Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-635/2019 М-635/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-716/2019

Дело № 2-716/2019

УИД23RS0033-01-2019-000906-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 02 августа 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием: представителя истца - администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края ФИО1,

представителя ответчика – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

администрация МО Мостовский район Краснодарского края обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 720 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

2) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

3) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

4) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом была проведена проверка земельных участков расположенных на территории муниципального образования Мостовский район, в ходе, которой были выявлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 720 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В данной территории, по указанному адресу, образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 715 кв.м, на который в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности за ФИО3 от 26 марта 2018 года № <номер>.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке имеют статус «ранее учтенные», права на участки в отношении каких-либо лиц не зарегистрированы, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Истец считает, что данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учет, так как не может являться предметом гражданского оборота, поскольку в отношении него должным образом не проведен государственный кадастровый учет, а отсутствие описания границ не позволяет определить его фактическое местоположение на местности.

Частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственно реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Так же, в ходе проведения проверки были выявленные земельные участки сведена о которых содержат реестровую ошибку, а именно фактическое местоположение границ земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что само по себе противоречит нормам действующего законодательства:

земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы вышеназванных земельных участков были отмежеваны и поставлены на государственный кадастровый учет не корректно, фактическое местоположение границ земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование привод к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Истец считает, что вышеуказанные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета, так как их существование на кадастровом учете противоречит нормам действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края по доверенности ФИО1 исковые требовании поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявления просила рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала относительно заявленных требований администрации МО Мостовский район.

Заслушав стороны, приняв во внимание мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район была проведена проверка земельных участков расположенных на территории муниципального образования Мостовский район, в ходе которой был выявлен земельный участок: земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 720 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В данной территории, по указанному адресу, образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 715 кв.м, на который в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности за ФИО3 от 26 марта 2018 года № <номер>.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вышеуказанных земельных участках имеют статус «ранее учтенные», права на участки в отношении каких-либо лиц не зарегистрированы, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В связи с чем, данный земельный участок подлежат снятию с кадастрового учета, так как не могут являться предметом гражданского оборота, поскольку в отношении них должным образом не проведен государственный кадастровый учет, а отсутствие описания границ не позволяет определить их фактическое местоположение на местности.

Частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в ходе проведения проверки были выявленны земельные участки сведений, о которых содержат реестровую ошибку, а именно фактическое местоположение границ земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, что само по себе противоречит нормам действующего законодательства:

1 ) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы вышеназванных земельных участков были отмежеваны и поставлены на государственный кадастровый учет не корректно, фактическое местоположение границ земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с чем данные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета, так как их существование на кадастровом учете противоречит нормам действующего законодательства.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что необходимо исключить из ЕГРН сведения об указанных выше земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к межмуниципальному отделу по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 720 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

2) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

3) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

4) земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1225 кв.м, вид разрешенного использования – для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Ермолов