Решение № 2-1802/2018 2-1802/2018~М-1440/2018 М-1440/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1802/2018

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в <адрес> о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ОАО «Назаровская автобаза №», по условиям которого приобрел нежилое здание – молярный (душевой) цех, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенное по адресу: <адрес>. Однако в последующем договор не был зарегистрирован в соответствии с законом в связи с тем, что сторона по договору – продавец ОАО «Назаровская автобаза №» было ликвидировано. В настоящее время истец добросовестно, открыто владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе осуществлял ремонтно-восстановительные работы. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Назаровская автобаза №» была введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «Назаровская автобаза №» было завершено. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде молярный (душевой) цех, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенное по адресу: <адрес> к истцу не является основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, так как все условия договора были сторонами соблюдены. После передачи данного объекта истцу, он является единственным законным владельцем этого имущества. С учетом изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - молярный (душевой) цех, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенное по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представители ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и третьего лица администрации <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно иска не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

На основании ст. 131 ГК РФ действующего на момент возникновения спорного правоотношения, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Назаровская автобаза №» (продавец) в лице генерального директора Ч. и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи (л.д.9), по условиям которого предметом договора является нежилое здание - молярный (душевая) цех, 1961 года постройки, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание принадлежит продавцу на основании Плана приватизации, утвержденного <адрес>вым комитетом по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 91595 кв.м., используемый продавцом на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Согласно п. 3.1. стороны определили стоимость недвижимого имущества 115 000 руб. Право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода к покупателю права на недвижимое имущество. (п.2.5). Продавец обязан после принятия оплаты от покупателя и передачи здания покупателю, обратиться в регистрирующий орган для регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю. (п.2.7).

В подтверждение внесения ОАО «Назаровская автобаза №» оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 115 000 руб. (л.д.11).

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Назаровская автобаза №» передало ФИО2 недвижимое имущество: молярный (душевая) цех, 1961 года постройки, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенное по адресу: <адрес>, владение 13. Акт подписан сторонами, заверен печатью предприятия (л.д.10).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Назаровская автобаза №» введена процедура наблюдения. (л.д.40-44)

На основании определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «Назаровская автобаза №» было завершено. (л.д.45-49)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор с отчуждением объекта недвижимости – молярный (душевая) цех, 1961 года постройки, общей площадью 310 кв.м., литер В14, расположенный по адресу: <адрес> был заключен с соблюдением требований закона, подписан сторонами, свои обязательства по договору об оплате и передаче недвижимости стороны исполнили в полном объеме, а переход права собственности по сделке не был зарегистрирован, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

Также в подтверждение факта владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости, расположенным по вышеуказанному адресу, истец представил в материалы дела квитанции и расписки по оплате за электроэнергию (л.д.45-51).

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному Назаровским бюро технической инвентаризации, по адресу: <адрес> числится нежилое здание - молярный цех, общей площадью 310,3 кв.м. (л.д.23)

Из справки генерального директора ОАО «Назаровская автобаза №» Ч.. следует, что отчуждаемое здание В14 (по техническому паспорту – молярный цех), согласно плату приватизации 1993 года, наименовался как душевая 1961 года постройки, которое при инвентаризации объектов БТИ, было поименовано как молярный цех 1961 года постройки. (л.д.51).

Согласно заключению кадастрового инженера П. ДД.ММ.ГГГГ им проводилось обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> и установлено, что данный объект является нежилым зданием, год завершения строительства 1961, площадь здания соответствует технической документации и составляет 310,3 кв.м., материал наружных стен – кирпичные. Нежилое здание «молярный цех» находится в удовлетворительном состоянии, является объектом капитального строительства и подлежит государственному кадастровому учету.

Рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>, владение 13, лит.В14, согласно отчету оценки №/Ф ИП В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 000 руб. (л.д.12-17)

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что ФИО2 с момента приобретения добросовестно и открыто владеет и пользуется объектом недвижимости – молярным цехом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимости, использует сооружение по назначению.

При таких обстоятельствах, и учитывая, иных собственников недвижимого имущества не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на сооружение, отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - молярный (душевая) цех, общей площадью 310,3 кв.м., литер В14, расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - молярный (душевая) цех, общей площадью 310,3 кв.м., литер В14, расположенный по адресу: <адрес>, владение 13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно:

Председательствующий Е.И. Кацевич