Решение № 2-548/2026 2-548/2026(2-6041/2025;)~М-4608/2025 2-6041/2025 М-4608/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-548/2026

Дело № 2-548/2026


Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - кирпичный гараж 1-этажный, площадью 29,3 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №. В обоснование иска указано, что на земельном участке, принадлежавшем Ленинградскому опытному заводу «СевЗапМонтажАвтоматика», находились коллективные гаражи, ему как бывшему работнику также в 1980-х годах было выделено место под строительства гаража, строительство которого он окончил в 1989 году. На данном участке предполагалось создание гаражного кооператива, с помощью которого он осуществил подключение гаража к электросетям, однако кооператив впоследствии был ликвидирован. Право собственности на гараж не было зарегистрировано, с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, он инициировал подготовку технического плана на здание. В настоящее время истец намерен оформить данный гараж в собственность, но поскольку документы о предоставлении земельного участка под его строительство отсутствуют, кадастровый учет гаража не осуществлен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не имеется, он лишен возможности зарегистрировать свое право в административном порядке.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия в отсутствие возражений по иску.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 15.06.2012 в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1», деятельность данного кооператива прекращена 12.11.2021.

ГК «Лукаши-1» являлось добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, а так же для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членом кооператива в соответствующих услугах и товарах.

Из материалов Росреестра следует, что председателем Гаражного кооператива «Лукаши-1» было проведено межевание и осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7730 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1», предоставленного ГК «Лукаши-1» по договору аренды № 112/7 от 28.12.2015 на срок с 28.12.2015 по 27.12.2025. Поскольку регистрация права собственности на земельный участок не была осуществлена, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет статус «погашено».

Председателем ГК «Лукаши-1» ФИО3 было произведено межевание указанного земельного участка, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, 1-этажный гараж является кирпичным нежилым зданием 1989 года постройки, площадью 29,3 +/- 0,1 кв.м. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: *** право собственности на гараж не зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0302003:704 площадью 14 707 кв. м находится в собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный округ Ленинградской области.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что спорный гараж возведен истцом в 1989 году за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном предприятием для строительства гаражей сотрудникам. Гараж истца расположен в одной гаражной линейке с другими возведенными на данном земельном участке гаражами. Ранее был создан ГК «Лукаши-1», но его деятельность была прекращена ввиду смерти председателя гаражного кооператива.

Строительство гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки и ответчик не оспорил данный факт должным образом.

С момента завершения строительства член гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект, однако зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, который у истца отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 № года рождения, место рождения: №, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж 1-этажный, площадью 29,3 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.01.2026