Решение № 2-1116/2024 2-1116/2024~М-805/2024 М-805/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1116/2024

61RS0017-01-2024-001791-91

Дело № 2-1116/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: ФИО2 <адрес>. г. ФИО2, <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрирована в данном жилом доме. Ответчик не проживает по указанному адресу, вещей ее в доме не имеется, она не является истцу членом семьи. Никакого соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения нет. Дом не пригоден для проживания, так как ДД.ММ.ГГГГ доме произошел пожар, что подтверждается справкой ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Он намерен снести дом, и распорядится земельным участком по своему усмотрению.

Регистрация ответчика в доме нарушает его права собственника.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она фактически проживает в жилом доме истца вплоть до 01.01.2024. После пожара там жить невозможно, но она ежемесячно вносит небольшую сумму по коммунальным платежам, получает по указанному адресу почтовую корреспонденцию. Кроме того, при очередном посещении дома, сосед сказал, что купил этот дом. Поэтому считает, что истец не может обращаться с таким иском в суд. Она приготовилась к тому, что ее выпишут из этого дома, сама не снялась с регистрационного учета, поскольку посчитала, что Государство должно знать, что ее выписывают в никуда. Она в настоящее время проживает на съемной квартире, но зарегистрироваться ей негде. Истец приходится сводным братом ее мамы. В данном доме она зарегистрирована, с 18.07.1990 года, когда еще была несовершеннолетней. Они жили в этом доме с мамой, которая страдала психическим заболеванием, а она ухаживала за ней.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого дома по <адрес> г. ФИО2 <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.04.2024 и выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.07.2024.

Поэтому суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что истец не является собственником жилого дома по <адрес> г. ФИО2 <адрес>.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Красносулинский» ФИО4 зарегистрирована с 18.07.1990 по настоящее время по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> (л.д.14).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО4 была зарегистрирована в указанном жилом доме прежним собственником.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика ФИО4

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение, при этом законных оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом доме лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорным домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 02.08.2024г.