Решение № 2-805/2025 2-805/2025~М-636/2025 М-636/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-805/2025

УИД № 10RS0017-01-2025-001137-46

Дело № 2-805/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.В.В. к садоводческому потребительскому кооперативу «Приладожец», Администрации Сортавальского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что с 2006 г. является членом садоводческого потребительского товарищества «Приладожец». Истцу выделен земельный участок <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный округ, СПК «Приладожец», площадью 742 кв.м, кадастровый квартал 10:10:0080701. В 2007 г. он начал оформлять свой участок в собственность, в связи с чем обратился в ООО «Земля плюс» для проведения межевания и постановки на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, в связи с тем, что право собственности в течение 5 лет в установленном порядке не было зарегистрировано, участок автоматически был снят с кадастрового учета. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в связи с отсутствием документов о представлении СТ «Приладожец» земельного участка. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный округ, СПК «Приладожец», площадью 742 кв.м, кадастровый квартал <Номер обезличен>, по следующим значениям координат характерных точек границ, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 07 октября 2025 г. к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены К.Т.Н., С.В.В., Н.И.И., Т.М.Г., ООО «Агентство Кадастра и Проектирования», кадастровый инженер С.А.Н., ООО «Земля плюс», кадастровый инженер К.К.Г.

Истец Г.В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Е.О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Администрация Сортавальского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, садоводческий потребительский кооператив «Приладожец» в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Третьи лица ГКУ РК «Управление земельными ресурсами», Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, ООО «Земля плюс», ООО «Агентство Кадастра и Проектирования» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Третьи лица – кадастровые инженеры К.К.Г. и С.А.Н., Н.И.И., Т.М.Г., К.Т.Н., С.В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений пункта 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7, пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый иди огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного: участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота ограниченным в обороте и в отношении земельного участка ей принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, на оснований заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из абзаца 3 Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» буквально следует, что изначально земельный участок должен быть предоставлен именно садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан или иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, и такое предоставление земельного участка должно было состояться до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год).

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утратившего силу с 1 января 2019 года, в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

При этом пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет право садоводов, огородников, дачников, а также их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений на приватизацию земельных участков, полученных из государственных и муниципальных земель, в том числе полученных на праве аренды.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федераций (далее - ЗК РФ) предусмотрен способ защиты земельных прав в виде признания права на земельный участок, которое осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2,35 га был предоставлен садоводческому товариществу «Приладожец» на основании решения исполкома Сортавальского городского Совета народных депутатов от 17 декабря 1981 г. <Номер обезличен>.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в центральной части кадастрового квартала <Номер обезличен> 01 СТ «Приладожец», площадь 46 609 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – под садоводческое товарищество, правообладатель - садово-огородническое товарищество «Приладожец», документы-основания - решение исполкома Сортавальского городского Совета народных депутатов от 17 декабря 1981 г. <Номер обезличен>.

Решением общего собрания членов СПК «Приладожец» от 18 июня 2006 г. Г.В.В. принят в члены СПК «Приладожец» и за ним закреплен участок <Номер обезличен>, оплачены членские и целевые взносы, что отмечено в его членской книжке.

В 2007 г. истец обратился в ООО «Земля плюс» для проведения межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый <Номер обезличен>. 15 февраля 2011 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> аннулирован.

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от 25 июня 2008 г. <Номер обезличен> «Об утверждении проектов планов границ земельных участков по адресу: <Адрес обезличен>, СОТ «Приладожец» произведен раздел ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на 45 частей, из частей <Номер обезличен> сформировать, в том числе самостоятельный участок – учетная часть Б20, № участка 36, площадь 813 кв.м.

Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с целью оформления земельного участка в собственность истец 13 июня 2019 г. обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность, однако 08 июля 2019 г. Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Основаниями для отказа послужил тот факт, что к заявлению не приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, иным способом зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок в настоящее время у истца нет.

В целях образования земельного участка кадастровым инженером ООО «Масштаб» Д.И.М. подготовлен межевой план по образованию земельного участка площадью 742+/-10 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под садоводческое товарищество, путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:5, границы участка в системе координат определены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Земельный участок истца соответствует в совокупности условиям, указанным в пункте 2.7 статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С учетом отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению, поскольку признание права является единственным возможным для Г.В.В. в сложившейся ситуации способом защиты его гражданских прав, а судебное решение будет являться основанием для регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

Заявленные требования истца к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности и не вызвано незаконностью действий ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Г.В.В. (ИНН <Номер обезличен>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный округ, СПК «Приладожец», площадью 742 кв.м, кадастровый квартал <Номер обезличен> по следующим значениям координат характерных точек границ, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Масштаб» Д.И.М.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

В иске к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.

Ответчики вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение Сортавальского городского суда Республики Карелия может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 г.