Решение № 2-1487/2017 2-1487/2017~М-685/2017 М-685/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1487/2017

№2-1487/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Декор» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Декор» и просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372344 рубля, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ и по деть фактического исполнения обязательств, из расчета 3052 рубля за каждый день просрочки, убытки в в

размере 100000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иска с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1526 рублей за каждый день просрочки.

Свои требования мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Декор» был заключен договор долевого участия в строительстве № УС-03/346. В соответствии с п. 2.1.1 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 3 этаже, в 3 корпусе, порядковый номер на площадке 4, в секции №общей площадью по проекту 65,4 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, пос. ДО Суханово. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 578 000 рублей. Свое обязательство по уплате денежных средств в соответствии с п. 4.1 Договора истец исполнил полностью. На основании п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство(создание) дома не позднее первого квартала 2016 года. В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачиобъекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору - в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «Декор» представитель в судебном заседании не признал. Представил возражения на исковое заявление, в которых просил суд применить положение ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Декор» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № УС-03/346. В соответствии с п. 2.1.1. Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, находящаяся в корпусе №, в секции №, на 3 этаже, порядковый номер на площадке 4, общей площадью по проекту 65, в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Булатниковское, пос. ДО Суханово (л.д. 8-16).

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 578 000 рублей.

Свое обязательство по уплате денежных средств в соответствии с п. 4.1 Договора истец исполнил полностью.

На основании п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства согласно проектной документации - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве срок передачиОбъекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору - в течение 6 (шести) календарных месяцев исчисленных с ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не менее чем за месяц до наступлния установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре Участником почтовому адресуили вручается Участнику лично под расписку.

Участник, получивший извещение Застройщик о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 (одного) месяца с момента получения извещения.

Согласно п. 6.2. данного договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приеме Объекта долевого строительства.

В установленные договором сроки ответчик строительство дома не завершил, квартиру истцу не передал, акт передачи между истцом и ответчиком подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ6г. истцом ответчику было направлена претензия с требованием о выплате неустойки, убытков (л.д.5-6)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушении условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом построен, но квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 в размере 372344 рубля, согласно представленного расчета (л.д. 3) и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, из расчета 3052 рубля за каждый день просрочки.

Разрешая заявление ООО «Декор» о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере по 150000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

Истец на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. а также взыскания штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, из расчета 3052 рубля за каждый день просрочки.

Пунктом 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителя» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы закона с применением ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50000 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа свыше 50000 рублей суд считает необходимы отказать.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, на аренду квартиры за период с октября 2016 года по январь 2017 года в размере 100000 рублей.

В судебном заседании истец пояснил, что в связи с тем, что из-за нарушения срока строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, им понесены убытки, так как из-за отсутствия собственного жилья им пришлось снимать двухкомнатную квартиру в <адрес>. Оплата найма квартиры за период с октября 2016 года по январь 2017 года составила 100000 рублей. В подтверждении своих доводов истцом представлены Договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), актом приема-передачи квартиры (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцами не представлено доказательств, что ими были понесены убытки по вине ответчика, а также причинно-следственной связи между нарушением права и возникновением убытков, суд в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказывает.

Пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4200 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Декор» о взыскании неустойки, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Декор» в пользу ФИО2 неустойку в размере 150000 рублей штраф в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Декор» о взыскании неустойки, убытков, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «Декор» в доход государства государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>