Решение № 2-1349/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1349/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 10.05.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании постановления от 02.12.2010г. между администрацией г.Астрахани и ФИО2 24.12.2010г. заключен договор аренды земельного участка № 3550 площадью 2 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации производственных зданий, сроком до 09.08.2035г. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.05.2013г. по 15.11.2016г. в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 не присутствовал, представил заявление, где исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного заседания извещалась, причины неявки суду не известны.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации г.Астрахани от 02.12.2010г. ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 477 кв.м. для эксплуатации производственных зданий, на основании которого заключен договор аренды <№> от 24.12.2010г. на срок до 09.08.2035г.

В соответствии со ст.ст.1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424 ГК РФ и п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 3,5 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу указаний абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015г.) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П «об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности АО, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления администрации г.Астрахани № 3027 от 09.04.2012г. «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, используемы на территории г.Астрахани», установлена налоговая ставка в размере 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

Согласно кадастровой выписке Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Астраханской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:12:020658:93 составляет <данные изъяты> рублей, удельный показатель кадастровой стоимости – <данные изъяты> руб./кв.м.

В п.3.3 договора аренды указано, что арендная плата вносится арендаторами ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В п.5.6 договора аренды предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,03 процентов ставки рефинансирования.

Взятые на себя обязательства ФИО2 не исполнила.

Истцом представлен расчет задолженности и пени, согласно которому сумма задолженности за период с 21.02.2014 по 15.11.2016г. составляет – <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля. Расчет задолженности и пени судом проверен и принят.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не представила доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как истец при подаче иска в соответствии со ст.89 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 15.05.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов