не возражает. Спорный гараж <адрес> ее муж <данные изъяты> более 20 лет назад продал своему родственнику <данные изъяты> и его супруга <данные изъяты> умерли, после их смерти гаражом пользуются их внуки. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 149).

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.150), в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 143 оборот листа).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.150), в суд не явился. Представитель ФИО7, действующая по доверенности от 19.11.2025 (л.д. 141) просила рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д. 138-140).

Представитель третьего лица ТСН «Гаражное общество 4» будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.150), в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома горсовета от 19.08.1976 № 339, 30.12.1976 исполнительным комитетом Ачинского Совета депутатов трудящихся на имя <данные изъяты> было выдано разрешение № 1025 на строительство гаража № в обществе № (л.д. 16). При этом в разрешении на строительство на имя <данные изъяты>. была допущена описка в указании его фамилии (вместо верного «<данные изъяты>», неверно указано «<данные изъяты>»), а также неверно указано его отчество, а именно, вместо верного «<данные изъяты>», неверно указано «<данные изъяты>».

Согласно представленной справки председателя ТСН «Гаражное общество №4», в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе, объединением гаражных обществ № и № номер гаража изменен с № на № (л.д. 37).

Несмотря на разночтения фамилии и отчества в полученном <данные изъяты> разрешении на строительство, факт строительства и последующего владения подтверждается справкой председателя ТСН «Гаражное общество № 4», в которой указано, что строительство данного гаража осуществлялось гражданином <данные изъяты>., год возведения гаража - 1976 (л.д. 37).

Из искового заявления ФИО1 следует, что <данные изъяты> продал гараж <данные изъяты> который его дедом.

С указанного времени <данные изъяты> открыто и непрерывно владел указанным гаражом, пользовался и распоряжается, как своим собственным, использовал по назначению, оплачивал членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела членской книжкой и квитанциями (л.д. 22-23), однако, вышеуказанный гараж в установленном законом порядке не оформил.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником, принявшим наследство являлась его супруга <данные изъяты>, которой 18 октября 2003 года было выдано свидетельство праве на наследство на иное имуществ( л.д. 91 оборот, 92).

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 10). Согласно материалам наследственного дела, открытого после ее смерти, к нотариусу для вступления в наследство обратились по праву представления отца <данные изъяты> - третье лицо (внучка) ФИО3 и истец (внук) ФИО1, каждому из них выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся п адресу: <адрес> и ? долю денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк» (л.д. 84-100).

Продавец гаража <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти к нотариусу для принятия наследства обратилась его жена ФИО2, что подтверждается наследственным делом № (л.д. 113-125). У третьего лица ФИО2 каких - либо претензий в отношении спорного гаража не имеется.

Согласно справки председателя ТСН «Гаражное общество №4», за ФИО8 числится спорный гараж( л.д. 37).

Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом владении и пользовании на праве собственности спорным гаражом <данные изъяты> а впоследствии его супругой, принявшей наследство после его смерти - <данные изъяты>

После смерти которой, истец ФИО1 и его сестра ФИО3 приняли в равных долях наследство, оставшееся после её смерти и продолжают спорным гаражом №, расположенном по адресу: <адрес> в совокупности со временем пользования с наследодателя <данные изъяты> более двадцати лет.

Из технического плана здания, составленного 18.09.2025, следует, что объект недвижимости – здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости расположен на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала №; год постройки здания – 1977; количество этажей – 1; фундамент – железобетонный ленточный; стены – железобетонные панели; перекрытие – железобетонные плиты; кровля – рулонная; полы – бетонные; проемы дверные – металлические ворота; электроснабжение – централизованное (л.д. 24-36).

Согласно межевого плана от 18.09.2025, в результате выполнения кадастровый работ образован земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд. Земельный участок расположен в территориальной зоне К «Коммунально-складская зона» (л.д.40-48).

Техническими заключениями ООО «Кадастро Инжиниринг» подтверждено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта; несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) по прямому назначению возможна (л.д. 49-76)

Судом установлено, что истцы после смерти дедушки <данные изъяты> и бабушки <данные изъяты> продолжают владеть и пользоваться гаражом, использует гараж по назначению, оплачивают членские взносы, однако оформить право собственности в порядке наследования не имеют возможности, поскольку правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Согласно уведомления ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.158)

Также согласно уведомления ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.158 оборот листа).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений ответчиков, а также учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истцов отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО1 и ФИО3 право собственности на указанных гараж по 1/ 2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю гаража по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю гаража по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года